3-Parteienhaus in Zweibrücken-Ernstweiler
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Interessant fu?r Anleger und (Teil-)Selbstnutzer: Doppelhaushälfte, massive Bauweise, Bj. 1961. Zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Spitzboden ausgebaut, voll unterkellert, mit Garage. Ca. 320 m2 Grundstu?ck: Vorplatz mit Garageneinfahrt und Garten auf Kellerniveau.
3 Wohneinheiten, insgesamt 173 m2 Wohnfläche zuzu?glich 2 Abstellräume im Spitzboden und ca. 60 m2 Nutzfläche im Keller.
EG: 2 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Balkon, ca. 65 m2 Wohnfläche.
OG: 2 Zimmer, Wohnku?che, Bad, HWR, Balkon, ca. 65 m2 Wohnfläche.
DG: 2 Zimmer, offene Ku?che, Bad, ca. 43 m2 Wohnfläche. Treppe zum Spitzboden mit 2 Abstellräumen.
Die Wohnungen im OG und DG sind vermietet, die EG-Wohnung ist im Hinblick auf den beabsichtigten Verkauf unvermietet. Das Objekt eignet sich somit z. B. auch für Interessenten, die die EG-Wohnung selbst nutzen wollen. Im Keller mit ca. 60 m2 Nutzfläche befinden sich der Hausanschlussraum, ein Keller-WC, ein Lagerraum, eine Waschküche und ein beheizter Hobbyraum. Die beiden letztgenannten Räume haben einen direkten Zugang zum Garten.
Ausstattung
Das Garagenflachdach wurde 2023 saniert; Heizung EG Bj. 1998, Heizung OG und DG 2023; die Elektroinstallation wurde 2021 umfassend modernisiert, dabei wurden in den Wohnungen auch neue Unterverteilungen mit FI-Schaltern installiert. Gegensprechanlage vorhanden. Kunststoff-Isofenster mit Rollläden, 80er Jahre und jünger. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in den Wohnungen und im Keller vorhanden. Die Böden der EG- und der OG-Wohnung sind gefliest, der Wohnbereich der DG Wohnung ist mit Laminat belegt. Wände und Decken sind größtenteils tapeziert, Decken und Schrägen teilweise auch mit Profilholz verkleidet.
Lage
Ruhige Lage in einer Wohnstraße in Zweibru?cken-Ernstweiler, gute Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 236.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Gerne senden wir Ihnen auf Anforderung ein ausführliches 8-seitiges Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen etc.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen