* 3 ZIMMER 1.ET MIT BALKON * 3 ZI-Whg. im Sechsfamilienhaus, DU-Rheinhausen, Augustastr.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem gepflegten 6-Parteien-Haus aus dem Baujahr 1960 befindet sich in der 1.Etage Ihre neue, sehr ansprechende 3-Zimmer-Wohnung. Sie verfügen über ca. 57 m² Wohnfläche. Zu Ihrer Wohnung gehören ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad, ein Balkon.
Ausstattung
Ihr attraktives Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Möbel bequem einrichten zu können. Sie können hier Ihren Vorstellungen und Ideen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Die großzügigen Fenster sorgen für einen herrlichen Tageslichteinfall. Durch die Fenstertür gelangen Sie auf Ihren Balkon. Schaffen Sie sich hier Ihre grüne Visitenkarte und entspannen Sie nach dem Arbeitstag mit einem Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Platz Ihr Mobiliar bequem zu stellen. Das große Fensterelement sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall und Frischluftzufuhr. Ein weiteres Zimmer kann als Kinder- / Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ihre wohnfreundliche, helle Küche verfügt über ausreichend Raum für eine Küchenzeile in L-Form. Hier können Sie Ihre Familie oder gute Freunde mit Ihren Kochkünsten verwöhnen. Ihr beige gefliestes Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Beheizt wird Ihre neue Wohnung durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über eine Gastherme erzeugt. Sie verfügen über 2 geschlossene Keller, die Ihnen Stauraum für Ihre diversen Haushaltsutensilien bieten. Eine Unterstellmöglichkeit für das Fahrrad finden Sie auch im Keller. Für Ihre Waschmaschine steht Ihnen ein separater Waschkeller zur Verfügung. Zum Trocknen können Sie den Dachboden nutzen. Eine Türsprechanlage rundet dieses Angebot ab. Haustierhaltung ist vermieterseits nach Absprache gestattet. Kleintierhaltung wie Zierfische und Vögel ist generell kein Problem. Kurzübersicht der Kenndaten zur Wohnung: Haus Baujahr 1960, 6 Familien Waschkeller, Trockenraum, Unterstellung für Fahrräder 3 Zimmer in der 1.Etage 2 Kellerräume Heizung = Gaszentralheizung Warmwasser über Gastherme, separat mit dem Versorger abzurechnen Räume Wohnzimmer/Esszimmer Schlafzimmer, Kinderzimmer Küche, Diele Bad, Balkon, Abstellraum Konditionen/Anmietung: Kaltmiete = 400€ Nebenkosten = 230€ (2 Personen), jede weitere Person 35€ Mietanpassung in 2026/2027 jeweils 20€ Mietvertrag mit Mindestlaufzeit/Kündigungsverzicht 1 Jahr Übergabe der Wohnung unrenoviert Kaution = 1.200€, zu entrichten als Barkaution bei Mietvertragsunterzeichnung Gebühr für die Kautionsanlage = 50€ Anmietung: ab dem 01.01.2025 später
Lage
Sie wohnen hier in einem Wohnbereich von Duisburg-Rheinhausen, Ortsteil Friemersheim. Das kleine Zentrum von Friemersheim mit allen Möglichkeiten des Einkaufs ist ca. 5 min. entfernt. Schulen oder Kindergärten und Spielplätze sind in naher Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußwegig in wenigen Minuten. Zur Autobahn A57 / A40 benötigen Sie etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Der Rhein, als auch das Freizeitgelände Toeppersee sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie (max. 3 Pers.). Die Wohnung wird unrenoviert an den neuen Mieter übergeben und kann damit nach Mietende auch unrenoviert zurückgegeben werden. ++ Haben Sie Interesse?! Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Bitte nutzen Sie für Ihren Besichtigungswunsch möglichst das E-Mail-Kontaktformular, da wir im Kundenauftrag unterwegs und daher telefonisch nicht immer sofort erreichbar sind! ++ Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ulrich Gaulke Ihr fairer & freundlicher Partner Telefon: 02151-966949 Mobil: 0171-1447696 Email: [email protected] www.immo-freundlich.de/krefeld-umgebung Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF10925DU Bitte beachten: Wir weisen darauf hin, dass die genannten Informationen zum Objekt unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die genannten Objektangaben sind wir auf Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Behörden, etc. angewiesen. Diese Objektangaben sind nicht zwangsläufig durch uns überprüfbar. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben können wir nicht übernehmen. Es obliegt unseren Klienten, die Objektangaben zu überprüfen. ++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN ++ Möchten Sie eine Immobilie verkaufen - Wohnimmobilie, Gewerbeimmobilie, Anlageobjekt? Kontaktieren Sie uns. Diskret und individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir für Sie erfolgreich tätig. Oder haben Sie Informationen über eine fremde Immobilienverkaufsabsicht? Geben Sie uns diesen Tipp, damit ich hierzu unseren professionellen Service mit vielen Vorteilen anbieten kann - Sie erhalten so einfach eine lukrative Prämie. Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de