3 vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage in Joachimsthal bietet eine gelungene Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Sie liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, unweit des malerischen Grimnitzsee.

Die Ausstattung der Wohnanlage ist modern und funktional: Die Wohnungen verfügen über doppeltverglaste Kunststofffenster und werden durch eine Gasheizung beheizt, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Jede Einheit hat zudem einen eigenen Stellplatz auf dem Gelände. Die Bewohner profitieren außerdem von großzügigen Kellerabteilen und einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche. Viele der Wohnungen bieten einen beruhigenden Blick ins Grüne, der zur entspannten Atmosphäre der Anlage beiträgt.

Im Paket enthalten sind 3 Wohneinheiten:

WE Maisonette: Diese ca. 94 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnet sich durch ihre offene und lichtdurchflutete Gestaltung aus. Mit einer Galerie, Laminatfußböden, einem Wannenbad mit Fenster und einer gefliesten Küche inklusive Einbauküche (EBK) und Elektrogeräten bietet sie modernen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt die Einheit über einen Abstellraum. Die Wohnung ist seit dem 1. September 2024 vermietet.

WE 31: Diese ca. 75 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst drei Zimmer mit einem praktischen Grundriss. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Räume sind mit Laminatböden ausgelegt, und die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen Abstellraum. Das Badezimmer ist gefliest und mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet. Diese Wohneinheit ist seit Juni 2019 vermietet.

WE 33: Diese ca. 88 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss bietet vier helle Zimmer, ein Tageslichtbad, eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Die Wohnung ist seit Juni 2019 vermietet.

Der Erwerb mehrerer Einheiten bietet Investoren klare Vorteile. Durch die Risikostreuung wird das Eigenkapital auf verschiedene Objekte verteilt, wodurch mögliche Mietausfälle leichter kompensiert werden können. Der Leverage-Effekt erlaubt zudem eine effizientere Nutzung von Fremdkapital, was den Vermögensaufbau beschleunigt. Mieteinnahmen aus mehreren Objekten sichern ein stabiles, passives Einkommen und bieten finanzielle Flexibilität. Zudem erhöht der Besitz mehrerer Einheiten das Stimmrecht in der Eigentümergemeinschaft, was mehr Einfluss auf Entscheidungen ermöglicht.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einem 3D Rundgang und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

Ausstattung

+ ruhige Lage in Seenähe
+ grüne malerische Umgebung in einer Wohnanlage
+ Blick auf die Wiesen
+ Badewanne
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Laminat, Fliesen
+ Kunststofffenster doppeltverglast
+ Gaszentralheizung, Durchlauferhitzer
+ Waschküche
+ großer Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ Kfz-Stellplatz inklusive


Mieteinnahmen:
WE ca. 94 m² : 8.800,- nettokalt p.a
WE ca. 88 m² : 5.742,- nettokalt p.a
WE ca. 75 m² : 5.922,- nettokalt p.a

Gesamt ca. 257 m²: 20.464,00 € p.a

Lage

Die Wohnanlage in Joachimsthal besticht durch ihre reizvolle und naturnahe Umgebung. Unweit entfernt liegt der malerische Grimnitzsee , der mit seinen Badestellen zu entspannten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten am Wasser einlädt. Auch der fußläufig erreichbare Werbellinsee bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur.

Für den täglichen Bedarf ist ein Edeka-Supermarkt in nur etwa 750 Metern Entfernung gelegen, was die Versorgung im Alltag besonders bequem gestaltet. Familien mit Kindern profitieren zudem von der nahen Lage einer Grundschule sowie mehrerer Kindertagesstätten, die kurze Wege und eine unkomplizierte Organisation des Familienlebens ermöglichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle der Linie 921 befindet sich in lediglich 110 Metern Entfernung, und der Bahnhof Joachimsthal ist in etwa einem Kilometer erreichbar. Zudem ist die Autobahnauffahrt nur 6 Kilometer entfernt, was eine schnelle Verbindung auch für Autofahrer garantiert. Dadurch ist Joachimsthal insbesondere für Pendler aus Berlin eine attraktive Wohngegend.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnanlage eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

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