3 Familienhaus mit Ausbaupotential bis 5 WE in sonniger und ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein sehr idyllisch gelegenes Schmuckstück mit unverbaubarem Naturblick und viel Potential.
Dieses schöne Angebot bietet Ihnen 3 ausgebaute Wohnungen (1 pro Etage) und das Ausbaupotential zu einer 4. Wohnung im obersten Dachgeschoß (ca. 45 qm) sowie einen Anbau mit Potential für ein 5. Appartment. Das großzügige Grundstück mit Bienenhaus und Gartenpavillon bietet Raum für eine individuelle Wohlfühloase.
Ob Spielbereich für die Kinder, gemütliche Grillecke oder die Möglichkeit, Beete anzulegen - hier können Sie nach Herzenslust entspannen und die Natur in vollen Zügen genießen. Die angrenzenden sichtgeschützten Terrasseebenen laden zu stimmungsvollen Grillabenden ein, um die lauen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen.
Das Gebäude wurde 1927/28 als Mehrgenerationenhaus von 2 Brüdern errichtet und seitdem immer von der Familie gemeinsam bewohnt und genutzt. Der Innenausbau wurde laufend erneuert unter Beibehaltung des Charmes der 1920er Jahre. Die Fenster wurden seit den 1970er Jahren erneuert.
Das Gebäude ist an die städtische Wasser- und Stromversorgung angeschlossen. Die Beheizung erfolgt mit Strom (moderne Nachtspeicheröfen) und Einzelkaminen (Holz). Ein zentrales Heizungssystem kann mit Förderungen und Zuschüssen vom Erwerber umgesetzt werden. Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf einer energetischen Modernisierung, die mit staatlichen Fördermöglichkeiten optimal ergänzt werden kann. Sie benötigen dafür einen Energieberater und die Zusage der Förderungen können wir nicht garantieren.
Die Wohnung im 1.OG ist derzeit an ein Familienmitglied vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.800 €. Die 4-Zimmer-Wohnung wurde in den 1990er Jahre komplett modernisiert mit einem Wannenbad und hat ca. 87 qm.
Die Wohnungen im EG und 2.OG sind eigengenutzt (frei werdend bei Verkauf). Alle 3 Wohnungen sind derzeit bewohnt und genutzt.
Ausstattung
Die drei 4-Zimmer-Wohnungen haben jeweils einen großen Eingangsbereich und sehr gut geschnittene helle Zimmer. Pro Etage gibt es 1 Wohnung. Im Dachgeschoß gibt es bereits eine Eingangstür für eine weitere 4. Wohnung mit 1 bereits ausgebauten Dachzimmer mit Badezimmer. Das Treppenhaus führt vom Keller bis unters Dach als vollwertiger Treppenaufgang.
Das Kellergeschoß ist aufgrund der Hanglage teilweise mit Tageslichtfenstern ausgestattet und bietet viel Platz für Werkstatt, Hobby, Abstellraum und Sauna oder Partyraum.
Die Böden sind größtenteils mit original altem Parkettboden ausgestattet. Die Eingangstüren zu den Wohnungen haben Verzierungen und Glaseinsätze. Die Bäder und WC's sind aus unterschiedlichen Baujahren und wurden laufend modernisiert, zuletzt 2020.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Einzelgarage. Das Grundstück und der Garten bieten Möglichkeiten für weitere Stellplätze (Hanglage).
Im Garten ist eine Stromversorgung installiert und ihre Pflanzen können sie mit Brunnenwasser bewässern. Hier befindet sich auch ein Gewächshaus, eine kleine Werkstatt/Schuppen und ein Bienenhaus mit Imkerraum. Der Gartenbereich befindet sich auf mehreren Ebenen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen und kann z.B. zur Nutzung durch einzelnen Mieter/Bewohner in eigene Bereiche aufgeteilt werden.
Lage
Die Stadt Schramberg mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt eingebettet im Mittleren
Schwarzwald, etwa 25 Kilometer nördlich von Villingen-Schwenningen. Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und ist schon historisch als Uhren- und Industriestadt bekannt.
Die angebotene Immobilie befindet sich über der Stadt Schramberg zwischen dem Stadtteil Sulgen und der Schramberger Kernstadt in bester sonniger Aussichtslage. Zur B 462, die nach Schramberg und zur Kreisstadt Rottweil führt, sind es nur wenige hundert Meter. Die Anwohnerstraße ist nur einseitig bebaut und bietet einen schönen Talblick und in die Natur. Vom Verkehr und dem Rummel der Kernstadt bekommt man hier nichts mit.
Sonstiges
Sonstiges
Baulasten und Altlasten sind keine vorhanden, es liegen alle relevanten Unterlagen für die Bearbeitung einer qualifizierten Finanzierungsanfrage vor. Ein Denkmalschutz besteht laut Eigentümerangaben nicht.
Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.