3-Zimmer, 14 m² Balkon (überdacht), ohne Maklergebühren, 1 Stellplatz, nahe A67 und A5
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte senden Sie uns eine kurze, schriftliche Vorstellung von Ihnen und der Angabe Ihrer Arbeitszeiten. Die Wohnung vermieten wir an maximal 2 Personen. Bitte nur Nichtraucher, ohne Haustiere bewerben. Bei Musik-Instrumenten darf die Wiedergabe nur über Kopfhörer erfolgen. Unser Haus ist ein freistehendes, sehr gepflegtes und ruhiges Wohnhaus. Der Komplettumbau und die Wärmedämmung des Hauses erfolgte im Jahr 2005. Im Jahr 2019 war die letzte Modernisierung der Wohnung. Die ruhige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² + Balkon von 14 m² und befindet sich im 1. OG unseres Hauses. Der durch die Küche zu erreichende Balkon, hat eine Fläche von 14 m² und ist komplett überdacht (ähnlich Loggia), sowie der Boden mit hellgrauen Granit-Platten belegt. Ein PKW-Stellplatz mittig vor dem Haus, rundet das Angebot der Wohnung ab.
Ausstattung
Die Fenster verfügen über eine 3-fach Wärmedämm-Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet (programmierbare Zeitschalt-Uhren). Der Flur, Bad und Küche sind mit modernen Bodenfliesen belegt. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer mit dunklem Eiche-Laminatboden. Vom überdachten Balkon aus, hat man ringsum eine schöne Aussicht in die Gärten. Das Tageslicht-Bad ist mit Eck-Badewanne und einer faltbaren und wegschwenkbaren Duschwand, wandhängendem WC und einem Heizkörper als Handtuchtrockner ausgerüstet. Die Wände im Bad sind komplett weiß gefliest. Die Decke im Bad ist mit Aluminium-Wellblech und Sternenhimmel (Halogen-Leuchtpunkten), über dem WC mit Eck-Glastürschrank (satinierte Echt-Glastüren) und Glasböden ausgestattet. Die Türen der Wohnung sind in hellem Ahorn-Echtholz-Furnier mit Edelstahl-Türgriffen, im Wohnzimmer als getönte Ganzglastür, ausgeführt. Die Decke im Flur ist ebenfalls aus Aluminium-Wellblech. Die Wohnung verfügt über eine Tür-Sprechanlage, 2x Internet-Anschluss und 2x Sat-TV-Anschluss. Wohnzimmer (ca. 20 m²) Schlafzimmer (ca. 14 m²) Gästezimmer (ca. 11 m²) Küche (ca. 14 m²) Bad (ca. 6 m²) Flur (ca. 7 m²) Balkon (ca. 14 m²) In der Garage befinden sich 2 Abstellplätze für Fahrräder, sowie die Möglichkeit 4 Stück PKW-Räder zu lagern. Unser Haus verfügt über eine professionelle Wasser-Entkalkungs-Anlage. Die weiße Einbau-Küche (mit Geschirrspüler), kann gegen eine noch mit den derzeitigen Mietern, zu verhandelnde Ablösesumme, übernommen werden.
Lage
Das Haus befindet sich am östlichen Ortseingang von Einhausen, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße, Kettelerstraße 10. Einhausen liegt an der Bergstraße und gehört zum klimatisch begünstigten Oberrheingraben. Die Städte Bensheim, Heppenheim, Lorsch und Bürstadt liegen in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Wald- und Nutzflächen lädt Einhausen zu ausgedehnten Spaziergängen ein, bei denen man auch die renaturierte Weschnitz bestaunen kann , welche durch die Gemeinde fließt (inklusive Biber und Eisvogel). Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schule und Kindergärten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Einhausen hat über die B 47 direkten Anschluss an die A67 und A5. Die Metropolstädte Frankfurt, Mannheim, Heidelberg und Darmstadt, sind in ca. 30 Minuten über die A5 bzw. A 67 mit dem Pkw zu erreichen. Ebenso verfügt Einhausen über gute Bus- und Bahnverbindungen, sowie eine gute Infrastruktur (die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung). Sie erreichen aber auch die Naherholungsgebiete des Rieds, der Bergstraße und des Odenwaldes genauso schnell, wie die Großstädte in der Umgebung. Außerdem liegt das Naherholungsgebiet „Jägersburger Wald“ auf Einhäuser Gemarkung. Am dortigen Wasserwerk Jägersburg, befindet sich ein kleiner, aber feiner Wildtierpark. Einhausen ist mit seinen ca. 7.000 Einwohnern eine kleine, aber sehr leistungsfähige Gemeinde am Rande der Bergstraße und des hessischen Rieds. Das kulturelle Angebot ist ebenso vielfältig, wie die Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Nicht nur aus diesem Grund ist Einhausen weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt. Die bekanntesten Veranstaltungen sind der Frühlingsmarkt, Open Air Musik-Sommerfeste, mehrere kulturelle Veranstaltungen in der neuen Mehrzweckhalle und dem neuen Bürgerhaus, sowie die Einhäuser Kerwe im Oktober.
Sonstiges
In den Nebenkosten sind bereits die Kosten für den Hausmeisterservice, die Treppenhaus-, Garten-, Hof-, und Straßenreinigung enthalten. Diese Arbeiten werden vom Vermieter übernommen. Das Haus ist sehr gepflegt. Im Mietpreis ist 1 PKW-Stellplatz (mittig vor dem Haus), 2 Fahrrad-Stellplätze in der Garage und die Möglichkeit 4 Stück PKW-Räder zu lagern, enthalten. Die Wohnung muss nach Auszug nicht tapeziert oder gestrichen werden. Energie Verbrauchs-Kennwert = 50,1 kWh / (qm*a). (Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten). Kaution 2x Monats-Kaltmiete. Nebenkosten betragen zur Zeit ca. 155,- € (bei 1 Person) und ca. 170,- € (bei 2 Personen). Die Wohnung wird mit einem Staffel-Mietvertrag vermietet. 1. Jahr Kaltmiete je Monat 869,- € 2. Jahr Kaltmiete je Monat 895,- € 3. Jahr Kaltmiete je Monat 922,- € 4. Jahr Kaltmiete je Monat 949,- € 5. Jahr Kaltmiete je Monat 978,- € 6. Jahr Kaltmiete je Monat 1.007,- € 7. Jahr Kaltmiete je Monat 1.037,- € 8. Jahr Kaltmiete je Monat 1.068,- € 9. Jahr Kaltmiete je Monat 1.100,- € 10. Jahr Kaltmiete je Monat 1.133,- € (Dies entspricht einer Erhöhung der Miete, um ca. 3 % pro Jahr.) Nach dem 10. Jahr wird die Staffel-Miethöhe neu festgelegt.