3 Zi. ETW mitten Königsfeld i.S., Balkon und Terrasse + Tiefgaragenstellplatz optional (Whg.Nr. 7)

Bitte lesen Sie das Exposé vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen!

Bitte beachten Sie, dass wir zwei (2) verschiedene Wohnungen im selben Gebäude anbieten (2-Zi. + 3.Zi.-ETW), dieses Angebot gilt für eine (1) Wohnung. 3-Zimmer-ETW Nr. 6125.

Gemütliche und gut aufgeteilte Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer überschaubaren Wohnanlage

- Vom Treppenhaus erreichen Sie den Eingangsflur / Diele, von dort aus gelangen Sie in die Zimmer und den

- Wohnungsflur

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost)

- Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost)

- Badezimmer mit Fenster

- Abstellraum

- WC

- Küche mit Zugang zur Terrasse / Vorderseite

- Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse

- Eigenes großes Kellerabteil ca. 2 x 3 m

- Große Terrasse / Vorderseite


Die Gemeinde und Region ist beliebt für ihre Angebote und Möglichkeiten im Bereich Tourismus, Kultur und Gesundheit (Kliniken, Kurhäuser etc.) und bietet somit eine hohe Lebensqualität für aktive Menschen wie auch für Senioren im Ruhestand.


Telefonische Auskünfte werden nicht erteilt, wenn Sie uns nicht vorher / vorab eine schriftliche Anfrage via Internetportal / Website unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zugesendet haben. (Ja, bitte auch eine gültige Telefonnummer!) Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation!

Bitte lesen Sie die Objektbeschreibung sorgfältig und vollständig durch, bevor Sie eine Anfrage stellen. Bei Rückfragen geben Sie bitte die Immobiliennummer 6091 an.

Zuständiger Makler: Marcus Lindner

Fragen Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin an und machen Sie sich ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.

Verpassen Sie nicht Ihre Chance!

Ausstattung

- Elektrische Heizung / Nachtspeicheröfen

- Warmwasser, elektrisch

- Hausmeisterservice mit Winterdienst

- Hausverwaltung

- Eigenes Kellerabteil

- Balkon auf der Rückseite (Süd-Ost)

- Terrasse vor der Wohnung

OPTIONAL:

- Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Box) kann zusätzlich für 10.000,- Euro erworben werden (Garage Nr. 2, diese ist z.Zt. für 45,-/mtl. vermietet)


HAUSGELD + RÜCKLAGE + MIETE VERMIETET / UNVERMIETET:

Mieteinnahmen:

2-Zimmer-ETW (Nr. 9):
340,- Euro Kaltmiete monatlich ohne Miete für Tiefgarage, Mieterhöhung möglich
TG zusätzlich 45,- / mtl.

3-Zimmer-ETW (Nr. 7):
Wohnung: Nicht vermietet
Garage: vermietet, kann zeitnah gekündigt werden

Rücklage:
Stand Mitteilung Juni 2023
Whg. Nr. 7   3-Zi.: ca. 9.500,- Euro
Whg. Nr. 9  2-Zi.: ca. 6.500,- Euro

Wirtschaftsplan / Hausgeld-Vorauszahlung:
Stand ca. Juni 2023
Whg. Nr. 7   3-Zi.: ca. 2.160,- Euro / pro JAHR
Whg. Nr. 9  2-Zi.: ca. 1.500,- Euro / pro JAHR
Zuzüglich Heizungskosten (Strom), stark abhängig / schwankend vom Heizverhalten / Individualperson





Aktueller Stand der Informationen im Exposé / Immobilienangebot: 30. Aug. 2024

Sobald wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbart haben, erhalten Sie einen Zugangslink zur Datencloud, mit weiteren Unterlagen / Dokumente mit Zusatzinformationen / Details zur Immobilie.



KAUFNEBENKOSTEN: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf neben dem Kaufpreis zusätzlich auch die üblichen Kaufnebenkosten anfallen (gesamt ca. 10% für Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Maklerprovision sowie weitere Gebühren). Darüber hinaus sollten Sie mögliche Renovierungskosten berücksichtigen (wie generell üblich bei gebrauchten Immobilien).


BESICHTIGUNGEN: Besichtigungstermine können nur bei Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises o.ä. vergeben werden und nach dem Sie das Exposé heruntergeladen und die Widerrufsbelehrung bestätigt haben.

FINANZIERUNG: Falls Sie noch kein Bankgespräch geführt haben oder noch keine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, helfen wir Ihnen gerne dies zu arrangieren und dies über unabhängige Finanzierungsexperten vor Ort zu organisieren. Diese können mit fast allen Banken und Kreditinstituten regional und bundesweit zusammen arbeiten und auch unabhängig von einzelnen Banken und Sparkassen sind.

Bitte senden Sie uns bei Anfrage nach einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis oder ähnliche aussagekräftige Informationen per EMail zu. Falls Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns einfach eine Mail mit Rückrufbitte. Gerne rufen wir Sie zeitnah zurück.

FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG: Es dauert im Normalfall nur 10 Minuten bis 2 Tage, bis zur Erstellung einer solchen Finanzierungsbestätigung, bei Ihrem Kreditinstitut oder durch unsere Partner. Eine Finanzierungsbestätigung ist kein Kreditvertrag, sondern eine Zusicherung Ihrer Bank, dass Sie einen Kredit zur Finanzierung der Immobilie erhalten können, also eine Bestätigung Ihrer Kreditwürdigkeit bzw. ein Hinweis auf Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Dies fordert der Eigentümer / Verkäufer, als Absicherung.

Gerne sind wir bei der Vermittlung einer Finanzierung behilflich und stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Abstimmung zur Verfügung.

Lage

Attraktive zentrale Lage mitten in Königsfeld im Schwarzwald, einem Kneippkurort, Heilklimatischem Kurort und einer Naturwaldgemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte / Discounter (Edeka, Aldi), Wochenmarkt am Freitag, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umkreis von 1-2 km erreichbar. Haltestellen des ÖPNV (Bus) befinden sich in der Nähe.

Der Historische Zinzendorfplatz mit Gebäuden wurde 1811 von der Herrnhuter Brüdergemeinde geplant und errichtet, einer weltweit verbreitete evangelische Freikirche. Wie in anderen Orten der Brüdergemeinde, wurde Königsfeld nach einem barocken Idealplan angelegt.

Wald und Wiesen erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Die Umgebung lädt zum Spazieren, Joggen und Fahrradfahren ein.

Vor Ort finden Sie Kindergärten, Schulen, Ausbildungs-/Bildungsangebote, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Gastronomie, Albert-Schweitzer-Haus und ein positives Umfeld für Unternehmen, dies rundet dieses Immobilienangebot als attraktives Gesamtpaket ab.

Hier kann man leben und arbeiten und dies mit einem sehr hohen Wohlfühlfaktor!



Angebot und Objektdaten

Die in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer (Verkäufer) bereitgestellt, der Makler ist nicht zu eigenen Nachforschungen verpflichtet und übernimmt auch keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben sind circa Angaben und können abweichen. Irrtum, Fehler und Änderungen sind vorbehalten. Dieses Angebot ist freibleibend. Der Zwischenverkauf an andere Interessenten bleibt vorbehalten. Bei Kauf erwerben Sie eine Gebrauchtimmobilie, wie üblich ohne Garantie und ohne Gewährleistung. Sie kaufen eine gebrauchte Sache im aktuellen Zustand "wie besichtigt". Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht abgebildet und können abweichen, sie dienen der schematischen Darstellung. Gerne stellen wir Ihnen Kopien (bemasste Grundrisse und weitere Unterlagen zur Immobilie) auf Anfrage zur Verfügung (soweit diese vorhanden und uns zur Verfügung gestellt worden sind). Der Makler übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Nutzungsart, Aufteilung und Flächenangaben, der Käufer wird aufgefordert diese Maße und Details mit Hilfe der Unterlagen (Originale sind anzufordern) und auf Grund der tatsächlichen Verhältnisse vor Ort zu überprüfen oder von einem Architekten o.ä. vor Reservierung der Immobilie oder vor Abschluss des Kaufvertrages prüfen zu lassen. Falls im Exposé keine Daten zum Energieverbrauch oder Energieausweis enthalten sind, wird dieser zur Zeit erstellt und kann zeitnah vorgelegt oder auf Anfrage zugesendet werden. Sämtliche Unterlagen sind vertraulich zu behandeln, es ist untersagt diese an Dritte weiter zu geben, egal in welcher Form.


Besichtigung

Die Besichtigung darf nur in Absprache mit dem Makler und im Beisein des Maklers vorgenommen werden. Der Makler wurde vom Eigentümer / Verkäufer exklusiv mit der Vermarktung und Terminabstimmung für Besichtigungen beauftragt, der Makler übt das Hausrecht aus. Die Besichtigung des Objekts und die Bereitstellung von Informationen oder Unterlagen zum Objekt ist für die Interessenten kostenfrei.


Provision und Beauftragung

Die angegebene Käuferprovision ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Der Maklerauftrag / Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Angebotes, ersichtlich in den hierin vorliegenden Informationen in der hierin bereitgestellten Objektbeschreibung (Objekt-Exposé) und den darin genannten Bedingungen und Konditionen oder durch schriftliche Vereinbarung zustande. Der Makler ist sowohl für die Käufer- als auch für die Verkäuferseite tätig. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und / oder die individuellen Vereinbarungen.

Sonstiges

Sonstiges Hinweis zur Widerrufsbelehrung für Verbraucher! Diese gesetzliche Regelung gilt seit dem 13.06.2014, auch für die Immobilienbranche / Makler. Es ist ein gesetzlich vorgeschriebener Standardtext, der nicht verändert werden kann / darf. Auch wenn dieser teilweise oder grundsätzliche nicht zutrifft oder Details hierin für den Vorgang / die Abwicklung überhaupt nicht zutreffen und auch nicht stattfinden.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Benzstrasse 18, DE 89079 Ulm, mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs (neue gesetzliche Regelung ab 13.06.2014, gesetzlich vorgeschriebener Standardtext) Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.


Die enthaltenen Texte und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt.

Anbieter dieses Immobilienangebotes:

Marcus Lindner / Immobilienkontor-Lindner

Benzstr. 18, 89079 Ulm

Telefon: 0731 - 603 190 30

E-Mail: [email protected]  

Webseite: www.lindner.immo

Steuernummer: USt.Id. DE264678231

V.i.S.d.P. / Datenschutzbeauftragter / Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Marcus Lindner

Berufsrechtliche Regelungen:  § 34c GewO  und  Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
Die berufsrechtlichen Regelungen der GewO und der MaBV können über die Webseite des Bundesministeriums der Justiz und der juris GmbH  www.gesetze-im-internet.de eingesehen und abgerufen werden.


In Kooperation mit: Immobilienkontor-Lindner Vermarktungsgemeinschaft, Geschäftsleitung / Inhaber: Marcus Lindner - Benzstr. 18, 89079 Ulm - Steuernummer: USt.Id. DE264678231 - Gewerbeerlaubnis: gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch das Landratsamt Alb-Donau-Kreis - Aufsichtsbehörde: Landratsamt Alb-Donau-Kreis, Schillerstr. 30, 89077 Ulm

Melden Sie sich immer zuerst bei uns, bevor Sie in die Internetportale schauen und lassen Sie sich vormerken um die aktuellen Angebote vorab zu erhalten! Nicht alle aktuellen Angebote werden ins Internet ein Stichworte Wohnfläche: 86,00 m², vermietbare Fläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1