3 Zi.- Endetage in Sackgassenlage mit weitläufigem Blick!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene Endetagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1995 errichtet wurde. Die WEG besteht aus 31 Parteien. Diese Wohnung wurde durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten geschaffen und bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m², die sich ideal auf drei Zimmer verteilt. Der geräumige Wohn-/ Essbereich verfügt über leichte Schrägen die dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleihen. Große bodentiefe Fenster führen auf den großzügigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist und 2006 saniert wurde. Er lädt zum Entspannen ein und bietet reichlich Sonnenlicht und einen herrlichen Blick über die Dächer ins Grüne. Elektrische Rollläden sorgen hier für optimalen Komfort an heißen Tagen. Die teilweise offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Vollholzeinbauküche ausgestattet. Der Fußboden ist mit einem pflegeleichten Vinylboden belegt. Direkt an der Küche findet sich der ideale Platz für den Essbereich. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines charmante Dachschrägen hat. Beide Zimmer liegen zum Laubengang und sind nicht einsehbar. Das innenliegende Vollbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einem Anschluss für eine Waschmaschine oder Trockner ausgestattet und ist hellgrau gefliest. Ein Flur mit Vinylboden in Holzoptik sorgt für einen praktischen Eingangsbereich, das schöne Laminat in den übrigen Räumen schafft eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über gepflegte, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster. Für eine effiziente und moderne Beheizung sorgt die 2024 neu installierte Hybridheizung, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gaszentralheizung. Alle Wände sind mit Raufasertapete versehen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein Dachboden. In der Einzelgarage, die für 25.000 EUR zu erwerben ist, ist neben der Fläche für das Auto ein weiterer Abstellraum. Der Gemeinschaft steht zudem ein großzügiger Fahrradkeller, eine Waschküche mit Münz-Waschmaschine/Trockner zur Verfügung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
Lage
Der Siloahweg ist eine sehr ruhige, wenig befahrene Sackgasse im familienfreundlichen Stadtteil Hamburg-Schnelsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Banken, Friseure und Restaurants befinden sich unter anderem in der nahegelegenen Frohmestraße, dem Stadtkern von Schnelsen, sowie in Burgwedel und dem nicht weit entfernten Tibarg Center. Schulen aller Schulformen, Kindergärten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Das Albertinen-Krankenhaus liegt in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnauffahrten der A7 und A23 sind schnell zu erreichen, und die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie der AKN-Bahn oder dem Bus 195, in ca. 30 bis 40 Minuten erreichbar. Die Busstation wie auch die AKN Station sind in fußläufiger Nähe. Der Flughafen ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden