3 Zi-Erdgeschoßwohnung mit 3 Hobbyräumen und eigenem Garten in Pullach
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese tolle nach Süden orientierte Wohnung besitzt im Erdgeschoß dieses neu sanierten Gebäudes 3 Zimmer. Die große Wohnküche bildet den zentralen Wohnmittelpunkt und ist wie die anderen 2 Zimmer von einem großen Flurbereich erschlossen. Die Bodenbelege (Eichenparkett sowie spanischer Fliesenbelag) und sonstige Austattungen sind ideal auf diese Wohnung abgestimmt. Neben dem komplett eingerichteten Bad (Dusche zzgl. Wanne) gibt es noch ein separates WC. Im Untergeschoß befinden sich 3 Hobbyräume und ein großer Abstellraum sowie ein zusätzliches kleines Bad. Das UG ist durch eine Wendeltreppe mit dem EG verbunden; besitzt jedoch auch noch einen separaten Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. So ist es ideal für eine teilgewerbliche Nutzung oder die großen Kinder ec. geeignet. Die Heizungs- und Warmwasserbereitung wird komplett über Wärmepumpen und Wärmerückgewinnung realisiert, welche von der eigenen Photovolaikanlage teilversorgt werden. Wir haben insgesamt bei dem Bau auf möglichst ökologisch neutrale Baustoffe und hohe Energiestandards (besser als KFW-55) geachtet. Der um die Wohnung liegende Gartenbereich gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und ist von jedem Zimmer begehbar, wofür zwei Terassen eingerichtet sind. Die Adresse lautet: Wolfratshauserstr. 158 in Pullach
Ausstattung
Die Bodenbelege sind in Eichenparkett bzw. in wundervollen spanischen Fliesen ausgeführt. Die Wärme wird überwiegend von einer in den Wänden integrierten und nicht sichtbaren Heizung in die Räume gebracht. Der Stellplatz befindet sich direkt vor der eigenen Terasse. Der Gartenbereich wird derzeit noch fertig gestellt.
Lage
Dieses Haus liegt auf einem schön eingewachsenem Grundstück (riesige Buchen auf der Nordseite) in Pullach (südlich des Münchner Stadtteils Solln). Die S 7 (Station Höllriegelskreut) ist fußläufig ca. 5 Minuten entfernt und bringt Dich/Euch in ca. 20 Minuten ins Münchner Zentrum. Das Auto erreicht den mittleren Ring Münchens in ca. 10 Minuten. Supermärkte und alle Grundversorgungen sind in ca. 5 Minuten fußläufig sehr gut zu erreichen. Im rückwärtigen nördlichen Grundstücksbreich verläuft eine Bundesstraße, deren teilweiser Lärm jedoch in der Wohnung nicht wirklich wahrnehmbar ist. Die Isar ist fußläufig erreichbar. Zum Forstenrieder Park brauchst Du quasi nur über die Straße zu gehen und kannst Dich gleich erholen.
Sonstiges
Die eingestellten Bilder sind leider noch nicht vollständig sollten jedoch einen guten ersten Einblick in die Ausstattung geben. Außerdem sind sie vor der Endreinigung entstanden. Selbstverständlich wird diese zu Ihrem Einzug erledigt sein ;) Wir sind an einem langfristigen Mietverhältnis und an einer lieben Hausgememeinschaft sowie zufriedenen Mietern interessiert. Ein PKW-Stellplatz ist in der Kaltmiete mit 80,- € angesetzt, muß jedoch nicht mitgemietet werden. GGfs. ist auch noch ein zusätzlicher Garagenstellplatz mietbar. Die Gartennutzer dürfen diesen Gartenteil selber pflegen ;)