3 x Ruhrblick - Schmachtenberg! MFH mit freiwerdender Gartenwhg., Balkonen, Garagen & Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Leider dürfen wir nicht allzu oft die Vermittlung eines so spannenden Hauses in exzellenter Lage übernehmen! Das, was diesen Lebensmittelpunkt aber in allererster Linie ausmacht, ist seine hohe Flexibilität in Bezug auf Wünsche und Pläne! Man kann im Erdgeschoss barrierefrei mit Bungalowfeeling und mehr als 200 m² Wohnfläche selbst leben, sich am Garten erfreuen und vollkommen störungsfrei die Privatsphäre eines Einfamilienhauses genießen. Die zwei attraktiven, zusätzlichen Wohnungen liefern dann bei dieser Variante einen Teil der Finanzierungskosten zu. Auch ein generationsübergreifendes Wohnen mit Großeltern, Eltern und Kindern lässt sich hier problemlos umsetzen. Das gilt übrigens auch für die Option, Leben und Arbeiten unter einem Dach zu kombinieren. Und natürlich kann man ohne notwendige Investitionen an einem 1A*-Wohnplatz einfach nur Geld anlegen.
Ausstattung
Die vermieteten Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen, guten Standard, die Hauptwohnung ist sehr komfortabel ausgestattet. Die wesentlichen, technischen Bereiche wurden in mehreren zeitlichen Abschnitten auf den aktuellen Wohnstandard gebracht, so dass es keinen Renovierungsstau gibt. Exemplarisch: Neue Heizung, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden, Dämmung Dach, Dämmung Giebel in Naturschiefer, Flachdach gedämmt, überwiegend neue Außenhaut, neue Hauseingangstüren, neue Garagentore incl. Deckendämmung und Neuputz innen, Solaranlage für die Eigentümerwohnung, Installation Wallbox. Besonders schöne Außenflächen in Form von Terrassen, Balkon und Loggia.
Wohn- und Nutzfläche:
Insgesamt ca. 406 m², aufgeteilt in ca. 209 m² im Erdgeschoss, ca. 115 m² im Obergeschoss und ca. 82 m² im Dachgeschoss zzgl. Nutzflächen in den Garagen und im Kellergeschoss.
Grundstück:
Ca. 764 m² - Ein Teilgrundstück könnte als separates Baugrundstück genutzt werden.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1920, sehr guter Pflege- und Unterhaltungszustand.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 14.11.2022 liegt vor, Gas-/Stromheizung aus 1997, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 100,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser (tatsächlicher Verbrauch in der Periode 2023 / 2024 ist 77,16 kWh/(m²a)). Bitte beachten Sie zusätzlich, dass der Einbau einer neuen Heizung in 2023 in diesem Energieausweis noch keine Berücksichtigung gefunden hat!
Lage
Das attraktive, bestens gepflegte und unterhaltene Dreifamilienhaus liegt, versehen mit einem herrlichen Blick in Richtung Ruhrhöhenzüge und Kettwiger Stausee - in ganz ruhiger Lage im Schmachtenbergviertel. Hier im Bereich Am Bilstein / Kettwiger Weinberg lebt man grün eingerahmt und frei von jeglichem Durchgangsverkehr, luftig und sonnig ein gutes Stück über dem Städtchen. Die hübschen, kleinen Straßen, in denen ausschließlich privat genutzte Häuser und Wohnungen zu finden sind, sind einfach schön! Allerdings hat diese direkt an den Stadtwald angrenzende Wohnidylle manchmal ein Parkplatzproblem. Bei diesem multitalentierten Haus muss man sich aber mit seinen vier Stellplätzen direkt vor der Haustür und drei Garagen auch darüber keine Sorgen machen! Sofern man übrigens das Auto im Alltag nicht benutzen möchte, ist man auch per pedes in wenigen Minuten an der nächsten S-Bahn-Station (Richtung Essen und Düsseldorf). Auch eine Grundschule und Kita sind fußläufig zu erreichen. Man lebt hier so ortsnah, dass sich die allermeisten Wege auch ohne Auto erledigen lassen.
Der problemlos erreichbare Kettwiger Stadtwald liefert - siehe oben - Joggingstrecken und eine grüne Umgebung mit vor der Haustür beginnendem Freizeitvergnügen und auch das zauberhaft schöne Kettwig, das liebevoll "die Perle an der Ruhr" genannt wird, findet sich ganz in der Nähe. Dort wartet nicht nur eine historische Altstadt mit Postkarten-Idylle, sondern auch der Ruhrstausee, der das Ferienfeeling komplettiert. Eine vollständige, weil gewachsene Infrastruktur einer ehemalig selbständigen Kleinstadt (alle Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants - von Pizza bis First Class -, Schulen - u.a. ein bilinguales Gymnasium, Kindergärten, zwei S-Bahn-Stationen und und und) ergänzen die Vorteile. Ideale Wassersportmöglichkeiten, mehrere 18-Loch-Golfplätze und Reiterhöfe in der näheren Umgebung, zwei Tennisclubs, der ETUF in Essen und die Folkwang-Hochschule im benachbarten Werden runden das Bild ab. Die Autobahn-Anschlüsse in Richtung der umliegenden Großräume sind ebenfalls mit kurzem Weg erreichbar.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das Gebäude besteht aus drei geteilten Eigentumswohnungen. Eine beinahe barrierefreie, hausgroße Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Bungalow-Format sowie eigenem Eingang von der Vorderseite und zwei weitere, großzügige Wohnungen. Diese sind jeweils mit Balkonen / Dachterrasse ausgestattet und verfügen über einen separaten, seitlichen Eingang sowie ein separates Treppenhaus. Im Einzelnen:
Hauptwohnung: 7-Raum-Wohnung, ca. 209 m² groß, bestehend aus Windfang mit Fenster und Platz für die Garderobe, große Wohndiele mit attraktivem Fenster und Platz für einen Familientisch, mehr als 40 m² Wohnbereich mit super Blick, Esszimmer, moderne Küche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Drei weitere, helle Zimmer, zwei moderne Bäder, Sauna incl. Dusche mit Schwalldusche und Kaltwasserschlauch sowie ein Ruhebereich komplettieren die Etage. Zu dieser Wohnung gehören derzeit eine Garage, eine Mottorad- / Fahrradgarage sowie drei weitere Stellplätze. Diese Wohnung wird freigezogen übergeben.
Obergeschoss: 5-Raum-Wohnung, ca. 115 m² groß, bestehend aus einem attraktiven Wohnbereich mit Ausgang auf eine fabelhafte Blickterrasse, drei Schlafräumen, Küche und einem modernen Bad. Diese Wohnung ist für 1.050 EUR plus 60 EUR für eine Garage und 40 EUR für einen Stellplatz vermietet.
Dachgeschoss: 3-Raum-Wohnung, ca. 82 m² groß, bestehend aus einem bis in den Giebel geöffneten Wohn-/Lebensbereich, drei weiteren Räumen, einer Küche mit Zugang zu einer Weitblick-Loggia und einem modernen Bad. Diese Wohnung ist für 770 EUR plus 60 EUR für eine Garage vermietet.
Kellergeschoss: Das Haus ist größtenteils unterkellert mit ausreichend separaten Kellerräumen und einem gemeinschaftlich zu nutzenden Hauswirtschaftsraum, die Kellerräume der vermieteten Wohnungen sind über das eigene Treppenhaus erreichbar. Die Hauptwohnung hat einen direkten Zugang zum Keller.