3-Raum-Kapitalanlage mit Stellplatz in Weinhübel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
altersgerechte Kapitalanlage in Weinhübel
Die im idyllischen Stadtteil Weinhübel in Görlitz gelegene 3-Raum-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur / Eingangsbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne, einen offenen Wohn-Küchen-Bereich geeignet zum Wohnen, Kochen und Essen. Weiterhin zwei hofseitige Wohn- und Schlafräumen. Zur Einheit sind zwei Kellerabteile und ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugehörig. Weiterhin gibt es in der Anlage einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradraum.
Im Gebäude sind Gasetagenheizungen verbaut - Endenergieverbrauch 90,7 kWh / m²*a (Klasse C). Die Wohneinheit ist seit März 2020 an eine junge Familie vermietet und ungekündigt.
Das Hausgeld beträgt 137,- € (zzgl. Gas für Heizung und Warmwasser). Davon sind ca. 77,- € auf den Mieter umlagefähig. Die mtl. Netto-Kaltmiete beträgt 300,- €.
Das in ruhigem, gutbürgerlichem Wohnumfeld befindliche Objekt liegt abseits vom turbulenten Lärmpegel, zwischen dem Berzdorfer See und der Görlitzer Südstadt. Der See, als Erholungsort und für Freizeitaktivitäten geeignet, ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Anbindungen an den regionalen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Reichweite.
Ausstattung
Beschreibung Mehrfamilienhaus
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1960er Jahren wurde Mitte der 1990er Jahre kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade, Medien (Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizungsleitungen, etc.) erneuert. Seit der Sanierung erfolgten ab 2004 kleinere Instandsetzungen und Reparaturen, um denn allgemeinen Wert des Objektes zu erhalten. 2018 fanden die letzten größeren Maßnahmen an den Gebäudegiebeln statt.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist in drei Gebäudeteile gegliedert, die jeweils 3 Vollgeschosse umfassen. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 18 Wohneinheiten. Die Anlage ist voll unterkellert und wird durch Gasetagenheizungen mit dezentraler WW-Aufbereitung versorgt. Das Objekt ist mit einer SAT-Anlage und einem Breitbandinternetanschluss (Vodafone-Kabeldeutschland) ausgestattet.
Die Immobilie schließt hofseitig mit einer großen Grünfläche und einem gemeinschaftlichen Wäscheplatz ab. Das Mehrfamilienhaus ist aktuell voll bewohnt.
Beschreibung Wohneinheit
Die 3-Raumwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudeteils. Sie besteht aus einem zentralen Flur / Eingangsbereich, einem geräumigen Wohnraum mit amerikanischer (offener) Küche mit integriertem Essbereich, einem Tageslichtbad mit Badewanne und zwei hofseitigen Schlafzimmern.
Küche, Flur, Wohn- und Schlafbereich sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad ist komplett gefliest. Die Wände sind mit verschiedenen Tapeten versehen. Zur Einheit sind zwei Kellerabteile und ein Stellplatz (Sondernutzungsrecht) im Hof zugehörig. Die Mieter nutzen auch einen von der Stadt Görlitz gepachteten Garten angrenzend zum Grundstück.
Die Wohneinheit ist seit März 2020 an eine junge Familie vermietet und ungekündigt.
Lage
Weinhübel profitiert von einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen.
Dabei bietet der Ortsteil zusätzlich ein so breites Angebot an Geschäften und öffentlichen
Einrichtungen, dass sich der Alltag ganz praktisch im Spaziergang bewältigen lässt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Banken, Postfilialen und Restaurants befinden
sich nicht irgendwo im Ort, sondern dank der zentralen Lage des Grundstücks nur einen
Katzensprung um die Ecke. Familien können sich über kurze Wege zu Kindergarten und Grundschule freuen. Und auch die Haltestellen für Tram- und Regionalbahn liegen noch in angenehmer Laufentfernung. Ob zur Arbeitsstelle, zu Freunden, in die Schule oder zum Einkaufen - der Standort im Herzen von Weinhübel bietet für viele Anlässe einen guten Ausgangspunkt.
Nach getaner Arbeit können die Strandpromenade am Berzdorfer See, die Neissewiesen, der
Naturschutz-Tierpark in der Südstadt und viele weitere Ziele bequem mit dem Fahrrad angefahren
werden.
Bei so viel Ruhe im unmittelbaren Umfeld, vielfältigen Angeboten in der erweiterten Nachbarschaft
sowie ansprechenden Freizeitzielen in der nahen Umgebung kann man von einem idealen
Lebensumfeld sprechen, das insbesondere Familien zu Gute kommt.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen.
Das Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf vorbehalten.
Gesetzliche Widerrufsbelehrung: https://ft-immobilien.com/widerrufsbelehrung
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1995