3 Zi.-Whg. renoviert/Erstbezug, Terrasse, 2 Bäder, EBK, S-&U-Bahn nahe von-Bernus Park
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*** Heimkommen und wohlfühlen *** Dieses ansprechende Haus aus dem Jahr 1910 strahlt eine besondere Atmosphäre aus und liegt nur ein paar Fußschritte vom idyllischen Von-Bernus-Park entfernt. Es wurde 2023 aufgestockt und saniert. Wohnung im EG wurde bis 2024 kernsaniert und mit Glasfaserkabel versehen. Treppenhaus und Außenanstrich wurden rundherum modernisiert. Im Haus besteht eine gute Mischung aus Familien, Paaren und Einzelpersonen. Das Angebot bezieht sich auf die 97 qm Wohnfläche inkl. 15qm Terrasse (halb in Wohnraum eingerechnet). Ein 13 qm Kellerraum gehört zur Wohnung. ***Mehrfamilienhaus*** Nutzungsart: Wohnen Baujahr: 1910 Sanierung: 1995, 2023, 2024 Aufbau des 2. OG bis Dach: 2020 - 2023 Neue Gasheizung Energieklasse A in 2022 eingebaut Wesentlicher Energieträger: Gas Energieausweis: 2022 Überdachter Hauseingang Kleiner Hof hinter dem Haus mit Fahrradabstellplätzen. ***Ausstattung*** Erdgeschoss Wohnung mit kleiner Terrasse und kleinem Kellerraum: - Renovierte 3 Zimmer Bestandswohnung im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses (bezugsfertig) - 1 großes helles Wohnzimmer (ca. 29 qm; 3,5 Meter Deckenhöhe) - 1 Schlafzimmer (ca. 18 qm; 3,3 Meter Deckenhöhe) - 1 drittes Zimmer z.B. Kinder, Homeoffice o.ä. (ca. 17 qm; 3,3 Meter Deckenhöhe) - Renoviertes modernes kl. Duschbad (ca. 2,2 qm; 2,4 Meter Deckenhöhe) - Renoviertes modernes gr. Wannenbad (ca. 3,0 qm; 2,1 Meter Deckenhöhe) - Elektrik und Fenster wurden um 2000 neu installiert - vollständig neu verlegte Fußböden - Neue Einbauküche (3,3 Meter Deckenhöhe) inkl. Elektrogeräten und zwei Vorratsschränken - Neue Elektro-Rollläden in den Zimmern - Kellerraum ca. 13 qm - Möglichkeit eine Waschmaschine sowohl in der Wohnung als auch in der Gemeinschafts-Waschküche unterzubringen - Eigene Terrasse mit Zugang durch Küche (ca. 15 qm hälftig in der Wohnfläche eingerechnet)
Lage
Schönste Lage am von-Bernus Park in Frankfurt Bockenheim. Das Stadtviertel gehört zu den begehrtesten Lagen in Frankfurt mit direkter Zentrumsnähe. Der Stadtteil ist durch historisch schöne Wohnhäuser mit hervorragender Infrastruktur geprägt. Fußläufig sind zwei Kindergärten und auch Schulen erreichbar. Die Nähe zur Schlossstraße mit vielen Geschäften (Bäcker, Supermarkt, Bioläden, etc.), sowie Apotheken und Ärzten bietet alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Eine Auswahl an guten Restaurants und Kneipen rundet das Angebot ab. ***Anbindung*** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die zwei U-Bahn Stationen Kirchplatz und Leipziger Straße (U6, U7 ), sowie die große S-Bahn-Station Westbahnhof (S3, S4, S5, S6) sind schnell erreichbar. In wenigen Minuten ist man in der Stadt, an der EZB, in Eschborn oder Darmstadt. Auch mit dem Fahrrad sind es nur zehn Minuten bis ins Zentrum. ***Stadtviertel*** Die Besonderheit des schönen Stadtviertels liegt nicht zuletzt an den attraktiven Freizeit- bzw. Erholungsmöglichkeiten. Das Brentano- oder Hausener Freibad sind in 15 Minuten fußläufig erreichbar und Solms-, Rebstock- und Brentano-Park liegen ganz in der Nähe.
Sonstiges
***Besichtigung*** Interessenten für die Wohnung senden bitte zunächst eine kurze Nachricht mit Bewerbungsanschreiben und Mieter-Selbstauskunft (Vorlagen sind im Internet verfügbar). Wir melden uns dann bei Ihnen für weitere Schritte. Die Wohnung kann ab 1.12.2024 bezogen werden. Sie hat einen Index Mietvertrag. An Makler, Hausbewerter und andere Immobilienvermittler: Wir benötigen keine Hilfe, keine Bewertungen und möchten auch nicht, dass Sie unser Angebot Ihren Kunden anbieten, Danke Das Haus wird direkt vom Eigentümer vermietet. Die Angaben sind vom Architekten errechnet und können von der Realität abweichen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Inhalte des Mietvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.