3-Zi.-EG-Whg. (NEUBAU am CHIEMSEE) mit TERRASSE u. GARTEN.

VERTRIEB in Kooperation mit der Firma Lackner Immobilien GbR, in 83236 Übersee.

NEUBAU von 4 Wohnhäuser im LANDHAUSSTIEL in 83236 Übersee am Chiemsee.

Wohnen & Leben am wunderschönen Chiemsee, im Voralpenland in Oberbayern.

Exposé für eine hübsche 3-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten. Die Wohnung mit der Nr. 12 lt. Plan befindet sich im Gebäude Nr. 2, im Erdgeschoss links.

RAUMAUFTEILUNG:
-Diele.
-Wohnen/Kochen/Essen mit Zugang auf die Terrasse.
-Schlafzimmer.
-Kinderzimmer.
-Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC.
-Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Baubeginn: Oktober 2023
Fertigstellung Gebäude Nr. 2: Voraussichtlich Anfang 2025.

Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich.
Gewerbliche Nutzung ist gegeben – z.B. Ferienwohnung.
Effizienzhaus 55 –Luftwärmepumpe pro Gebäude.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Die 4 Wohnhäuser werden im Stil eines „Bauernhaus Ensembles“ in zentraler und herrlicher Lage von Übersee errichtet.
Moderner Komfort in Verbindung mit Tradition und alter Baukunst.

Die vier Wohngebäude integrieren sich harmonisch in ein ca. 4300 m² großes Anwesen, abgerundet durch einen großzügigen Innenhof.

Repräsentative Wohnräume sowie traumhafte Schlaf – und Rückzugbereiche, präsentieren sich sehr großzügig und die gehobene Ausstattung entspricht dem heutigen, gehobenen Wohlgefühl.

Die Wohnungen in zentraler Lage, haben zum Teil einen herrlichen Bergblick. Das großzügige Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen und luftiger Innenausstattung schafft ein angenehmes Ambiente mit viel Wohngenuss.

Im GEBÄUDE Nr. 2 befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten.

Für ausreichend Parkplätze sorgt eine Tiefgarage, sowie 12 weitere oberirdische Kfz-Außenstellplätze. Die Kosten für die Kfz-Stellplätze sind im Kaufpreis der Wohnungen nicht enthalten. Die zusätzlichen Kosten für einen Kfz-TG-Stellplatz betragen Euro 40.000,--, die zusätzlichen Kosten für einen Kfz-Außenstellplatz betragen Euro 20.000,--

Die einzelnen Gebäude können von der Tiefgarage aus über einen direkten Zugang betreten werden. Über einen Aufzug sind die einzelnen Wohnetagen bequem zu erreichen.

Im Gebäude 2 werden zusätzlich noch weitere Wohnungen angeboten:

-Im OBERGESCHOSS: Wohnung 14 mit ca. 77,45 m² Wohnfläche, mit umlaufendem Balkon.

-Im ERDGESCHOSS: Wohnung Nr. 11 mit ca. 71,51 m² Wohnfläche, Terrasse und Garten.

Gerne senden wir Ihnen die Exposés dieser Wohnungen zu.

Ausstattung

Fußböden: Bodenfliesen in der Diele, Bad und WC. Küche, Wohn- und Schlafräume mit Fertigparkett.

Türen & Zargen in Weiß.

Fenster, Terrassen-/Balkontüren: Kunststofffensterelemente mit Mehrkammerprofil und 3-fach Wärme-Schutzverglasung. Die Innenflächen der Fenster kommen im Farbton weiß zur Ausführung, die Außenflächen werden mit einer Holzoptik versehen und erhalten Aufsatzsprossen.

Aluminium-Rollladen neuester Bauart.

Ausführung als Effizienzhaus 55 - Standard.
Stromerzeugung über Photovoltaikanlage und Speicher.
Innovative, energiesparende Beheizung durch Luftwärmepumpe. Fußbodenheizung.

Aufzug vom KG bis DG.

Lage

Der Neubau befindet sich in schöner Ortslage in 83236 Übersee am Chiemsee, in direkter Seenähe. Die nahegelegene Feldwieser Bucht am Chiemsee und das wunderschöne Voralpenland machen diese Region zu einem besonderen Wohnort und Erlebnis.
Der Autobahnanschluss der A 8 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen. Der Bahnhof von Übersee liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Courtage/Makler-Provision in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist vom Käufer an uns zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Diese Angaben und alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden von mir selbst nicht überprüft.
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Die Grundrisse sind ggf. nicht aktuell oder auch maßstabsgerecht. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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