3 Ladenflächen zu einem unschlagbaren Preis - Ideal als Kapitalanlage
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einer frequentierten Lage von Efringen-Kirchen, befindet sich diese attraktive Ladenfläche mit drei Gewerbeeinheiten. Viele weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Somit haben Sie hier viel Laufkundschaft und die vielen Fensterfronten, laden zum Einkaufen ein.
Auf ca. 512 m² Fläche haben Sie oder Ihre Mieter enorm viel Platz und Potenzial.
Aufteilung:
Moderne Praxis, ca. 205 qm Nutzfläche
Schuhgeschäft, ca. 187 qm Nutzfläche
Bäckerei, ca. 120 qm Nutzfläche
Die drei Flächen sind derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 3.426,47. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 41.117,64. Durch die Photovoltaikanlage haben Sie monatlich eine Einspeisung von EUR 400,00, welches jährlich weitere EUR 4.800,00 ergibt.
Die Praxis befindet sich in einem Top modernen Zustand. Diese erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie den Empfangsbereich, das Wartezimmer, Behandlungsräume, Toiletten und Laborräume. Das Obergeschoss verfügt über Büroräume und Toiletten. Im ausgebauten klimatisierten Dachgeschoss finden Sie einen Aufenthaltsraum mit einer Küche.
Eine weitere Gewerbefläche ein Schuhgeschäft und eine Bäckerei mit einer großen Schaufensterfront, Büro, Lager ist vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich 2 Kühlräume, Toiletten und Sozialräume. Das Untergeschoss und Erdgeschoss sind über einen Aufzug erreichbar.
Nutzen Sie hier die Mieteinahmen für Rendite. Worauf warten Sie noch hier ist viel Platz für Ertrag und Rendite.
Hier entscheiden Sie sich für eine neue Geschäftsadresse mit viel Potenzial. Starten Sie Ihre Karriere in Ihren eigenen Räumen, oder vermieten Sie es an viele Interessenten die gerne diese Fläche in dieser Lage für ihren neuen Unternehmensstandort nutzen wollen.
Lage
Das Objekt befindet sich mitten in der City und hat viele Besucher aus der benachbarten Schweiz.
Efringen-Kirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Lörrach.
Efringen-Kirchen liegt in der Oberrheinebene in 240 bis 396 Meter Höhe und grenzt direkt an den Rhein, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Es ist Teil des Markgräfler Landes.
Regionalzüge halten an den Bahnhöfen Kleinkems, Istein und Efringen-Kirchen.
Die Bundesautobahn 5 (Alsfeld - Weil am Rhein) und die Bundesstraße 3 (Buxtehude - Weil am Rhein), die das Gemeindegebiet durchqueren, binden Efringen-Kirchen an das überregionale Straßennetz an.
Sonstiges
Stichworte Gesamtfläche: 512,00 m², Grundstücksfläche: 867,00 m²