3 Zi. DG Lindau Golfplatz, ruhig, modern, sparsam, PROVISIONSFREI
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sehr schöne, helle und hochwertig ausgestattete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines 7 Familienhauses in Lindau-Niederhaus.
Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde in den Jahren 2012-2013 bis auf den Rohbau zurück gebaut und neu aufgebaut / kernsaniert. Daher wird ein fiktives Baujahr 2013 unterstellt.
Zu den Sanierungs- Renovierungsarbeiten zählen auch die Außenanlagen samt Hof, Garagen und dem neu erstellten 4er Carport.
Wichtig ist hier u. a., dass ein komplett neuer Abwasserkanal und eine spülbare Drainage installiert wurden.
Im Untergeschoss ist neben dem Keller zur Wohnung auch eine Waschküche mit 7 Anschlüssen und ein Fahrradraum vorhanden.
Ausstattung
Sanierung des Gebäudes 2012-2013 mit folgenden Neu- Bauteilen:
* Pelletheizung mit 10 Tonnen Pelletlager
* Vollwärmeschutz (diffusionsoffenes System)
* Perimeterdämmung des Kellers
* Mineralischer Außen- und Innenputz mit mineralischen Farben
* Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
* Eichen Parkettböden
* Elektroinstallation modernisiert / ergänzt
* SAT Anlage
* Sanitärinstallation modernisiert / ergänzt
* alle Uhren (Warm- Kaltwasser, Heizung) sind mit Funktechnik ausgestattet
* Sanitärausstattung Waschbecken, Wanne, WC, Dusche mit Kabine
* Fliesenarbeiten in den Bädern
* Wohnraumtüren in weiß
* Einbauküchen mit Kühl- Gefrierschränken, Spülmaschine etc.
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* Rolläden - in den DG Wohnungen elektrisch
* Anbau von Stahlbalkonen mit Isokörben vom Gebäude entkoppelt
* Dacheindeckung mit Tonziegel
* hochwertige Dachisolierung
* Spenglerarbeiten Dachrinnen, Fallrohre etc.
* neuer Kanal mit Drainage
* Pflasterarbeiten im Hof
* Treppenhaus verputzt und gestrichen
* Wohnungseingangstüren mit Spion und Türsprechanlage
* Haustüre, Außen- Kellertüre und Briefkastenanlage
Lage
Perfekte erhöte Lage am Stadtrand von Lindau zwischen den 18 Loch Golfplätzen Lindau Bad Schachen und Weissensberg.
Vom Balkon aus sieht man auf die Bahn 9 des Lindauer Golfclubs.
Die A96 Lindau-München und die Rheintalautobahn Lindau-Innsbruck erreichen Sie in ca. 3 KM Entfernung, Die B12 Richtung Kempten und die B31 Richtung Friedrichshafen (Flughafen) erreichen Sie in einem KM. Alle Straßen sind so nah, dass Sie den Vorteil davon haben, aber auch so weit weg, dass Sie ruhig wohnen.
Eine Stadtbushaltestelle befindet sich in 50 m Entfernung.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 55.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Energieverbrauchsausweis gültig bis 21.08.2033
Energieträger: Pellets
Energieklasse: B
Endenergieverbrauch: 55,3 kWh / (m² x a)
Baujahr Heizung: 2012
Auf Wunsch kann eine Einzelgarage mit Toröffner für 28.000 € oder ein Carport für 15.000€ zur Wohnung erworben werden.
Der Verkauft erfolgt provisionsfrei aus unserem Bestand.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00