3-Familienhaus mit Werkstatt - Nur 1 Wohnung vermietet - Top gepflegt - Ideal für Unternehmer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit.
Auf dem etwa 1.354 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten, eine Terrasse sowie eine Garage und ein Außenstellplatz.
Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2010 unter anderem die Fassade saniert.
Die Wohneinheiten mit insgesamt etwa 140 Quadratmetern Wohnfläche unterteilen sich in zwei schnittgleiche Dreizimmerwohnungen mit offener Küche und einem Badezimmer sowie eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern, welche sich direkt über der Lagerhalle befindet und einen direkten Zugang von der Halle zur Wohnung bietet. Die Gewerbeeinheit misst etwa 105 Quadratmeter.
Außerdem gut zu wissen:
- Die modern gestalteten Badezimmer verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
- Eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Laminat und Fliesen gestaltet.
Aktuell ist eine Wohneinheit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 580,00 Euro zzgl. 50,00 Euro Garagenmiete. Die anderen beiden Wohneinheiten sowie die derzeit noch vom Eigentümer genutzte Gewerbefläche sind aktuell nicht vermietet. Es wird beispielhaft nur eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage in Adelsdorf. Adelsdorf ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn A3.
In unmittelbarer Umgebung des Mehrfamilienhauses finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Das nächste Krankenhaus (Kreiskrankenhaus St. Anna) befindet sich nur etwa 8 Kilometer entfernt und bietet eine umfassende medizinische Versorgung. Die grüne Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Adelsdorf-Schule (circa 600 Meter)
Bahnhof | Adelsdorf (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen