3 - FAMILIENHAUS MIT 5 GARAGEN UND GARTEN !!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses 3-Familienhaus aus dem Jahr um 1895 liegt auf einem 800 m2 großen Grundstück. Es besticht durch seine gute Bausubstanz und wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und durch einen Treppenhausanbau erweitert.
Mit einer Wohnfläche von 286,56 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen. Die Massivbauweise und der gut erhaltene Keller unterstreichen die solide Bauqualität des Hauses. Eine Nachtspeicherofen-Heizung sorgt für wohlige Wärme in den Räumen.
Die großzügigen Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Wohn-Essbereich, 1 Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Stellplatz für die Waschmaschine und eine Abstellkammer. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche sorgt für ein helles und einladendes Ambiente.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ehemalige Eigentümerwohnung) verfügt zusätzlich über eine moderne Einbauküche, einen Kamin und ein Gäste-WC. Das große Badezimmer dieser Wohnung befindet sich im Untergeschoss, welches über eine separate Treppe aus der Wohnung erreichbar ist.
Mit ein Highlight dieses Angebotes sind die 5 Garagen. Diese befinden sich auf dem Hof des Anwesens, wo der einladende Hauseingang liegt. Vom Hof aus gelangen Sie auch zu dem ehemaligen Stallgebäude, welches mittlerweile als gemütlicher Gemeinschaftsraum fungiert.
Der Garten bietet viel Fläche für Aktivitäten im Freien.
Für Käufer, die einen Mix aus traditionellem Charme und modernem Komfort schätzen, ist dieses Immobilienangebot genau das Richtige. Ob als reines Investment, oder selber mit einziehen - Sie entscheiden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind nicht vermietet sowie drei der fünf Garagen.
Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.
Bitte hinterlassen Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten nebst Telefonnummer.
Ausstattung
Baujahr 1895
Treppenhausanbau 1983
Grundstück 800 qm
3 Wohneinheiten mit insgesamt 286,56 m2 Wohnfläche
Wohnfläche EG (WE 1) 95,92 m2 und zusätzlicher Nutzfläche im KG
Wohnfläche OG (WE 2) 97,02 m2
Wohnfläche DG (WE 3) 93,62 m2
Erdgeschoss frei mit eigenem Zugang zum Kellergeschoss mit großem Bad (KG nicht in Wohnfläche enthalten)
Obergeschoss frei
Dachgeschoss vermietet seit 2013 - Miete netto/kalt 390,-€/Monat
Garagenhof mit 5 Garagen
Garten mit Pavillion und alter Stallung
Heizung über Strom (Nachtspeicheröfen)
Lage
Dortmund-Marten: Eine Gartenstadt zwischen Hauptverkehrsachsen und Gewerbegebieten, ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund. Er liegt zwischen Kirchlinde, Dorstfeld, Kley, Oespel und Lütgendortmund und ist mit rund 9.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil im Stadtbezirk.
Der Stadtteil ist von mehreren Hauptverkehrsachsen und Gewerbegebieten eingerahmt. Zum einen ist die Siedlung zwischen zwei Bahnstrecken gelegen, zum anderen befindet sich im Südosten das Kreuz Dortmund-West der A 1 (Ruhrschnellweg) und A 45 (Sauerlandlinie) und im Nordosten die Kreuzung der in Marten beginnenden K 16 mit der A 45. Im Westen/Nordwesten liegen die Gewerbegebiete Germania und Bärenbruch, im Osten Dorstfeld-West und Alter Hellweg im Südwesten. Einen Ausgleich hierzu bieten der Revierpark Wischlingen und das Naturschutzgebiet Hallerey im Nordosten, jenseits der A 45.
Am Bahnhof Dortmund-Marten an der nördlichen Bahnstrecke verkehrt die Emschertalbahn und an der S-Bahn-Station Marten-Süd die Linie S 4. Ganz in der Nähe von Marten-Süd, an der Haltestelle Walbertstraße, endet zudem die Straßenbahnlinie 404. Schließlich bestehen auch zahlreiche Busverbindungen von Marten in andere Stadtteile Dortmunds.
Das Ortsbild Martens ist vor allem durch seine Zweiteilung geprägt: Der ältere Ortskern mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse bildet auch heute noch das Zentrum des Stadtteils. Die Germania-Siedlung, welche neben der ehemaligen Zeche Germania und dem heutigen Gewerbegebiet als Arbeitersiedlung im Stile einer Gartenstadt errichtet wurde, ist eine reine Wohnsiedlung. Beide Teile sind durch den Martener Park und den Roßbach getrennt.
Vor Ort gibt es alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird. In der Germania-Siedlung ist die Friedens-Grundschule untergebracht. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.
Die Stadt Dortmund selbst ist bekannt für ihre kulturellen Angebote, Museen und Veranstaltungen. Zudem bietet sie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die Dortmunder Innenstadt ist lebhaft und vielfältig, wodurch ein abwechslungsreiches Stadtleben garantiert ist. Auch die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut, was für eine hohe Lebensqualität sorgt.
Die Region um Dortmund herum ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft mit vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Hier findet man zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Seen, die zu sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Spaziergängen einladen. Zudem ist Dortmund eingebettet in das Ruhrgebiet, eine Region mit einer bewegten Geschichte und einem reichen kulturellen Erbe. Die Nähe zu Städten wie Essen, Bochum oder Duisburg bietet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und kulturelle Highlights.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1998, modernisiert