3 Zi. Whg. auf 2 Ebenen im Anbau von Villa - BESTLAGE !
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mindest-Mietdauer ist 2 Jahre Die 3-Zi.-Wohnung liegt im Anbau im Garten der Villa und ist dadurch sehr ruhig. Sie hat 3 Zimmer, die auf zwei Ebenen verteilt sind (und alle Gartenblick haben), mit sehr großen Fenstern: im EG = -Zimmer 3 (grenzt an die Küche / hat 2 große Fenster) -Zimmer 2 (mit Schrägen - und mit Schreibtisch) -große Wohnküche im UG = - Zimmer 1 (niedrigere Raumhöhe, ca. 2,10 m) - Bad mit Dusche / liegt direkt gegenüber von Zimmer 1 Die beiden Ebenen sind durch eine INNEN-TREPPE (12 Stufen) miteinander verbunden ! Die Wohnung ist also nicht Barriere-frei. Das Zimmer 2 : mit den Schrägen und dem Schreibtisch bietet sich z.B. als Arbeitszimmer an, mit schönem Gartenblick. Nutzt man es als Schlafzimmer, dann muss man nachts zum WC hinunter über die Treppe laufen. Bitte Grundriss ansehen - zum besseren Verständnis Den Garten teilen sich 4 Mietparteien anteilig, inkl. Gartenpflege Die Wohnung ist ideal für 2-3 Personen ( z.B. ein Paar ODER eine Familie mit einem älteren Kind, - das die Treppe zum WC nach unten laufen kann
Ausstattung
Laminat und Fliesen, weiß lackierte Holz-Paneele Das Flachdach wurde 2021 erneuert und nach EnEV bzw. GEG gedämmt. Die Gas-Heizung ist neu / Okt. 2022.
Lage
Besser kann man in Friedberg nicht wohnen (Mainzer-Tor-Anlage). Die Wohnung liegt in top zentraler Lage, dennoch ruhig und von Grünanlagen umgeben. Zum Bahnhof sind es nur 7 Min. Fußweg und zur Kaiserstr. (Haupteinkaufstr. mit vielen Geschäften/ Restaurants) auch. Nach Frankfurt fährt die S 6 im Halbstundentakt sowie Züge (alle 15 Min.), die 27 Min. brauchen. Gießen ist mit dem Zug auch nur 25 Min. entfernt. Bäcker um die Ecke und 2 Supermärkte in Laufweite (REWE u Penny) Das Augustiner-Gymnasium ist 5 Min. Fußweg entfernt. Das Krankenhaus ist 7 Min. zu Fuß entfernt
Sonstiges
Mindest-Mietdauer ist 2 Jahre 1 PKW Parkplatz im Hof kann optional dazu gemietet werden, für 40,- € im Monat unverbindliche SCHÄTZUNG der monatl. Miete - geschätzt für 3 Personen: Kalt-Miete 780 € Nebenkosten 210 € (geschätzt - bei 3 Personen) Strom 90 € - (geschätzt - bei 3 Personen) = 1.080 EUR - zzgl. Internet ca. 45 € / organisiert der Mieter selbst = 1.125 EUR - (zzgl. PKW-Stellplatz - 40 € - optional ! = 1.165 EUR ) NEBENKOSTEN __Falls nur 2 Personen einziehen: so verringern sich die Nebenkosten entsprechend, also 2x 30 EUR = 60 Strom / 2x 70 EUR an NK = 140)