* 3-Parteien-Architektenhaus * 5-Zimmer Gartenwohnung frei * 2 Einheiten vermietet *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Parteienhaus bietet eine architektonisch individuelle Bauweise. Jede Einheit ist ein Schmuckstück für sich. Die beiden großen Wohnungen, Gartenwohnung und erste Etage, vermitteln ein Haus-im-Haus-Wohngefühl. Die kleinere 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung bietet durch die hohen Decken und das Gebälk ein großzügiges Raumgefühl.
Alle Einheiten verfügen über ruhig gelegene Schlafzimmer und bieten schönen Grünblick aus allen Fenstern.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Die FREIE Maisonette-Wohnung mit Split-Level-Ebenen, Innen- und Außenkamin, Garten, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 73 m² im Souterrain und einer Einzelgarage erstreckt sich mit ca. 191 m² Wohnfläche über das gesamte Erdgeschoss und einen Teil der ersten Etage.
Es erwarten Sie 6 Zimmer, 1 Küchen-Essbereich, 1 Duschbad, 1 Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und 1 Abstellraum im EG. Im 1. OG befindet sich 1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad (renovierungsbedürftig), 1 Arbeitszimmer. Die Raumaufteilung ist großzügig, vom Essbereich hat man einen tollen Blick in die obere Etage und die offene Galerie. Die großen Fensterfronten bieten einen unverbaubaren Grünblick. Der überdachte Terrassenteil beherbergt den Außenkamin und lässt sich zu jeder Jahreszeit gemütlich nutzen. Die Einheit hat einen individuellen Schnitt und vermittelt das Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang zu der Garage und dem Waschkeller. Abgerundet wird die Einheit durch den Souterrainbereich mit 1 Hobbyraum , dem Waschkeller + kleinem Nebenraum, 1 Abstellraum und dem Pool und Saunabereich. Pool und Sauna benötigen altersbedingt (Baujahr) eine Instandsetzung.
Die zweite Wohnung ist seit 2007 solide vermietet, es handelt sich um eine Maisonette-Wohnung mit Kamin und Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich mit ca. 100 m² über die 1. Etage und Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche und 1 Doppelgarage.
Die Dachgeschosswohnung wurde in 2024 neu vermietet. Ca. 41,5 m² verteilen sich auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 kleines Duschbad und 1 Balkon, zusätzlich gibt es Stauraum im Hängeboden. Die hohen Decken mit den Balken und den Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ein wunderbares Ambiente.
Im Keller befinden sich neben den Kellerabteilen auch Waschmaschinenanschlüsse für die oberen Einheiten.
Dieses Haus bietet mehrere Möglichkeiten. Eigennutzung mit Vermietung, reine Vermietung oder Verkauf einzelner Einheiten nach Teilung, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das Haus ist vielseitig nutzbar.
Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt 18.132,- Euro.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
* außergewöhnliche und individuelle Architektur
* massive Bauweise
* Klinkerfassade & Schiefer
* Schiefer-Satteldach, regelmäßig instandgehalten aber in absehbarer Zeit zu erneuern
* doppeltverglaste Fenster
* Wände mit weißem Sichtmauerwerk
* neuer Design-Boden im EG in der freien Wohnung + Fliesen
* neuer Laminatboden im 1. OG der freien Wohnung
* Balken, Türen und Treppen in dunklem Holz
* 2 Innenkamine, 1 Außenkamin
* Öl-Zentralheizung, muss erneuert bzw. ausgetauscht werden
* 2 Balkone, 1 Garten mit Terrasse
* 1 Einzelgarage, 1 Doppelgarage
* 2 Einheiten + Doppelgarage vermietet, monatliche Kaltmiete 1.511,- Euro
Lage
Unterbach .
Der im Düsseldorfer Süden gelegene Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in grüner Randlage.
Unterbach ist sehr ruhig und charmant, der Gegenentwurf zum Trubel innerstädtischer Statdtteile.
Der nahe gelegene Unterbacher See bietet hohen Erholungswert mit seinen Badestränden und Segelmöglichkeiten. Rund um den See können Sie joggen und Fahrrad fahren.
Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse.
Die Infrastruktur ist sehr gut:
Ein REWE Supermarkt ist in 7 Gehminuten erreicht. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls im Ortskern zu finden. Nicht nur ideal für Familien mit Kindern.
Sie haben beste Anbindungen an die umliegenden Autobahnen, z.B. A3 und A46.
Auch die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Buslinien 737 und 781 sind zu Fuß in 5 Minuten erreicht. Bis zum Düsseldorfer Hauptbahnhof sind es ca. 30 Minuten.
Willkommen in Unterbach!
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben aus dem Exposé stammen vom Eigentümer und wurden von der Immobilien Agentur Scales nicht gesondert überprüft. Die Immobilien Agentur Scales übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Die Immobilien Agentur Scales ist für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen