3-Zi. Dachgeschosswohnung in Hirschaid
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100 m² in einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1970, in der ruhigen und beliebten Gemeinde Hirschaid.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atomsphäre, sowie durch die süd-westlich ausgelegte Dachterrasse, die einen herrlichen Blick bietet.
Die Wohnung ist funktional und gut geschnitten und umfasst neben der Diele, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und dient der Unterbringung von Haushaltsgegenständen.
Das Gebäude aus dem Jahr 1970 wird kontinuierlich gepflegt und in den kommenden Jahren mit folgenden Maßnahmen modernisiert:
- Dämmung der Kellerdecke
- Dämmung der letzten Geschossdecke
- Erneuerung des Daches
- Neue Haustür
- Neue Briefkastenanlage
Die Rücklagen des Hauses betragen Stand 31.12.2023 - 45.454,76,-€, die Rücklagen für die Wohnung liegen bei 6.997,33,-€.
Ab dem 01.01.2025 beträgt das monatliche Hausgeld 218,-€, davon entfallen 38,40,-€ auf die Instandhaltungsrücklagen.
Ausstattung
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Diele ca. 10 m²
- Badezimmer ca. 6 m²
- Gäste-WC ca. 2 m²
- Küche ca. 12 m²
- Kinderzimmer ca. 14 m²
- Schlafzimmer ca. 18 m²
- Wohnzimmer ca. 33 m²
- Dachterrasse ca. 5 m²
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits an der Wohnung durchgeführt:
- neues Wohnzimmerfenster 2009
- Laminatböden 2010
- Heizkörper getauscht 2011
- neue Türen 2014
- neues Dachfenster 2015
Lage
Dank der hervorragenden Lage zwischen dem Oberzentrum Bamberg im Norden und dem Ballungsraum um Erlangen, Nürnberg und Fürth hat sich Hirschaid zu einer aufstrebenden, lebendigen Großgemeinde entwickelt. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte erfüllen alle Wünsche der Kunden und ein ausgezeichnetes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast aller Interessengebiete lässt keine Langeweile aufkommen. Die ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es Pendlern, sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ihre Arbeitsstellen bequem und zeitsparend zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen