3-Zi. Wohnung mit Spitzboden und Hobbyraum im Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 2. Dachgeschoss (ohne Aufzug) befindet sich in ruhiger Lage eines großen, gepflegten Doppelhauses mit jeweils 5 Parteien pro Eingang.
Der über der Wohnung gelegene Spitzboden ist nicht ausgebaut und ist über eine Einschubtreppe im Flur der Wohnung zu erreichen.
Ebenso gibt es im Keller einen Hobbyraum mit ca. 13 Quadratmeter und einen weiteren Keller als Abstellraum.
Im Außenbereich ist die Garage mit dem Stellplatz auf einem Doppelparker.
Im Objekt selbst ist noch ein Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hauptendorf (ca.1000 Einwohner.) und ist ein Ortsteil von Herzogenaurach. Die Stadt Herzogenaurach hat ca. 17000 Einwohner und mit seinen angeschlossenen Gemeinden zusammen sind es ca. 26000 Einwohner. Die Hauptarbeitgeber sind Adidas, Puma und die Schaeffler AG, sowie die in Erlangen ansässige Firma Siemens.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut und der Autobahnanschluss an die A3 ist ca. 2 Kilometer entfernt.
Ausführliche Informationen finden Sie im Internet unter folgenden Links
https://de.wikipedia.org/wiki/Hauptendorf
www.herzogenaurach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Herzogenaurach
https://de.wikipedia.org/wiki/Erlangen
Sonstiges
Raumaufteilung siehe Grundriss
Im Gäste WC wurde das Waschbecken, die Armatur und die Toilettenschüssel ausgebaut, weil die Eigentümerin dieses als Abstellraum nutzte. Die Anschlüsse sind noch vorhanden und auf dem Bild zu erkennen.
Im Hobbykeller sind wie auf dem Bild des Hobbyraumes zu sehen ist, die Fenster anders angeordnet.
HINWEISE
Folgende Renovierungen wurden zuletzt vorgenommen:
•2022: Erneuerung der Steigleitungen
•2020: Streichen der Treppenhäuser
•2019: Heizungserneuerung
Ein Dachbodenausbau ist grundsätzlich möglich und gemäß der BayBO 2021
genehmigungsfrei.
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft bedarf es jedoch eines Beschlusses
als Grundlage für den Ausbau.
Zudem müssten nach der baulichen Veränderung die Miteigentumsanteile notariell
angepasst werden, da sich die Grundfläche der Wohnung verändert.
Die entstehenden Kosten hierfür wären vom Eigentümer zu tragen, der
den Dachboden ausbaut.
Besichtigungstermine
WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS NUR KOMPLETT AUSGEFÜLLTE KONTAKTANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ADRESSE UND TELEFONNUMMER BEANTWORTET WERDEN.
WIR HABEN EINEN ALLEINAUFTRAG UND BESICHTIGUNGSTERMINE
WERDEN AUSSCHLIEßLICH ÜBER UNS VEREINBART.
BEI EINER AUßENBESICHTIGUNG DURCH INTERESSENTEN OHNE
UNS IST EINE KONTAKTAUFNAHME MIT DEN NACHBARN NICHT GEWÜNSCHT DAMIT DIES NICHT BELÄSTIGT WERDEN UND WIR BITTEN SIE SICH DARAN ZU HALTEN.
Die Angaben zum Objekt wurden aufgrund der Informationen des Eigentümers, oder sonstigen Dritten erstellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller hier gemachten Angaben, wird von uns keine Haftung übernommen. Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von grob fahrlässigen oder vorsätzlichem Verhalten, sind auch bei eigenen Fehlern ausgeschlossen.
Das Angebot gilt vorbehaltlich eines zwischenzeitlich erfolgten Verkaufes
BITTE BEDENKEN SIE DASS AUCH DIE BESTE BESCHREIBUNG EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NICHT ERSETZEN KANN.
Für einen Besichtigungstermin sind Immobilienmakler Verpflichtete gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG und müssen spezielle Pflichten erfüllen.
Es besteht eine Identifizierungs und Überprüfungspflicht für Kunden.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, dem Immobilienmakler die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.
Bringen Sie Ihren Ausweis zur Überprüfung zum Besichtigungstermin mit.
Falls möglich, senden Sie uns vorab eine Kopie per Mail, Fax, oder Post zu.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Serviceleistungen: Hausmeister