3 hochwertige Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Pirmasens

EIGENTUM - IMMOBILIENANLAGE - ZUHAUSE

Entdecken Sie eine seltene Gelegenheit in der begehrten Stadt Pirmasens: Drei hochwertige Eigentumswohnungen, die sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer eine vielversprechende Option darstellen. Diese Immobilien bestechen durch ihre zentrale Lage und die qualitativ hochwertige Ausstattung, die hohen Wohnkomfort und Wertbeständigkeit garantiert. 2 bezugsbereite Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus), eine weitere vermietete Wohnung befindet sich in einem kleinen Hinterhaus.

3 Wohneinheiten | 5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | insges. ca. 405m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 313m² Wohnfläche | ca. 92m² Nutzfläche | Innenhof | mehrere Balkone | zentrale Stadtlage

im Vorderhaus (Baujahr 1980): - frei -
WOHNUNG 1 im 1.OG mit ca. 86 m² Wfl.
WOHNUNG 2 im 2. OG und DG mit ca. 154 m² Wfl.

im Hinterhaus (Baujahr 1919): - vermietet -
WOHNUNG 3 im 1. OG mit ca. 73 m² Wfl.

Die beiden großen Wohnungen im Vorderhaus können neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben.
Die Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.

Die Wohnungen stehen auf einem kompakten Grundstück von 360m² (Fl.St.Nr. 5747/2), bieten aber dennoch genügend Raum für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Familien und Kapitalanleger. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon, sodass hier jeder auch ohne Garten ausreichend Raum zum Entspannen findet.

Die Gewerbeeinheit im EG des Vorderhauses steht hier nicht zum Verkauf.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG des Vorderhauses erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (Buderus Logamax plus GB112, 43kW, BJ 2004).
Alle Wohnungen im Vorderhaus haben Fußbodenheizung. Weiterhin befindet sich im Wohnzimmer jeder Wohnung ein zusätzlicher Holz-Kaminofen, der für eine kuschelige Wärme in der Wohnung sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden im Vorderhaus wurden vermutlich in den 80er Jahren eingebaut.
Im 2. OG und DG des Vorderhauses wurden die Fenster im Jahr 2015 durch dreifachverglaste Fenster ersetzt.

Die Steigleitungen für eine Warmwasser-Solaranlage liegen bereits.

Auch die BEHEIZUNG des Hinterhauses erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung (Buderus Logano G124 V, 24kW, BJ 2004).

Da es sich bei dem Vorder- und Hinterhaus räumlich um zwei getrennte Häuser mit zwei verschiedenen Heizungen handelt, gibt es hierfür zwei Energieausweise, die wir auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Als besondere Erweiterungsmöglichkeit kann optional in der Nachbarstraße ein weiteres Grundstück mit 3 Blechgaragen mit einer Fläche von 310m² (Fl.St.Nr. 5746/6) mit möglicher Bauplatzoption dazu erworben werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Aktuell wird dieses als Parkplatz genutzt.

Diese attraktive Immobilie in einer begehrten Lage von Pirmasens bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine sichere Kapitalanlage mit der Option des Eigenbezugs zu verbinden. Alternativ können Sie das hohe Entwicklungspotenzial der Immobilie nutzen und das großzügige Vorderhaus flexibel vermieten. Durch diese vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine kluge Investition dar, die hervorragendes Potenzial für langfristige Renditen bietet.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Es stehen noch deutlich mehr Informationen zur Verfügung, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch bereitstellen.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher - StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

Ausstattung

Auf Anfrage können wir Ihnen gerne noch weitere Informationen zur vermieteten Wohnung im Hinterhaus bereitstellen.

VORDERHAUS: freie Vermietungsmöglichkeit oder Selbstnutzung

WOHNUNG 1 [2-ZKB-Gäste-WC + Balkon - ca. 86m² Wfl.] - frei
1. OG: Flur | Schlafzimmer | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | kleiner Abstellraum | Gäste-WC | Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Kamineinsatz und Zugang zum großen Balkon | Balkon

WOHNUNG 2 [5-ZK2B + Balkon - insges. ca. 165m² Wfl.] - frei
2. OG: Flur mit Wendeltreppe ins DG | Küche mit EBK (im Kaufpreis inklusive) mit Theke und offenem Essbereich | modernes Bad mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken | Zimmer | Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon | Balkon [ca. 83m²]
DG: Flur mit Wendeltreppe | Schlafzimmer | modernes Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschbecken | Kinderzimmer | Büro [ca. 71m²]
Das DG ist sowohl über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung als auch über das Treppenhaus erreichbar.

DACHBODEN - SPEICHER:
nicht ausgebaut | begehbar

UG-UNTERGESCHOSS: [ca. 59m² Nutzfläche]
Heizungs- und Technikraum, Waschraum, Kellerraum

Die beiden Wohnungen im Vorderhaus sind noch möbliert. Alle Möbel einschließlich der aus Massivholz gefertigten Schränke und Regale sowie die Einbauküchen sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.


HINTERHAUS: vermietet

1. OG WOHNUNG 3 [2-ZKB + Balkon - ca. 73m² Wfl.]
Flur | Bad mit Dusche, WC und Waschbecken | Küche mit Theke | Schlafzimmer | großes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen mit Zugang zum Balkon | Balkon

EG + UG [ca. 33m² Nutzfläche]
Lager/Werkstatt | Heizraum | Waschraum | Abstellraum

Das Hinterhaus ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis soll bestehen bleiben. Darüber hinaus ist notariell ein lebenslanges Wohnrecht für die jetzigen Mieter einzutragen.


DURCHGANG/INNENHOF
Durch einen überdachten Durchgang gelangt man durch ein Tor in einen großen Innenhof, der von der Hausgemeinschaft zusammen genutzt werden kann.
Im Durchgang bestehen überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen usw.

Der Eingang zu allen 3 Wohnungen ist über den Innenhof erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/wCJN1hDhagbJfs6VA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

SANIERUNG:
Die Immobilie liegt im Städtebaufördergebiet "Horeb" (SAN 20-B6 Horeb). Es werden private Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen gefördert.

Weitere Auskünfte erteilt die Stadtplanung: [email protected] Tel. 06331-842425
Mehr Informationen finden Sie auch unter https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

INTERNET
Kabelanschluss vorhanden

DSL
FESTNETZ: Vodafone GigaZuhause 250 DSL und Telekom MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
Vodafone: 5G (bis zu 500 Mbit/s) und Telekom: 4G/LTE (bis zu 375 Mbit/s).

Breitband
Schnelle Glasfaseranschlüsse sind flächendeckend geplant und sollen bis 2025 abgeschlossen sein. Im Stadtgebiet sind diese bereits umgesetzt.
Mit dem Ausbau des Breitbandnetzes stellt Pirmasens eine hochmoderne Internetinfrastruktur zur Verfügung, was die Region zu einem attraktiven Standort für IT-Unternehmen und Start-ups macht.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

Als dynamischer Wirtschaftsstandort im Südwesten Deutschlands zeichnet sich Pirmasens durch seine industrielle Tradition in der Schuh- und Lederindustrie aus, die sich in den letzten Jahren erfolgreich zu einem vielfältigen Branchenmix weiterentwickelt hat. Moderne Produktionsunternehmen, innovative Dienstleister und leistungsstarke Logistikzentren finden hier optimale Bedingungen.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab. Spezialisierte Berufsschulen und eine Zweigstelle der Fachhochschule Kaiserslautern bieten Aus- und Weiterbildung in verschiedenen Fachbereichen und stärken die lokale Wirtschaft durch praxisnahe Forschung und Entwicklung.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Mit mehreren Allgemein- und Fachärzten, einem Krankenhaus und Spezialkliniken in der Umgebung garantiert Pirmasens eine hervorragende medizinische Versorgung.
Es gibt eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.

INFRASTRUKTUR:
Pirmasens profitiert von seiner Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die schnelle Verbindungen in alle Richtungen ermöglichen. Der lokale Bahnhof in Pirmasens und der Flughafen in Saarbrücken erweitern die Mobilitätsoptionen für Geschäftsreisen und Warentransport.

Mehr Informationen unter - https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Sonstiges

Sonstiges PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.

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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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