3-Zi.-Seeblick-Wohnung in der beliebten Kurpark Residenz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese herrlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet auf großzügigen 103,67 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnambiente mit reizvollem Blick auf die Nordsee, die mit ihrer natürlichen Schönheit und Weite fasziniert. Der asymmetrische Grundriss verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schafft zugleich großzügige, lichtdurchflutete Räume.
Vom einladenden Flur aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche der Wohnung. Das Herzstück bildet der große, helle Wohnraum mit einer beeindruckenden Fensterfront über die gesamte Raumbreite hinweg, die den Blick auf die Nordsee und den Schifffahrtsweg freigibt. Auch der vom Wohnraum aus erreichbare Balkon, bietet Ihnen einen von Bäumen umrahmten Ausblick auf das Wasser und ist ein herrlicher Rückzugsort um die vorbeiziehenden Schiffe zu beobachten.
Vom Wohnraum aus erreichen Sie außerdem das angrenzende Schlaf- oder Arbeitszimmer, welches Ihnen ebenfalls den Blick auf die Nordsee gewährt. Die Küche ist mittels einer eleganten Glaswand mit Tür vom Wohnraum getrennt und mit einer modernen Einbauküche von schlichter Eleganz ausgestattet. Ganz gleich ob Sie ein Hobbykoch oder ein Könner sind, in dieser herrlich geräumigen Küche steht Ihnen genügend Platz für die Zubereitung Ihrer Köstlichkeiten zur Verfügung.
Über den Flur gelangen Sie in das überaus geräumige Schlafzimmer, das Ihnen neben dem Blick auf die herbe Schönheit der Nordsee zudem auch den Luxus eines stilvolles Vollbadezimmers en Suite bietet und damit eine Wohlfühloase ist, die für ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt und zum Verweilen einlädt. Ein elegantes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot der überaus gepflegten Wohnung ab.
Die gesamte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den reizvollen Blick auf das Meer und den Schifffahrtsweg, den Sie nicht nur aus dem Wohnzimmer, sondern auch aus beiden Schlafzimmern genießen können. Diese Wohnung gehört zu den wenigen 3-Zimmer Wohnungen in der Kurpark Residenz und bietet höchsten Wohnkomfort in traumhafter Lage.
Zu der Wohnung gehören ein externer Abstellraum sowie eine geräumige Parkbox in der Tiefgarage der Anlage.
Die Wohnung ist als Erst- oder Zweitwohnsitz gleichermaßen geeignet - die Vermietung an Feriengäste bzw. die Vermietung mittels Kurzfristverträgen (Mietdauer weniger als 90 Tage) ist in dieser Wohnung nicht zulässig.
Ausstattung
Die elegante Luxus- Anlage bietet Ihnen überproportional viele Freizeit- und Wellnessangebote. Im Wellnessbereich finden Sie neben dem eleganten Hallenbad mit kleiner Gegenstromanlage und Whirlpool auch Umkleidekabinen, einen großzügigen Duschbereich mit WC's sowie eine finnische Sauna, eine Dampfbad/Biosauna, eine Ruheterrasse und einen Tischtennisraum, der zusätzlich mit einer Sprossenwand ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss lädt der bei Bewohnern und Feriengästen gleichermaßen beliebte, lichtdurchflutete und bequem bestuhlte Wintergarten, der sich zum gepflegten Hof der Anlage öffnet, zum Verweilen ein. Der Wintergarten ist ein beliebter Treffpunkt und wird auch gerne für gemeinsame Feierlichkeiten oder Kaffeestunden genutzt. Neben dem Wintergarten und dem Wellnessbereich beherbergt das Erdgeschoss außerdem eine kleine Ladenzeile sowie ein Fitness und Reha-Zentrum sowie eine private Pflegeeinrichtung.
Weitere Gemeinschaftsräume, wie eine Bibliothek, ein Tagungsraum, ein TV-Raum, ein Spielzimmer und zwei
Sonnenterrasen sowie die Ausstattung mit Waschküche (Maschinen mit Münzeinwurf), Aufzügen, Fahrradkellern und Treppenhäusern runden das außergewöhnliche Angebot des Hauses ab. Die Anlage ist von gepflegten Grün-und Gartenanlage umgeben - in dem sehr ansprechend begrünten Innenhof stehen zudem zudem eine Terrasse und Sitzgelegenheiten zur Verfügung.
Lage
Die Kurpark Residenz ist eine der beliebtesten Wohnanlagen Cuxhavens und besticht durch ihre exponierte Lage in der Ersten Reihe und somit direkter Nähe zum Sandstrand, unweit vom Kurzentrum in Döse. Ärzte, Banken, Apotheken, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote, Kurpark u. Kugelbake sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs mit Anbindung zur Stadtmitte befinden sich vor dem Haus.
Der Ortsteil Döse bildet den nördlichsten Punkt der Stadt Cuxhaven und somit auch von Niedersachsen. Hier finden Sie das Wahrzeichen der Stadt, das Seezeichen "Kugelbake", welches die Mündung der Elbe in die Nordsee markiert. Von der Kugelbake aus erstreckt sich im Westen über die Kurteile Döse und Duhnen hinweg ein langer Sandstrand mit abwechslungsreicher Strandpromenade, die in einen Spazier- u. Radweg bis hin zum Kurteil Sahlenburg übergeht. Im Osten gelangen Sie durch die beliebte Grimmershörner Badebucht weiter bis in das Hafengebiet. Sowohl die Strandpromenade als auch die Badebucht und der Hafen bietet Ihnen eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, die zum Verweilen einladen. Döse gehört neben dem Ortsteil Duhnen zum touristischen Kerngebiet von Cuxhaven - hier finden Sie neben Hotelunterkünften insbesondere auch eine breite Auswahl von Ferienappartementhäusern.
Die "Kurpark-Residenz" ist daher der perfekte Ausgangspunkt für einen entspannten Tag am Strand, stimmungsvolle Wattwanderungen, kurze und lange Spaziergänge oder Radausflüge am Strand oder entlang der Küstenlinie und somit als Erst- oder Zweitwohnsitz sowie als Urlaubsadresse bei Einheimischen, Zugezogenen und Urlaubern gleichermaßen beliebt.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Nordwestlich vor Cuxhaven liegt im Nationalpark Hamburgisches Wattenmeer die zu Hamburg gehörende Nordseeinsel Neuwerk, die Sie bei Ebbe mit einer erholsamen Wattwanderung erwandern könnten oder aber Sie lassen sich von einem der Pferdefuhrwerken, den Wattwagen dorthin kutschieren.
Der Fischereihafen Cuxhaven zählt noch immer zu den größten Fischereihäfen Deutschlands, er wird aber heute auch zunehmend touristisch mit genutzt.
Sonstiges
Die Einrichtung
Diese exklusive Wohnung wird inklusive der sehr hochwertigen und aufeinander abgestimmten Einrichtung und der Einbauküche verkauft. Die Einrichtung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand.
Das Finanzielle
Kaufpreis: 655.000,00€ inkl. TG-Parkbox mit elektrischem Torantrieb u. externer ABR. Monatliche Nebenkosten: EUR 425,00.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten.
Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Wellness: Wellnessbereich