3-Familienwohnhaus mit großer Garage und Garten. Perfekt als Mehr-Generationen-Haus geeignet.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten, einer geräumigen XXL-Garage, mehreren Außenstellplätzen und einem schönen Garten. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als lohnende Kapitalanlage.
Das Haus befindet sich in einer guten Lage im Ortsteil Unterboihingen in Wendlingen am Neckar.
Das Mehrfamilienhaus wurde bislang ausschließlich von der Eigentümerfamilie bewohnt. Dadurch wurde es stets sorgfältig gepflegt, laufend modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen Instandhaltungszustand.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht eindeutig dokumentiert, wird jedoch auf die Zeit vor 1925, etwa um 1902, datiert. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus mit einem kleinen Ladengeschäft errichtet. Ende der 1960er Jahre erfolgte eine Erweiterung an der südwestlichen Seite des Hauses durch einen Anbau um vier Meter. Im Jahr 1978 wurde das Gebäude umfassend saniert und das 1. sowie 2. Dachgeschoss aus- und umgebaut. Die großzügige Garage mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² wurde im Jahr 1964 erstellt.
Das Haus wurde vorwiegend in massiver, in der seinerzeitig üblichen Bauweise ausgeführt. Bei der 1978 erfolgten Modernisierung wurde eine ca. 10 cm dicke Außendämmung auf die 24 cm starken Außenwände aufgebracht, um die Energieeffizienz zu verbessern.
Die Grundrisse der drei Wohnungen sind großzügig gestaltet und passen auch heute noch gut zu modernen Wohnvorstellungen.
Das Objekt könnte in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Ausstattung
Baujahr: zirka 1902
An- und Umbau: 1968, 1978
Garage: 1964
Grundstück: zirka 559 m²
Wohnflächen, gesamt zirka 269 m²:
- EG Wohnung: zirka 88 m², 4 Zimmer
- OG Wohnung: zirka 88 m², 4 Zimmer
- DG Wohnung: zirka 93 m², 4 Zimmer
Garage:
- Nutzfläche zirka 55 m²
Kfz.-Stellplätze im Freien:
- 3-4 Stellplätze auf der Zufahrtsfläche und vor sowie neben der Garage
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung, Heizkessel von 1994
- Isolierglasfenster (zweifach) in Kunststoff und Holz
- Türblätter und Zargen in Holz
- Bodenbeläge verschieden: Fliesen, Laminat, Textil
- Wände und Decken verputzt, gestrichen und tapeziert
- Sanitäre Ausstattung meist mit Dusche, Badewanne und Fenster
- separate WC's in den Wohnungen
Nachstehende Auskünfte liegen vor:
- Landratsamt Esslingen-Umweltschutzamt: keine Altlasten
- Stadt Wendlingen: alle Anliegerbeiträge veranlagt und bezahlt
- Stadt Wendlingen: 2 Baulasten (ohne wesentliche Einschränkungen)
Besonderheiten dieser Immobilie:
- 3 in sich abgeschlossene Wohnungen. Eine Aufteilung des Objektes in 3 einzelne Wohneinheiten ist möglich.
- Sogenannter Einspänner
- An der Süd/West-Seite des Hauses könnten große Balkone angebaut werden
- XXL-Garage am Haus
- Mehrere Kfz.-Stellplätze im Freien
- Ebener Garten
Lage
Das angebotene Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der sogenannten Lauterstadt Wendlingen am Neckar, im Ortsteil Unterboihingen.
Wendlingen gehört zum Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg und liegt etwa 25 km südöstlich von Stuttgart, im malerischen Neckar-Alb-Dreieck.
Die Stadt bietet hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A8 sowie die Bundesstraßen B313 und B10 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof von Wendlingen, der sowohl S-Bahn- als auch Regionalzuganschlüsse bietet, ist bequem zu Fuß erreichbar.
In Wendlingen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Die neue Stadtmitte mit der Einkaufsachse entlang der Alb- und Unterboihinger Straße bietet ein vielfältiges Angebot.
Darüber hinaus bietet die Stadt einen einladenden Wochenmarkt, auf dem frische Produkte angeboten werden und 4 große Lebensmittel-Einkaufsmärkte.
Zudem finden Sie in der Stadt viele verschiedene Sportanlagen sowie ein attraktives Freibad.
Die benachbarten Gebäude des Hauses bestehen überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie mehrgeschossigen Wohngebäuden, die ebenfalls Wohnzwecken dienen.
In der Nähe befinden sich ein Lidl-Einkaufsmarkt, zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Schulzentrum "Am Berg" mit Realschule und Gymnasium ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Im Anschluss an die Online-Besichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
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Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1994