3-Z.-Neubau inkl. TG-STP & überdachtem Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Pang, liegt diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss eines neu gebauten sechs-Parteienhaus.
Das Mehrfamilienhaus wurde im KfW-Effizienzhausstandard 55 erbaut. Die Versorgung des Hauses mit Heizenergie erfolgt durch eine effiziente Kombination aus Hackschnitzel-Heizung und Solarthermie.
Über die Tiefgarage können Sie das Haus bequem auch bei Regen trockenen Fußes betreten. Der Personenaufzug erleichtert ihnen nicht nur den Einzug in den oberen Etagen, sondern befördert die schweren Einkaufstaschen für Sie bequem in das gewünschte Stockwerk.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Somit schaffen Sie einen individuellen sommerlichen Wärmeschutz in der Wohnung.
Um schon beim Eintreten ins Haus ein angenehmes Raumklima zu schaffen, werden im Treppenhaus stilsichere Natursteinplatten verlegt. In den Räumen der Wohnung finden Sie einen pflegeleichten und energieeffizienten Designbelag in Holzoptik, welcher Komfort mit Energieeffizienz verbindet. Das Tageslichtbad ist mit modernen großformatigen Fliesen und einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Alle Räume verfügen über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung. Diese schafft ein angenehmes Raumklima sowie warme Füße. Durch den Wegfall von Heizkörpern wird viel Raum für Stauraum oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten geschaffen.
Die in jedem Raum befindliche dezentrale Lüftungsanlage unterstützt Sie zusätzlich zum normalen Stoßlüften, dabei ein optimales Raumklima zu schaffen.
Die Wohnung ist bis auf den Balkonausstieg barrierefrei. Den Südbalkon erreichen Sie über eine kleine Schwelle aus dem Wohnbereich und der Küche heraus. Der Balkon ist vollständig überdacht und liegt deutlich entfernt von den Nachbarhäusern.
Im Badezimmer finden sowohl ihre Waschmaschine als auch der Trockner komfortabel Platz. Ein effizientes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz (im Kaufpreis enthalten) runden dieses hervorragende Angebot ab.
Das es sich um einen Neubau handelt müssen die laufenden Kosten anhand von vergleichbaren Objekten geschätzt werden. Es liegen Wirtschaftspläne für das erste und zweite Jahr vor. Diese basieren auf den Daten von ähnlichen Neubauten und können sich noch ändern.
Das Hausgeld für 2024 setzt sich aus folgenden monatlichen Komponenten zusammen:
- umlagefähige Betriebskosten: 180,00 €
- nicht umlagefähige Betriebskosten: 35,00 €
- Rücklagen: 40,00 €
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Ausstattung
* ENERGIETRÄGER HACKSCHNITZELHEIZUNG + SOLARTHERMIE
* MASSIVBAUWEISE
* HOMELIFT ÜBER ALLE ETAGEN
* TOLLE RAUMAUFTEILUNG
* ZWEI SCHLAFRÄUME, EIN BADEZIMMER, GROßE WOHNKÜCHE
* SEHR GROßER ÜBERDACHTER SÜD-BALKON
* HOCHWERTIGES BADEZIMMER MIT EBENERDIGER DUSCHE
* FUßBODENHEIZUNG IN ALLEN RÄUMEN
* ENERGIEEFFIZIENTER DESIGNBELAG EICHE IN DEN WOHNRÄUMEN
* GROßFORMATIGE FLIESEN IM BADEZIMMER
* WASCHMASCHINENANSCHLUSS IN DER WOHNUNG
* LAN-VERKABELUNG IN DEN EINZELNEN RÄUMEN
* SOMMERLICHER WÄRMESCHUTZ DURCH ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
* EFFIZIENTE UND SCHALLOPTIMIERTE FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG
* DEZENTRALE WOHNRAUMLÜFTUNG MIT WÄRMERÜCKGEWINNUNG
* EIN TIEFGARAGENSTELLPLATZ & EIN KELLERRAUM
* SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR
Lage
Die Stadt Rosenheim (ca. 66.000 Einwohner) liegt im malerischen Voralpenland und besticht nicht nur durch den hohen Kultur- & Freizeitwert in der Umgebung, sondern auch durch die günstige Lage am wirtschaftlichen Knotenpunkt zwischen München und Salzburg.
Unweit der Autobahnanbindung "Rosenheim Süd" liegt die Wohnung im ruhigen und doch zentral gelegenen Stadteil Pang, von dem Sie in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder Fahrrad in der belebten Innenstadt ankommen. Sowohl der Bahnhof als auch die Autobahn sind innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in 12 Minuten die belebte Innenstadt oder den Bahnhof. Die Züge nach München oder Salzburg fahren ca. alle 30 Minuten.
Für die Erledigungen des täglichen Lebens stehen Ihnen diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Ärzte, Bäcker und Tankstellen in der Umgebung zur Verfügung.
Erholung finden Sie beim Wandern, radln oder schwimmen an, um oder in den nahegelegenen Seen (Happinger See, Happinger Au See und Florianssee). Auch der Inndorsport kommt mit Fitnesstudio, Crossfit und der Kletterhalle in in der Umgebung nicht zu kurz. Wer doch lieber die freie Natur erlebt kann sich in den umliegenden Bergen ausleben. In ca. 30 Minuten erreichen Sie den Heuberg, Kampenwand, Wendelstein und vieles mehr.
Sonstiges
Sonstiges
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Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben der Eigentümer, es wird keine Haftung für Irrtum oder Zwischenverkauf übernommen.
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Stichworte
Gesamtfläche: 99,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen