3-Zi. SW-Ausrichtung; EBK im Mietpreis enthalten; zentral und doch direkt am Erholungsgebiet
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprünglich als 4-Zi-Whg. mit 91,15 qm konzipierte Objekt wurde beim Bau als 3-Zi-Whg. ausgeführt, was dem gesamten Objekt, insb. aber dem Wohn-/Essbereich eine Großzügigkeit verleiht. Dieses Objekt hat einen hohen Ausbaustandard; das Baujahr ist mit 2006 noch recht neu. Lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster; davon allein 7 bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich. Der moderne Edelstahl-Personenlift gewährt einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, sowohl direkt aus der dauerhaft beleuchteten Tiefgarage, als auch von der Hauseingangstür. Das Objekt verfügt über einen großzügigen SüdWest-Balkon (6,42 qm) zum ruhigen Innenbereich der kleinen Wohnanlage. 60 m neben der Hauseingangstür beginnt das Erholungsgebiet mit Wald und Wiesen (Jogging, Fahrrad). Direkt schräg gegenüber (2 min) befindet sich das Klinikum Starnberg, bei dem Sie sich z.B. morgens frische Semmeln (Brötchen) und andere Kleinigkeiten des täglichen Bedarfs besorgen könnten.
Ausstattung
* Fußbodenheizung in der gesamten Whg., zzgl. Handtuchheizkörper im Masterbad * Parkett in Wohn-/Esszimmer und in beiden Schlafzimmern * Fliesen in der Einbauküche, dem Flur und in beiden Bädern * Markeneinbauküche mit Softclose-einzügen, Apothekerschränken und Rondells * Küchengeräte: Siemens Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspülmaschine; Miele Dampfgarer; Siemens Wärmeschublade * Wohnraum Be- und Entlüftungssystem in den Fenstertüren (2-fach Isolierverglasung) * Masterbad mit Badewanne/Dusche * Haustür-Video-Gegensprechanlage * Edelstahl-Personenlift * 1 Tiefgaragenstellplatz Gästeparkplätze stehen vor dem Gesamtobjekt zur Verfügung; je nach Belegung kann evtl. ein zweiter TG-Platz gegen Zusatzgebühr angemietet werden; die Tiefgarage ist mit einem Tor verschlossen (Schlüssel od. Fernbedienung) * Rollläden an sämtlichen Fenstern * Das Haus verfügt über einen Wasch- und Trockenraum; die Whg. hat einen reservierten Stellplatz; zusätzlich gäbe es einen Waschmaschinenanschluss im Masterbad * abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage * Kellerabteil 7,13 qm, mit Stromanschluss
Lage
Sowohl der Ortsteil Söcking, als auch die gesamte Kreisstadt Starnberg, verfügen über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Kindergärten und Schularten - bis hin zur Munich International School (MIS) - sind vor Ort. Öffentlicher Verkehr: Mehrere Busverbindungen gehen vom Klinikum Starnberg in 5+ Min ins Zentrum Starnberg oder nach Starnberg-Nord - beides S-Bahn-Haltestellen. Die S-Bahn fährt in 30+ Min zum Hbf. München. Die Regionalbahn fährt Sie in 20+ Min zum Hbf. München. Auto: Der Autobahnzubringer in Starnberg-Percha bringt Sie auf die A95 (Autobahn München-Garmisch); das Stadtzentrum München ist in 30 Min zu erreichen. Wenn Sie bei der Wohnung in die Gegenrichtung fahren, kommen Sie nach wenigen km auf die A96 (Autobahn Lindau-München), die Sie direkt auf die A99 (Stadtautobahn um München - Anschluss nach Stuttgart / Frankfurt, bzw. Nürnberg / Berlin) führt. Der Starnberger See mit seiner Trinkwasserqualität bietet zu wirklich jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Dieses Objekt eignet sich für Einzelpersonen, Paare, als auch Familien mit einem Kind. Das Objekt ist Homeoffice-geeignet.