3-Parteien Anlageimmobilie - Büro und Wohnhaus in Brüggen-Bracht.
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Brüggen-Bracht.
Die Immobilie 1970 erbaut und in den 80zigern erweitert, wurde umgebaut und wird heute wie folgt genutzt:
- Ein Versicherungsbüro mit ca. 224 m², werbewirksam im vorderen Teil zur Straße.
- Eine Wohnung von ca. 82 m² im Mittelteil.
- Eine Wohnung von ca. 228 m² zum Gartengrundstück ausgerichtet.
- Des Weiteren stehen mit allen Kellerräumen und der Garage ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Alle Einheiten sind vermietet, die Jahreskaltmiete beträgt € 35.460,00.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung. Die Lage in Brüggen-Bracht ist attraktiv und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Ausstattung und in energetischer Hinsicht nicht zeitgemäßem Zustand.
Angaben nach (GEG) EnEV:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-ausweises: 08.06.2021
gültig bis: 07.06.2031
Baujahr der Immobilie: 1970, 1980 (Anbau)
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 173,90
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1999, 2019
Energieeffizienzklasse: F
Treibhausgasemissionen 42,27 kg CO² Äquivalent (m²-a)
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.
Lage
Das hier angebotene Objekt ist ein Wohn- und Geschäftshaus.
Es befindet sich an der Kaldenkirchener Straße in Brüggen-Bracht.
Die Lage der Immobilie bietet sowohl eine gute Wohnqualität als auch optimale werbliche Bedingungen bezüglich der Geschäftslage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr gut, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht.
Sonstiges
Sonstiges
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.
Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist.
Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.
Stichworte
Wohnfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 534,00 m², vermietbare Fläche: 534,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3