3 Zi - ETW + 40 qm ausgebauter Spitzboden z.B. als Arbeitszimmer: Selbstbezug o. 5,5% Rendite !!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohnungen in der Einheit und wurde stetig modernisiert. Über Ihnen wohnt niemand mehr, so ist Trittschall von oben ausgeschlossen. Ein Highlight ist der sehr große SÜD-Balkon, der vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist – ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Hier können Sie bequem zu viert sitzen. Das Wohnzimmer ist mit einem eleganten Esche-Parkett ausgestattet, das für eine warme Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, bietet nicht nur hochwertige Geräte, sondern auch maßgefertigte Schreinermöbel, die optimalen Stauraum und Funktionalität bieten. Hier spiegelt sich das handwerkliche Können des Eigentümers wider.
Über eine elegante Treppe im Flur gelangen Sie in das vierte Zimmer im ausgebauten Spitzboden, das mit einer Grundfläche von ca. 60 m² (ca. 40 m² nach Abzug der Schrägen) zusätzlichen Raum bietet. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Hobbyraum und erweitert die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Interessant: In den Hausnebenkosten wird dieser zusätzlich ausgebaute Raum nicht berücksichtigt.
Besonders praktisch sind die vielen maßgefertigten Einbauten in der gesamten Wohnung, die für zusätzlichen Stauraum und eine effiziente Raumnutzung sorgen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Die Wohnung wird durch eine Gastherme beheizt, die vor 7 Jahren bereits erneuert wurde, so dass Sie die derzeitigen Heizungsgesetze nicht beachten müssen.
Lage
Diese einzigartige Lage bietet die perfekte Kombination aus Naturnähe und urbanem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Erholung, die der angrenzende Bannwald mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen bietet, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, so dass Sie schnell nach Nürnberg oder zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt liegt im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Steinberg. Ruhig und doch zentral, denn In fußläufiger Nähe befinden sich vier Kindergärten, alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium), die Stadthalle (Karl-Diehl-Halle) mit vielen kulturellen Veranstaltungen sowie mit dem Lidl ein gut sortierter Lebensmittelmarkt mit sich anschließender Filiale des Kalchreuther Bäckers.
Röthenbach a.d.Peg. ist eine sehr familienfreundliche Stadt mit 12.000 Einwohnern (www.roethenbach.de) und umfangreichen Versorgungs-, Schul- (GS, MS, RS, Gym) und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Sportvereine). Nahezu sämtliche Fachärzte befinden sich am Ort.
Die Verkehrsanbindungen sind über die in 8 Fußminuten zu erreichende S-Bahn-Haltestelle Steinberg (ca 15 min zum Nürnberger Hauptbahnhof) und die 5 Fahrminuten entfernten Autobahnanschlussstellen Lauf-Süd (Richtung Berlin und München, übers Kreuz dann Richtungen Amberg, Regensburg und Heilbronn) sowie Schwaig (Richtung Würzburg) bestens gegeben.
In Röthenbach verkehrt zudem ein Stadtbus (Haltestelle in der Nähe), der jede Stunde vorbeikommt und zu den wichtigsten Stellen (Einkaufen, Innenstadt, Doktoren, Krankenhaus) fährt.
Sonstiges
DIE WOHNUNG
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zusätzlich ausgebautem 4. Raum im Spitzboden bietet alles, was anspruchsvolle Käufer suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca.88 qm zuzüglich 40 qm Büro oder Hobby im Spitzboden überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die vielen individuellen und praktischen Details, die durch den Eigentümer, einen erfahrenen Schreiner, liebevoll integriert wurden. Perfekt für alle, die besonderen Wert auf Funktionalität legen.
Eine sehr gepflegte, moderne Wohnung in idealer sonniger und ruhiger Lage ohne großen Renovierungsbedarf. Einziehen und sich wohlfühlen.
DIE PARKIERUNG
Öffentlicher Parkplatz steht mehr als ausreichend vor dem Haus zur Verfügung, für Sie und Ihren Besuch. Ein ebenerdiger Tiefgaragenplatz in der Anlage (kein Doppelparker) kann auf Wunsch um 15.000 Euro vermittelt werden.
KAPITALANLEGER ?
Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Wohnungsvermietung mit SCHUFA-Auskunft ! Aufgrund des engen Mietmarktes in Röthenbach kann mit einer Kaltmiete von 13,50 Euro/qm = 1190 Euro/mtl. gerechnet werden. Somit ergibt sich eine Kaltmietrendite bezogen auf den Kaufpreis von knapp 5% !
DIE BESONDERHEITEN
- Sehr großer Balkon mit schönem Ausblick
- Maßgefertigte Schreinerarbeiten in der gesamten Wohnung
- Wohnzimmer mit hochwertigem Esche-Parkett
- Moderne Einbauküche inklusive
- Gastherme vor 7 Jahren erneuert
- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar
- Kellerraum und Fahrradkeller vorhanden
- Naturverbundene Lage direkt am Bannwald
- Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung
DAS RESÜMÉE
Eine schön geschnittene ETW in idealer sonniger und vor allem auch ruhiger Lage direkt am Bannwald im bevorzugten Röthenbacher Wohngebiet Am Steinberg. Ideale Wohnung für Selbstbezieher oder gute und langfristige Rendite für Kapitalanleger mit jederzeitigem sehr gutem Wiederverkaufswert.
So etwas müssen Sie erstmal wieder finden in Röthenbach a.d.Peg. und im Einzugsraum von Nürnberg!
DIE BESICHTIGUNG
Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese sehr schön aufgeteilte, helle und ruhig gelegene Eigentumsohnung. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.
Wir schlagen Ihnen dann per Email einen individuellen Besichtigungstermin vor, hier meist Mo - Mi ab 16 Uhr. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges: frei werdend