3 Zi .- K -Tageslichtbad - Balkon - ruhige Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen
eine gut geschnittene Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Dreifamilien-Doppelhaushälfte in Karlsruhe - Grünwettersbach.
Es gibt insgesamt drei Wohnungen, mit jeweiligem Wohnungseingang über das gemeinsame Treppenhaus.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder vermietet werden.
Das Wohnhaus steht in einer Sackgasse des beliebten Karlsruher Stadtteils. Es ist solide und massiv gebaut.
Das Wohnhaus wurde 1987 komplett umgebaut, aufgestockt und renoviert. Das Dachgeschoss ist somit aus dem Jahr 1987. Das genaue Ursprungsbaujahr des Massivbaus ist nicht bekannt.
Die Obergeschosswohnung verfügt über etwa 85 qm Wohnfläche und teilt sich auf wie folgt:
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Parkett, etwa 21,29 qm
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Laminat, etwa 16,75 qm
- Esszimmer und Küche (zwei separate Räume, hintereinanderliegend) Esszimmer mit Parkett, EZ etwa 12,40 qm, Küche etwa 13,45 qm
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, Fliesen, etwa 5,72 qm
- Flur, Parkett, etwa 6,67 qm
- Balkon (zu 1/2 in der Fläche berücksichtigt), entspricht etwa 9,15 qm
Der teilweise überdachte und über Eck verlaufende Balkon orientiert sich nach Süden und nach Osten.
Unser Gebäude ist unterkellert.
Hier befinden sich:
- drei Kellerverschläge
- kleiner Fahrradkeller
- Heizraum = Öllagerraum
Lage
Der Karlsruher Stadtteil Grünwettersbach liegt etwa im Süd-Osten von Karlsruhe. Das Wohnhaus befindet sich nahe an Wiesen und Feldern.
Karlsruhe - Grünwettersbach ist durch die Bundesautobahn A8, die nord-östlich von Wettersbach verläuft, an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Karlsbad ist ca. 3 km entfernt.
Die nächsten Zugverbindungen sind über den Hauptbahnhof Karlsruhe möglich. Diesen erreicht man mit dem Bus in etwa 15 Minuten. Die Bushaltestelle ist etwa 350 m entfernt.
Die Nahversorgung ist gut. Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Im Ort gibt es eine Grundschule und vier Kindergärten. Sämtliche weiterführende Schulen findet man in Durlach, Karlsruhe und Karlsbad. Wettersbach verfügt über ein sehr aktives und vielseitiges Vereinsangebot.
Sonstiges
Renovierungszustand
Das Wohnhaus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 1988 mit Wärme und Warmwasser versorgt.
1987 wurden umfangreiche Um- und Anbauten, sowie Renovierungen ausgeführt, z. B.:
- Aufstockung des gesamten Daches mit Kniestock (Holzdachstuhl, Dacheindeckung)
- Erneuerung der Leitungen (Wasser, Abwasser, teilweise Strom)
- neue Bäder
- teilweise Modifizierung der Innenwände
- kompletter Neubau der Balkone im OG und DG
Besichtigungen / Sonstiges
Wir hoffen, Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Sie!
Bitte vergessen Sie nicht, Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer anzugeben!
Wir haben diese Anzeige sehr ausführlich gestaltet, sodass Ihnen die ausgedruckte Version als Exposé zur Verfügung steht.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung