3-Familienhaus mit gehobener Ausstattung: Kapitalanlage mit Potenzial zur Eigennutzung – Zwei Wohnungen vermietet, eine sofort beziehbar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gemeinschaftlich genutzte Räume:
- Ein Wasch- und Trockenraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen, sowie zwei weitere abgeschlossene Abstellräume
- Eine Doppelgarage mit Satteldach, welcher zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Stauraumstellplätze davor
Dank der Energieversorgung mittels Pelletheizung verbunden mit einer Photovoltaik- und Solarthermie Anlage auf dem Dach als nachhaltige und effiziente Energiequelle profitieren Sie von stabilen Preisen und langfristiger Planungssicherheit.
Hanggeschosswohnung (ca. 114 qm) bezugsfertig:
- großzügige Diele
- clevere Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Atmosphäre aus
- geräumiges Schlafzimmer mit direkten Zugang zum gut ausgestatteten Badezimmer
- Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer
- Benachbart ein weiteres Zimmer mit separatem Eingang, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann
- Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das offene, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer.
- großzügige Gestaltung und die Theke ermöglicht es Speisen direkt in das angrenzende Wohnzimmer zu reichen
- Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang in den liebevoll gestalteten Garten
- viel Grünfläche und eine gemauerte, runde Sitzecke
- Der Wohnung ist ein großer Hobbyraum mit einer Fläche von 45 qm zugehörig, der mit einem Sportboden ausgestattet ist
- Dieser Raum ist überdacht erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für sportliche Aktivitäten oder als kreativer Rückzugsort
Erdgeschosswohnung (ca. 127 qm) aktuell vermietet:
- Diese Wohnung im "Architektenstil" besticht durch ihre großzügigen Räume
- hochwertige Ausstattung
- Sie bietet ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC
- Die Küche ist nicht nur geräumig, sondern verfügt auch über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum
- Das Wohn- und Esszimmer bildet den Kern der Wohnung
- liebevoll gepflegter Garten
- An kalten Wintertagen bieten der Holzofen, sowie die Fußbodenheizung wohlige Wärme
Dachgeschosswohnung (ca. 72 qm) aktuell vermietet:
- Diese Wohnung besticht durch ihre herrliche Aussicht über Wiesen und Felder sowie eine großzügige Dachterrasse, auf der man den Feierabend mit einem Glas Wein genießen kann.
- Tageslichtbadezimmer
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche
- einladendes Schlafzimmer
Aufteilung
Wohnungen:
- Hanggeschoss: 4,5-Zimmer-Wohnung, ca. 114 qm
- Erdgeschoss: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 127 qm
- Dachgeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 72 qm
Wohn-/Nutzfläche gesamt:
- ca. 312 qm Wohnfläche + ca. 184 qm Nutzfläche
Grundstück: 872 qm
Ausstattung
- clever gestalteter Grundriss perfekt in den Hang gebaut, um maximale Helligkeit und Funktionalität zu gewährleisten
- hochwertige Ausstattung und zeitlose Eleganz in jedem Detail
- helles Treppenhaus, welches mit gebürsteten Granitfliesen und zeitlosen Edelstahl Geländern mit Handläufen aus Buchenholz, ausgestattet ist
- Die Zugangstür in das 3-Familienhaus, sowie zu den einzelnen Wohnungen, sind mit hochwertigen Eingangstüren von Weru ausgestattet - Die Innentüren sind aus Erlenholz
- Alle Fenster sind baugleich mit doppelt verglasten Holzfenstern, Alu eloxiert, samt Wärmeschutzverglasung
- Abgerundet wird das Wohnambiente durch gepflegte Rauputzwände in allen Wohnungen
Hanggeschosswohnung:
- Die mediterranen Fliesen verleihen der Wohnung ein gemütliches Ambiente
- große Fensterfronten
- hochwertig ausgestattete Küche
- Schlafzimmer ausgestattet mit Erle-Parkettboden
- Im Badezimmer weiße Fliesen an der Wand sowie weiß/terracottafarbene Fliesen auf dem Boden
Erdgeschosswohnung:
- Der gesamte Wohn-/Essbereich und Flurbereich ist mit mediterranen Fliesen auf dem Boden ausgelegt
- An den Wänden ist schöner Rauputz, teilweise mit Farbe
- Die hochwertige Küche mit schöner Marmor-Arbeitsplatte
- Im Schlafzimmer und dem Büro- oder Kinderzimmer ist ein schicker grauer Hochflorteppich verlegt
Dachgeschosswohnung:
- herrliche Aussicht
- großzügige Dachterrasse
- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit weiß-türkisfarbenen Fliesen auf dem Boden, weiße Fliesen mit türkisfarbener Bordüre an der Wand, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Tageslicht
- separates WC
- offener Wohn-/Essbereich mit Küche mit mediterranen Fliesen versehen
- freundliches Schlafzimmer
Alle drei Wohnungen verleihen diesem wunderschönen, gepflegten 3-Familienhaus auf ihre eigene Weise das gewisse Etwas und bietet ihren Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität und Lebensgenuss.
Lage
Walkersbach, ein Ortsteil der Gemeinde Plüderhausen im Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg, liegt malerisch eingebettet im Welzheimer Wald in unmittelbarer Nähe zum Remstal. Plüderhausen befindet sich etwa 35 Kilometer östlich von Stuttgart, dem wirtschaftlichen und kulturellen Zentrum der Region.
Die Gegend ist durch ihre landschaftliche Vielfalt geprägt. Die umliegenden Weinberge, Wälder und der Fluss Rems laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Remstal Gartenschau hat zusätzlich zur Attraktivität und Bekanntheit der Region beigetragen.
Verkehrstechnisch ist Walkersbach gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B29 erreicht man Stuttgart mit dem Auto in etwa 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Regelmäßige Zug- und Busverbindungen stellen sicher, dass Plüderhausen und die umliegenden Orte bequem erreichbar sind.
Die Bahnhöfe in Plüderhausen, Schwäbisch Gmünd, Lorch und Waldhausen bieten Verbindungen nach Stuttgart (schnellste Verbindung 33 Minuten) und Aalen, was die Region auch für Berufspendler interessant macht.
Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer lockeren Bebauung.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die durch wenig Durchgangsverkehr und viel Grünfläche unterstützt wird.
Walkersbach zeichnet sich neben der idyllischen Lage ebenso durch sein aktives Vereinsleben, dem Waldkindergarten, vieler traditioneller Feste, mehreren Badeseen, regionalen Hofläden, dem Segelflugplatz, der schwäbischen Waldbahn und dem Golfplatz in der unmittelbaren Umgebung aus.
Zusammenfassend bietet das Haus in Walkersbach eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Angeboten der Metropolregion Stuttgart. Die gute Verkehrsanbindung und die umfangreichen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturfreunde.
Sonstiges
Sonstiges Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben (Berechnungen, Grundrisse etc.) basieren auf den uns erteilten Auskünften. Die Angaben wurden im Einzelnen nicht überprüft und eine Kontrolle der Wohnfläche und dem Baujahr ist nicht erfolgt. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Anmerkung Bezug: Das Haus ist zum Teil vermietet, nähere Details auf Anfrage.