3-Zi.-Wohnung mit großem Südbalkon und EBK
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses, welches im Jahr 1979 gebaut und laufend instand gehalten wurde. Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 19 Parteien. Die Fassade wurde im Jahr 2018 entsprechend der aktuellen Energieeinsparverordnung saniert. Der große Wohn-/Essbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Er bietet ausreichend Platz für ein großes Sofa, eine lange Wohnwand und einen komfortablen Essbereich. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die separate Küche. Diese verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und ist mit einer gepflegten Einbauküche im Landhausstil inklusive aller Elektrogeräte vom Hersteller NEFF (Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler) und Küchenspüle vom Hersteller Villeroy&Boch ausgestattet. Zudem verfügt die Küche über eine maßangefertigte Essecke, wodurch das Platzangebot der Küche ideal ausgeschöpft wird. Ein praktischer Abstellraum befindet sich angrenzend zur Küche. Der perfekt ausgerichtete großzügige Balkon bietet Ihnen einen weitläufigen Blick über die Dächer Büderichs. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 kernsaniert. Das Bad verfügt über eine luxuriöse begehbare Regendusche mit Armaturen von hansgrohe einen breiten Waschtisch mit Unterschrank und beige marmorierte Hochglanz-Fliesen. Ein Waschmaschinenplatz befindet sich praktischerweise in der Nische hinter der Badtür. Das Schlafzimmer in Nord-Ost-Ausrichtung verfügt über bodentiefe Fenster und bietet ein angenehmes Schlafklima. Für das dritte Zimmer sind diverse Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Derzeit wird das Zimmer als Gästezimmer genutzt, hier bietet der praktische Einbauschrank eine Menge Stauraum. Der Raum eignet sich ebenfalls hervorragend als Home-Office-Zimmer oder Kinderschlafzimmer. Raumaufteilung - Küche mit Abstellraum - Einbauschränke in der Diele und im Schlafzimmer - Landhausküche inklusive aller Elektrogeräte (Hersteller Neff, Keramik Hersteller Villeroy & Boch - Kellerraum - Fassadensanierung im Jahr 2018 - Große Diele - Sicherheitsriegel an der Wohnungstür - Stuckelemente - Fußbodenheizung
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ortskern des schönen Meerbuscher Stadtteils Büderich. Büderich befindet sich direkt vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf und ist bevorzugter Wohnort für alle, die das pulsierende Leben in der Stadt im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe der Großstadt verzichten zu wollen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Die Shopping-Palette ist auf der Dorfstraße und am Deutschen Eck reichhaltig. Neben dem Angebot für den täglichen Bedarf finden Sie hier zahlreiche Modegeschäfte, Parfümerien und Friseure. Das gastronomische Angebot bietet über zahlreiche Cafés, Bistros, Eisdielen, Brauhäuser bis hin zum Gourmetrestaurant ein weites Spektrum. Zweimal wöchentlich bieten Landwirte aus der Umgebung ihre frischen Produkte auf dem Dr.-Franz-Schütz-Platz im Büdericher Kern an. Zur Weihnachtszeit verwandelt sich dieser Platz in einen Weihnachtsmarkt mit Eislaufbahn. Hier genießen dann Familien und Kinder den Trubel und stärken sich mit Glühwein und Leckereien. Die gute Infrastruktur von Meerbusch-Büderich lässt keine Wünsche offen. Die U-Bahn-Haltestelle befindet sich wenige Meter entfernt. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten (12 Min. KÖ) erreichbar. Eine optimale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Mönchengladbach und Köln ist ebenfalls gewährleistet. Der Flughafen und das Messe-Zentrum sind über die neue Rheinquerung A 44 in ca. 15 Min. zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Zustand: Erstbezug, renoviert, gepflegt