3 Zi. ETW mit Süd-Terrasse u. Balkon in Altefähr - Rügen - Als Kapitalanlage oder Eigenbedarf!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietete 3 Zi. Altbauwohnung in TOP-Lage!
Die 3 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch Ihre Süd-Terrasse vor dem Haus und die Nachbarschaft zur Hansestadt Stralsund macht die Lage auf der Sonnen-Insel Rügen aus. Sie befindet sich in einer perfekten Lage im charmanten Seebad Altefähr, nur 200 m von der idyllischen Strandpromenade - Südstrand.
Die Kombination aus zeitlosem Flair und modernen Annehmlichkeiten macht diese Altbauwohnungen begehrt bei Mietern und langfristigen Investoren.
Historischer Charme trifft alte Mietrendite - Unterbewertet Kapitalanlage mit potenzial:
- Fest vermietete 3 Zi. Wohnung. Bj. 2004 als Kapitalanlage - In TOP Lage!
- Durchschnitt Aufwand nach Steuern, beträgt nur = 132,60 € /mtl. (Siehe
Beispielrechnung /
EK: 125.000,- € / 3,07% Eff. Zinssatz, 10 Jahre fest / 1% Tilgung / Ehepaar Einkommen:
60.000,- €).
- Könnte bei diesem Quadratmeterpreis von 3.331,08 €/m² Wfl. mittelfristig
Steigerungspotenzial nach Oben sein? Mietsteigerungspotenzial in 2027 / 2030 / 2033
steigern mittelfristig den Wert!
- Kaufpreis: 246.500,- € + Kfz-Stpl. 8.500,- € = 255.000,- €
- Unbefristet/Mieteinnahmen p.a.: 4.818,00 €
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für kluge Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen Kapitalanlage sind. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch ein überzeugendes Investmentpotenzial. Es handelt sich um eine vermietet 3 Zi. Altbauwohnung in TOP Lage, die 2004 vollständig saniert wurde und in einem sehr gepflegten Zustand ist. Die Altbauwohnung wurde 2023 mit einem neuen Balkon ausgestattet.
Hochwertige Modernisierung:
Die umfangreiche Vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2004 hat dazu geführt, dass die Wohnungen sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden und eine erstklassige Wohnqualität bietet, die langfristig Mieter anzieht.
Video: https://youtu.be/8rjjnZn
Ausstattung
Die hier angebotene, vermietete Altbauwohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und bietet verschiedene Annehmlichkeiten. Dazu gehört eine Einbauküche, die bereits in der Wohnung vorhanden ist. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Vollbad, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Ein Highlight ist die Süd-Terrasse vor dem Haus und der neue Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann.
Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine äußerst effiziente Gastherme, während die Warmwasseraufbereitung modernisiert wurde und sowohl von der überschüssigen Kapazität des Solarstroms als auch von der Gastherme betrieben wird.
Effiziente Energieversorgung:
Durch die moderne Gastherme in Kombination mit Solarstrom wird umweltfreundliche Energie erzeugt und die CO²-Bilanz des charmanten Altbaus nachhaltig gesenkt.
Lage
Das Seebad Altefähr liegt am schmale Meeresarm dem Strelasund. Die Ostsee trennt dort die Insel Rügen von der Hansestadt Stralsund.
Altefähr ist ein Geheimtipp für Erholungssuchende, abseits der großen Touristenströme und trotzdem Stadtnah. Entspannen Sie in der ruhigen Naturoase des Seebads und bewundern Sie die traumhaften Sonnenuntergänge und die besondere Atmosphäre im Hafen. Kulinarische Highlights warten auf Sie in der Italienischen Pizzeria unten am Hafen und im Strandhaus am Südstrand. Der Südstrand in Altefähr bietet einen einzigartigen Blick auf die Skyline Stralsunds und ist nur einen Katzensprung von Ihrer Eigentumswohnung entfernt. Familien, Paare und Wassersportfreunde werden das kühle Nass hier lieben. Die Strandpromenade in Altefähr bietet alles, was das Herz begehrt - von Holzliegen zum Entspannen über einen Grillplatz und Spielplatz bis hin zum Segeln und Angeln.
Das gemütliche Seebad erstreckt sich entlang des Ufers auf einer Fläche von etwa 21 km² und beheimatet rund 1.200 Einwohner. In nur ca. 150 m Entfernung von den angebotenen Wohnungen liegt der Hafen. Auf den Weg dorthin finden Sie eine Surfschule sowie Boots-, Kanu- und Fahrradverleihmöglichkeiten. Es gibt den charmanten Tante-Emmer-Laden "Dit & Dat", die alle bequem zu Fuß erreichbar ist. Von Mai bis Oktober steht zudem eine Personenfähre der "Weißen Flotte" nach Stralsund zur Verfügung. Altefähr bietet eine schnelle Anbindung zu den Attraktionen der Insel Rügen und Stralsund. Sehenswürdigkeiten wie der Baumwipfelpfad, Karls Erdbeerhof, der Königsstuhl, Ralswiek, die Insel Hiddensee, Kap Arkona, der Rasende Roland, das Ozeaneum Stralsund, das Meeresmuseum, die Störtebecker Brauerei, der Hanse Dom, der Tierpark Stralsund, Fischland-Darß und verschiedene Fähr- und Ausflugsverbindungen mit der Weißen Flotte oder, Radtouren auf dem Rügen-Rundweg sind bequem erreichbar. Info´s zur Gemeinde Altefähr: https://www.altefaehr
Sonstiges
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.
Besichtigungstermine können nach vorheriger Terminabsprache vereinbart werden.
Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.15
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung