3 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern: sanierungsbedürftiges Objekt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Objekt mit etwa 350 Quadratmetern Wohnfläche zu erwerben, das in drei abgeschlossene Wohneinheiten umgewandelt werden kann. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt, sodass der Grundstein für Ihr Projekt gelegt ist.
Raumaufteilung:
Jede Etage kann vier Zimmer und ein Bad beherbergen, was flexible und großzügige Grundrisse ermöglicht.
Wohnungen:
Untere Wohnung: Verfügt über einen großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Mittlere Wohnung: Bietet einen kleineren Balkon, der einen gemütlichen Außenbereich schafft.
Dachgeschosswohnung: Beinhaltet eine schöne Dachterrasse, die einen herrlichen Ausblick bietet.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Zurzeit ist auf der Rückseite des Kellers ein großes Tor eingebaut, wodurch eine Einfahrt für eine Garage mit zwei Stellplätzen möglich ist. Zusätzlich sind zwei weitere Stellplätze vorhanden.
Zusätzliche Informationen:
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
Das Haus wurde um 1910 in massiver Bauweise errichtet, der Keller ist aus Bruchsteinen gemauert, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Es gibt keine Feuchtigkeit im Haus.
2022 ist ein neues, gedämmtes Blechdach aufgebaut worden und es sind größtenteils neue dreifach verglaste Fenster eingebaut worden. Die Fenster, die noch nicht getauscht sind, stehen schon bereit.
Ein Teil der Elektrik ist schon erneuert und auch die Decken sind teilweise schon neu gemacht.
In der Straße liegt sogar schon Glasfaser, ein wichtiger Aspekt heut zutage.
Beheizt wurde das Objekt durch eine Öl Zentralheizung, die aber defekt ist.
Natürlich sind noch umfangreiche Arbeiten notwendig, um das Haus in einen modernen Zustand zu versetzen.
Bei einem Mietspiegel von aktuell etwa 7,- Euro, lässt sich eine Mieteinahme um die 2400,- Euro monatlich erzielen.
Lage
Das Haus befindet sich in Holzappel, einer Ortsgemeinde westlich von Limburg an der Lahn im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz, die der Verbandsgemeinde Diez angehört.
Hier leben etwa 1000 Einwohner.
Der Kindergarten befindet sich in 100 Metern und die Grundschule in 400 Metern Entfernung. Im Ort befinden sich Gaststätten, Tankstelle, Getränkemarkt, Bäcker und der neue Rewe Einkaufsmarkt, auch mit Bäcker, liegt nur 400 Meter weit weg.
Auch der im Sommer sehr beliebte Herthasee liegt nur 1 Kilometer weit weg, sodass er bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreicht werden kann.
Die B 417 verläuft durch den Ort und verbindet nach Nassau in 16 Kilometern und mit Diez nach 11Kilometern. Die A3 in Görgeshausen befindet sich in 9 Kilometern Entfernung und den ICE Bahnhof in Limburg erreichen Sie nach 18 Kilometern.
Sonstiges
Provisionshinweis
7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 352,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 350.00, Distanz zur Grundschule: 400.00, Distanz zur Realschule: 12.50, Distanz zum Gymnasium: 12.50, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 12.00