3-Raum-Eigentumswohnung in Weinhübel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
3-Raum-Eigentumswohnung im Grünen
Die im idyllischen Stadtteil Weinhübel in Görlitz gelegene 3-Raum-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss verfügt über einen zentralen Flur / Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine separate Küche und drei Wohn- / Schlafzimmer. Zur Einheit ist ein Kellerabteil zugehörig.
Weiterhin gibt es in der Anlage einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradraum. Im Gebäude sind Gasetagenheizungen verbaut - Endenergieverbrauch 65,9 kWh / m²*a (Klasse B). Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 unbewohnt.
Das Hausgeld beträgt 150,- € (zzgl. Gas für Heizung und Warmwasser). Bei einer Vermietung sind davon ca. 69,- € auf den Mieter umlagefähig.
Das in ruhigem, gutbürgerlichem Wohnumfeld befindliche Objekt liegt abseits vom turbulenten Lärmpegel, zwischen dem Berzdorfer See und der Görlitzer Südstadt. Der See, als Erholungsort und für Freizeitaktivitäten geeignet, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den regionalen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Reichweite.
Ausstattung
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde 1993 kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade, Medien (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen, etc.) erneuert. Seit der Sanierung erfolgten ab 2018 Instandsetzungen und Reparaturen, um denn allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in zwei Gebäudeteile gegliedert, die jeweils 3 Vollgeschosse umfassen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 12 Wohneinheiten. Die Anlage ist voll unterkellert und wird durch Gasetagenheizungen mit dezentraler WW-Aufbereitung versorgt. Das Objekt ist mit einer SAT-Anlage und einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet.
Die Immobilie schließt hofseitig mit einer großen Grünfläche und einem gemeinschaftlichen Wäscheplatz ab. Das Mehrfamilienhaus ist bis auf die zum Verkauf stehende Wohneinheit voll bewohnt.
Beschreibung Wohneinheit
Die 3-Raumwohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des Gebäudeteils. Sie besteht aus einem zentralen Flur / Eingangsbereich, einem Tageslichtbad mit Dusche, einer separaten Küche (EBK kann übernommen werden), einem geräumigen Wohnzimmer und zwei weiteren Wohn- und Schlafräumen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Auslegware versehen. Der Flur ist mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Wände sind mit versch. Tapeten versehen.
Die Wohneinheit ist seit Juli 2024 unbewohnt.
Lage
Weinhübel profitiert von einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.
Dabei bietet der Ortsteil zusätzlich ein so breites Angebot an Geschäften und öffentlichen
Einrichtungen, dass sich der Alltag ganz praktisch im Spaziergang bewältigen lässt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken, Postfilialen und Restaurants befinden
sich nicht irgendwo im Ort, sondern dank der zentralen Lage des Grundstücks nur einen
Katzensprung um die Ecke. Familien können sich über kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule freuen. Und auch die Haltestellen für Tram- und Regionalbahn liegen noch in angenehmer Laufentfernung. Ob zur Arbeitsstelle, zu Freunden, in die Schule oder zum Einkaufen - der Standort im Herzen von Weinhübel bietet für viele Anlässe einen guten Ausgangspunkt.
Nach getaner Arbeit können die Strandpromenade am Berzdorfer See, die Neissewiesen, der
Naturschutz-Tierpark in der Südstadt und viele weitere Ziele bequem mit dem Fahrrad angefahren
werden.
Bei so viel Ruhe im unmittelbaren Umfeld, vielfältigen Angeboten in der erweiterten Nachbarschaft
sowie ansprechenden Freizeitzielen in der nahen Umgebung kann man von einem idealen
Lebensumfeld sprechen, das insbesondere Familien zu Gute kommt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1993