3-Zi.-Komfort-Whg im 6-Parteien-MFH, EBK, großer Balkon
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Neugestaltung und Komplettsanierung vorhandener Bausubstanz in ein modernes Mehrfamilien-Wohnhaus mit 6 WE.
9 Kfz-Stellplätze, davon 6 mit einer E-Ladestation, max. 11 KVA.
Im EG und I.OG komfortable 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.
Das Dachgeschoß mit 2 exklusiven Loft-Wohnungen.
Die Wohnung Nr. 3 im 1.OG mit Holzdecken.
Fußböden in Cedar-Pure-Optik mit Echtholzsockelleisten.
Der besondere Reiz hier ist eine Schauwand, bei der das historische Mauerwerk freigelegt wurde.
Diese außergewöhnlich großzügig gestaltete Wohnung mit großen Fenstern und Balkontüren bieten ein unvergleichliches Wohngefühl.
Ein 14m² großer Balkon, der sich über die gesamte West-Giebelseite zieht.
Sie betreten die Wohnung über die Diele, mit Durchgang zum Bereich Wohnen/Essen, mit Süd-West-Ausrichtung.
Rechts sehen Sie die moderne offene Einbauküche mit Koch-Insel, ausgestattet mit hochwertigen Siemens-Geräten, wie unten näher beschrieben.
Mittig der breite Durchgang zum Schlafbereich (Westen), ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Daran anschließend das Tageslichtbad als Wohlfühl-Oase mit eleganter Sanitär-Ausstattung. Eine chice Badewanne und Walk-In-Dusche, ein modernes, spülrandloses WC mit Soft Close, die Waschtischanlage mit Unterschrank, sowie Anschlüssen für Wa/Trockner.
Das Arbeits-oder Gästezimmer im Norden rundet diese Komfortwohnung ab.
Eine moderne und zeitgemäße Bauweise verleiht dem Ganzen ein individuelles Wohnen der besonderen Art!
Allgemeine Informationen zum Objekt:
Gesundes Wohnklima duch ökologische Materialien, wie DG-Holzbauweise, Kalkputz, Dämmung (Holzweichfaser).
Die Fassade komplett hinterlüftet, mit einem hohen Dämm-Standard.
Ihr Vorteil: im Sommer kühl und im Winter heizen Sie mit wenig Energie.
Heizung: Hochwertiger Speicher, Wärmepumpe mit FBH, Energieträger Strom
Photovoltaikanlage mit ca. 10 KwP, incl. Batteriespeicher 10 KwH
Audio-Sprechanlage
Kabel nur über Telekom in diesem Haus, bitte beachten!
Allgemeine Informationen zu den 6 Wohnungen:
Jede Wohnung mit großem Balkon 14,46m², 25% anrechenbare Fläche = 3,61.
Alle Wohnungen barrierefrei.
Ausstattung der Wohnungen:
Offener Koch-/Ess- und Wohnbereich,
jeweils moderne Siemens-Einbauküchen mit Elektro-Großgeräten wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbauherd, Induktionskochfeld.
Bäder: Tageslicht-Bäder, alle mit eleganter Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, modernem randlosen WC mit Soft Close, Handtuchheizkörper,
eleganten Sanitäreinrichtungen, hochwertigen Feinsteinzeug-Fliesen, WaMa-/Trockner-Anschluß.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Böden: moderne Vinylböden bzw. Fliesen
Türen: hochwertige Innentüren in Weißlack, Höhe 211cm
Wohnungseingangstüren: WE-Türen SS3 + KK3, mit 3-fach-Verriegelung und Obertürschließer
Fenster: Kunststoff außen anthrazit/innen weiß, 3-fach-Verglasung
Rollos: alle Fenster mit elektrischen Rollos.
Gemeinschaftsflächen: Fahrrad- und Müllhaus mit sep. Abstellräumen im Außenbereich.
Service: Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst.
9 Kfz-Stellplätze:
Pro Wohnung 1 Stellplatz mit Wall-Box-Anschluß für Elektrofahrzeuge, max. 11KW,
3 weitere Stellplätze ohne Wall-Box
Stellplatzmiete: € 30.-- = mit Wall-Box, € 25.-- = ohne Wall-Box
Ein chices Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen.
Einziehen und sich wohlfühlen.....
Lage
Gunzenhausen, eine aufstrebende Stadt mit ca. 16.ooo Einwohnern.
Das Objekt liegt in der Nähe des OT Schlungenhof, Altmühlüberleiters und Altmühlsees.
Ausgedehnte Grünflächen und Spazierwege in Lauflage.
Gute Infrastruktur:
Umfangreiche Industrieansiedlungen, Handel und Handwerk.
Supermärkte, Bäckereien, Metzger, vielfältige Gastronomiebetriebe und Cafe`s, Drogeriemärkte, Ärzte, Physiotherapie, das Klinikum Hensoltshöhe mit Fachakademie.
Dazu Banken, Kindergärten,Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium.
Ein reges Kultur- und Vereinsleben, vielfältige Veranstaltungen, Theater und Freizeitgestaltungen.
Verkehrsanbindungen: B 13 + B 466, Nähe zur A6 + A7
Bahnverbindungen: Treuchtlingen-Würzburg
Entfernungen in km:
Wassertrüdingen 18, Weißenburg 24, Ansbach 26, Dinkelsbühl 36, Schwabach 33, Nürnberg 57, Ingolstadt 79, Augsburg 106, Würzburg 113, München 170
Unser großes Naherholungsgebiet, die Ferienregionen Fränkisches Seenland und Romantisches Franken.
In unmittelbarer Nähe der Altmühlsee, in geringer Entfernung der Brombachsee.
Ein Paradies für Wassersportbegeisterte.
Surfen, Segelschule, Sportboot-Anlegestelle, Badestrände, Boots- und Fahrradverleih, Campingplätze, Erlebnisspielplätze, Sommer-Rodelbahn uvm.
Nur 23 km entfernt die gepflegte 18-Loch-Golfanlage Zollmühle bei Ellingen.
Dazu ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz.
Mit einer Vielzahl an Möglichkeiten zur Erholung vom Alltagsstreß und um die Freizeit in herrlicher Natur zu genießen.
Sonstiges
Kurzbeschreibung Wohnungen
3-Zi-Wohnung Nr. 3 -Wohnflächen m²-
Wohnfläche gesamt 82,55
Wohnen/Essen 29,01
Kochen 7,42
Schlafen 16,84
Arbeit 9,92
Bad 8,58
Diele 3,75
Flur 3,42
Balkon 14,46m² 3,61
Besichtigungen
Ihre Bewerbung bitte per Mail über Immowelt: Anbieter kontaktieren.
Bitte beachten Sie, dass Tierhaltung nicht gestattet wird.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend