3-Familientraum am Waldrand
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche 3-Familientraum in Herzogenaurach vereint Großzügigkeit, stilvolle Architektur und ein hohes Maß an Wohnqualität. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 968 m² gelegen, bietet die sehr gepflegte Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 405 m², verteilt auf vier Etagen, Raum für anspruchsvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus begeistert durch seine einzigartige Aufteilung und die durchdachte Erweiterung. Im Jahr 2004 wurde das ursprüngliche Gebäude – ein Bungalow aus dem Jahr 1969 – um zwei Stockwerke aufgestockt, wodurch ein harmonisches Zusammenspiel aus Tradition und Moderne entstand. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Einheiten, die Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten bieten - erschlossen über ein gemeinsames Treppenhaus. Im Gartengeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit ca. 103 m², die über 3 Zimmer, Küche und Bad verfügt. Diese Wohneinheit bietet vielseitige Möglichkeiten, z. B. für Gäste oder eine separate Vermietung. Die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 136 m² vier großzügige Zimmer, Küche und ein modernes Bad. Von hier aus haben die Bewohner Zugang zur einladenden Terrasse, der perfekte Ort zum Entspannen im Freien. Auf ca. 165 m² erstreckt sich die dritte Einheit - “Hauptwohnung”, die sich über das Ober- und Dachgeschoss verteilt. Sechs Zimmer, Küche und ein großzügiges Bad schaffen hier einen luxuriösen Wohnkomfort und ausreichend Platz für die ganze Familie. Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit direkt am Haus. Gepflegte Rasenflächen, schöne Bepflanzungen und gemütliche Sitzgelegenheiten schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die großzügige Terrasse sowie die Balkone bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten, die Natur und die frische Luft zu genießen. Dieser außergewöhnliche Familientraum besticht durch seine großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und die naturnahe Lage in einem sehr gepflegten Umfeld. Die Kombination aus einer hochwertigen Bauweise, modernen Erweiterungen und dem idyllischen Garten macht diese Immobilie zu einem idealen Ort für anspruchsvolles Wohnen in bester Lage.
Lage
Das 3-Familienhaus befindet sich in idyllischer Waldrandlage im Gemeindeteil Hauptendorf - Herzogenaurach. Hauptendorf zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus, die ideal für Familien und Erholungssuchende ist. Eingebettet in eine grüne Umgebung und direkt am Waldrand gelegen, bietet die Immobilie in Hauptendorf eine einzigartige Ruhe. Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Herzogenaurach mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas ist in wenigen Minuten erreichbar. Hauptendorf ist sehr gut an das Stadtzentrum angebunden und bietet durch die Nähe zur Autobahn A3 und den öffentlichen Nahverkehr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Erlangen, Nürnberg und Fürth. Herzogenaurach bietet eine breite Palette an kulturellen und sportlichen Angeboten, darunter Sportvereine, Golfplätze und kulturelle Veranstaltungen. Das nahegelegene Umland und der charmante Gemeindeteil Hauptendorf bieten viele Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten, die das Leben hier abwechslungsreich und lebenswert gestalten. Mit der ruhigen und naturnahen Waldrandlage bietet dieses 3-Familienhaus einen außergewöhnlichen Wohnstandort. Die Kombination aus Natur, Ruhe und einer sehr guten Infrastruktur macht die Immobilie ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend