3 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit!! Wohnen und Home Office in einer einzigartigen Immobilie vereint.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im charmanten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage!
Dieses einzigartige Gebäude besteht aus drei geräumigen Wohnungen und einer vielseitigen Gewerbeeinheit, die geschickt in eine moderne Wohnung umgewandelt wurde.
Individuellen Komfort und Privatsphäre bietet jede einzelne der drei Wohneinheiten. Die helle und großzügige Gestaltung sorgt jeweils für ein angenehmes Wohngefühl und jede Wohnung verfügt über gut dimensionierte Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Offene Wohnbereiche bieten Ihnen dabei genug Platz für Ihre Entspannung und Unterhaltung. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten Ihnen einen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Ein großer gemeinschaftlicher Gartenbereich schafft Raum für Entfaltung im Freien.
Die ehemalige Gewerbeeinheit wurde geschmackvoll in eine moderne Wohnung umgewandelt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieser Raum ideal für kreative Köpfe oder als großzügige vierte Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage des Gebäudes, denn sie bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie die 2 Fußminuten entfernte Straßenbahn, mit der Sie in keinen 20 Minuten in der Innenstadt sind, und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe.
Neben den vielen Vorzügen, die das Mehrfamilienhaus zu bieten hat, ist eine Eigenschaft besonders entscheidend, denn aufgrund der zahlreichen Modernisierungen und Sanierungsarbeiten steht das Haus in bestem Zustand dar und nimmt Ihnen die Sorgen zukünftiger, kostspieliger Investitionen. Ob Fallrohre, Steigleitungen, Elektrik oder Sanitäranlagen, alles Wichtige wurde mit großem Aufwand saniert und erneuert. Lesen Sie mehr dazu unter "Modernisierungen" bei "Ausstattung".
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine exklusive Gelegenheit für Investoren, die eine solide Anlage in guter Lage suchen, oder große Familien, die nach einem geräumigen Zuhause suchen, das sowohl Wohn- als auch Gewerbenutzung bietet. Zögern Sie nicht, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.
Ausstattung
- 3 Wohnungen
- 1 Gewerbeeinheit
- 2 Balkone
- neue Kunststofffenster mit Rollos (doppelt verglast)
- Laminat & Fließen
- moderne & sanierte Bäder
- Solarpanels (in Konstruktion)
- saniertes Treppenhaus
- brandneue Ölheizung (2023)
- Erdgeschoss komplett entkernt und saniert
- viele weitere Modernisierungen (siehe unten)
- eigenes Grundstück für 6 Parkplätze
- sehr gute Anbindung an Bus & Bahn
Flächen:
- Keller: ca. 50 m²
- EG: ca. 76 m²
- 1.OG: ca. 96 m²
- 2.OG: ca. 96 m²
- DG: ca. 75 m²
Modernisierungen:
Investitionen insgesamt ca. 248.750 €
Wohnung 1. OG (Januar - März 2014)
Wasserleitungen erneuert, Fenster ausgetauscht, Grundriss umgestaltet, Bad- und Gästetoilette komplett erneuert, Stromleitungen überprüft und erneuert.
Wohnung DG (Mitte 2014)
Wasserleitungen erneuert, Stromleitungen überprüft und erneuert, neues Bad verbaut, Fußböden erneuert.
Wohnung 2. OG (2015)
Wassereleitungen erneuert, Fenster erneuert, Fußböden & Bäder erneuert, Stromleitungen überprüft & erneuert
Treppenhaus (2016)
vollständig saniert
Dachrinnen (2017)
erneuert und Fallrohre nach außen verlegt wegen Wärmebrücken. Steigleitungen für die Wohnungen wurden komplett erneuert.
Garagentore (2020)
erneuert in Sektionaltore
Erdgeschoss & Keller (2022 - 2023)
Umbau, komplette Entkernung und Sanierung, Einbau einer neuen Ölheizung
Lage
Würzburg ist eine bezaubernde Stadt im Herzen Deutschlands, die für ihre reiche Geschichte, ihre Weinberge und ihre kulturelle Vielfalt bekannt ist. Die Stadt, am Main gelegen, beeindruckt mit der majestätischen Residenz und der imposanten Festung Marienberg, die hoch über der Stadt thront.
Die historische Altstadt von Würzburg begeistert mit ihren barocken Gebäuden, malerischen Gassen und gemütlichen Biergärten. Die Julius-Maximilians-Universität verleiht der Stadt eine lebendige und studentische Atmosphäre. Nicht zu vergessen sind die Weine aus der Region Franken, die in den örtlichen Weinstuben und Kellern genossen werden können.
Würzburg ist ein kulturelles Zentrum, das regelmäßig Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen bietet. Die lebhafte Atmosphäre und die gastfreundlichen Menschen machen Würzburg zu einem unvergesslichen Reiseziel für Kulturliebhaber und Weinenthusiasten gleichermaßen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte geben Sie zur Vereinfachung des Prozesses folgende Daten bei Ihrer Anfrage an:
- Vor- und Nachname
- E-Mail-Adresse und Handynummer
- Kauf zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage
- Finanzielle Situation (Eigenkapital, Nettohaushaltseinkommen etc.)
Auch bei einer Finanzierung sind wir Ihnen gerne mit kompetenten Kooperationspartnern behilflich.
Hinweis: Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Alle Maße und Angaben sind vom Eigentümer, für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
Bei allen Angaben sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen