3-Raum-Whg. nahe Neumarkt, 1. OG, Laminat bzw. Fliesen, Küche mit Fenster, Balkon nach Osten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem 1888 erbauten Reihenhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Haus ist Teil eines meist 3-geschossigen Häuserkarrees, das einen begrünten Innenhof umschließt.
Um 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Dabei wurde neben der Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro, Telefon) auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie eine Balkonanlage auf der Rückseite angebracht. Fenster und Türen wurden komplett erneuert, die Fassade, Treppen und Wände saniert. Der Hinterhof erhielt eine Wäschespinne und einen Kinderspielplatz.
Das zum Haus gehörende Grundstück (Flst. 2106) ist ca. 320 m² groß.
Ausstattung
Die 3-Raum-Wohnung Nr. 2 liegt im 1. Obergeschoss und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Sie umfasst eine Wohnfläche von ca. 48,58 m² und besteht aus:
- Wohnzimmer 15,04 m²,
- Schlafzimmer 11,75 m²,
- Kinderzimmer 6,43 m²,
- Küche 3,68 m²,
- Bad 3,35 m²,
- Flur 3,23 m²,
- Balkon 3,44 m² (50 % der realen Fläche).
Alle Werte sind Planungs- und ca.-Angaben. Außerhalb der Wohnung liegt auf halber Treppe ein Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz (ca. 1 m²).
Die Wohnung ist mit Laminatfußboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest.
Vom zentralen Flur gehen alle Räume direkt ab. Die vollwertige, separate Küche betritt man vom Wohnzimmer aus. Den Balkon erreicht man über das Schlafzimmer.
Das Fenster des Schlafzimmers und der Balkon liegen auf der ruhigen Rückseite des Hauses und sind nach Osten ausgerichtet. Wohnzimmer- und Küchenfenster befinden sich auf der Straßenseite (Richtung Westen).
Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne sowie einem Handtuchtrockner ausgestattet.
Darüber hinaus gehört zur Wohnung der Abstellraum Nr. 2 im Keller.
Lage
Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.
Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.
Die von einem Grüngürtel umschlossene Innenstadt beherbergt herausragende Bauwerke. In der aufwendig sanierten Altstadt rund um den Dom St. Marien finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Vielfältige kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen sowie ein breites Spektrum an Ausflugszielen bieten den Bürgern und Gästen umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Das Mehrfamilienwohnhaus Leipziger Straße 50 befindet sich in einer verkehrsgünstigen, zentrumsnahen Lage. In der Leipziger Straße findet man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
Der Neumarkt ist nur 100 Meter entfernt. Er wurde in den letzten Jahren durch verschiedene Maßnahmen städtebaulich aufgewertet. Hier wird täglich der Zwickauer Frischemarkt abgehalten. Um den Neumarkt herum gibt es zahlreiche Boutiquen, Cafés, einen Irish Pub und vieles mehr. Hier steht auch ein modernes Ärztehaus. Zudem befindet sich am Neumarkt eine Haltestelle für mehrere Straßenbahnlinien.
In fußläufiger Entfernung befinden sich Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium und eine KiTa.
Die Einkaufsstraßen des Stadtzentrums beginnen in ca. 300 m Entfernung.
Für die Naherholung sorgen der Schlobigpark, das Johannisbad und der Schwanenteich mit Bootsvermietung, einige Sportplätze und zahlreiche Grünanlagen. Auf dem Schlobigplatz ist der Neubau eines Kinderspielplatzes geplant. Entlang der Mulde führt der Muldenradweg vom Erzgebirge bis nach Dessau an der Elbe. Diverse Kultureinrichtungen wie Museen, Galerien, Theater und Kino ergänzen das Angebot.
Sonstiges
Provisionshinweis
pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt.
Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Das Wohnhaus Leipziger Straße 50 liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet "zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Es wird von der Stadt Zwickau ein Ausgleichsbeitrag für den Zuwachs an Grundstückswert infolge der Sanierung erhoben. Dieser wurde von den Eigentümern bereits im Jahr 2015 beglichen.
Die Wohnung ist vermietet. Der unbefristete Mietvertrag begann am 01.12.2015. Die Kaltmiete beträgt 239 EUR, die Nebenkosten betragen 193 EUR, die Gesamtmiete 432 EUR.
Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 113,033/1.000 für die Wohnung Nr. 2.
Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das aktuelle Hausgeld 352 EUR. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Wenn die Wohnung selbst genutzt wird, trägt der Eigentümer das Hausgeld in voller Höhe.
Der Energieverbrauchsausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
Die enthaltenen Innenaufnahmen entstanden 2015 vor Einzug der aktuellen Mieter.
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997