3 FH mit Gewerbemöglichkeiten, Nebengebäude, sep. Garagen. Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Wohn- und Gewerbeimmobilie, erbaut im Jahr 1880, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.080 m² großem Grundstück, umfasst neben dem Hauptgebäude ein Nebengebäude, einen Carport fünf Garagen und einem kleinem Garten.
Die Immobilie ist sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke bestens geeignet und bietet durch ihre Aufteilung
in 2-3 Wohneinheiten ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
Essküche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer (muss noch installiert werden)
Separates WC
Abstellraum
Dieses Geschoss wurde ursprünglich gewerblich genutzt, bietet jedoch das Potenzial, zu einer attraktiven Wohnung umgebaut zu werden. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2010 installiert.
Obergeschoss:
Großes Wohn- und Esszimmer
3 Schlafzimmer
Küche
Älteres Badezimmer
Separates WC
Die Gas-Etagenheizung im Obergeschoss ist defekt und muss ausgetauscht werden.
Das Stockwerk verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für eine Familie.
Dachgeschoss:
Essküche
Wohnzimmer mit Fernblick
2 Schlafzimmer
Älteres Badezimmer
Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2017 modernisiert.
Ausstattung
Fenster : Verschiedene Fenstertypen (Aluminium, Holz, Kunststoff) mit Verglasung von einfach bis dreifach.
Wasserleitungen : Teilweise verzinkter Stahl, teilweise Kupfer.
Abwasserrohre : In Kunststoff vom Dachgeschoss bis ins Erdgeschoss erneuert.
Elektrik : Im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurde die Elektrik 1982 modernisiert, im Obergeschoss ist sie älter.
Dachboden : Der Dachboden ist gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.
Diese Immobilie besticht durch ihren historischen Charme und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit insgesamt 2-3 Wohneinheiten, einem großzügigen Grundstück, mehreren Garagen sowie einem Nebengebäude bietet das Objekt viel Raum zur Entfaltung. Einige Modernisierungsarbeiten sind notwendig, doch die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine hervorragende Basis für neue Besitzer.
Lage
Hermersberg ist ein idyllisches Dorf, das durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft der Südwestpfalz, bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv sind. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen und das umfangreiche Autobahnnetz, wodurch größere Städte und wirtschaftliche Zentren wie Kaiserslautern und Pirmasens in kurzer Zeit erreichbar sind.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Stichworte
vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2017