3-Familienhaus zwischen Lohauserholz und Hamm-Westen - ideale Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer - Provisionsfrei von privat!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Auf einem praktischen und pflegeleichten Kaufgrundstück mit einer Größe von ca. 235 Quadratmetern erwartet Sie ein modernisiertes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1937) mit drei gut geschnittenen, abgeschlossenen Wohnungen in idealer Mietgröße (50 – 78 qm). Technisch und optisch ist alles einwandfrei, z.B. das neue Dach, die neue Haustür, die ansprechende Fassade in moderner und zeitloser Farbgebung und der pflegeleichte, begrünte Steingarten sorgen für wenig Unterhaltungsaufwand. Die attraktive Gesamtmietfläche von ca. 205 Quadratmetern (zzgl. ca. 43 qm Nutzfläche) und PKW-Stellplätze bringen aktuell eine lukrative Nettokaltmiete. Bei Neuvermietung besteht hier aufgrund der knappen Wohnungsangebote in Hamm noch Steigerungspotenzial bis zu ca. 18.000 Euro pro Jahr.
Lage
In zentraler Lage, zwischen dem beliebten und familienfreundlichen Wohnquartier Hammer-Westen und dem Stadtbezirk Hamm-Lohauserholz finden Sie ein langfristig interessantes, solides Investment mit drei abgeschlossenen Wohnungen.
Alle Geschäfte in der Umgebung, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Post, Banken sind im Umkreis von weniger als 1,5 Kilometer zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Autobahnanschluß A1 Hamm-Bergkamen
Sonstiges
Ihre Vorteile im Überblick
Ihre Vorteile im Überblick:
–3 gut geschnittene Wohneinheiten mit 65 – 78 Quadratmetern
–Kaufgrundstück mit ca. 235 Quadratmetern
–Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur zwischen Lohauserholz und Hamm-Westen
- gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld (Neubau und Bestandsimmobilien)
–neues, energieeffizientes Dach
–Pflegeleichter, begrünter Steingarten
–Größtenteils langjährige Mieterschaft
–Gute Energieeffizienklasse „E“
–Modernisierter Gesamtzustand
–Steigerungsfähige Mieteinnahmen oder ganz-/teilweise Eigennutzung
Besonderheit
Aktuell ist die Wohnung im 1.OG (ca. 78 qm) nach Renovierung noch nicht wieder vermietet, um Ihnen die Gelegenheit zu geben, ggf. hier selbst einzuziehen. Hier bietet sich somit eine ideale Gelegenheit für die Selbstnutzung dieser renovierten Wohnung und weitere Vermietung der beiden anderen Wohnungen im EG und DG. Somit können Sie selbst "mietfrei" wohnen und haben durch die beiden vermieteten Wohnungen Einnahmen zur Refinanzierung der Kaufsumme. Perfekt!
Besichtigungen
Bitte vereinbaren Sie über das Immowelt-Kontakformular einen zeitnahen Besichtigungstermin.