3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in zentrums- und naturnaher Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten 6-Parteienhauses in zentrums- und naturnaher Wohnlage Magdeburgs. Rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich neben den drei Zimmern auf einen Flur- und Eingangsbereich, ein Tageslichtbadezimmer, einen separaten Küchenraum sowie eine kleine Abstellkammer. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon in Süd-Westausrichtung sowie einen separaten, rund 6 m² großen Kellerraum. Parkmöglichkeit bietet öffentlicher Parkraum unmittelbar vor der Immobilie.
Ausgehend vom Flur- und Eingangsbereich sind alle weiteren Räume der Wohnung zu erreichen. Die angenehme Zimmeraufteilung und der praktische Zuschnitt ermöglichen unkompliziertes Einrichten und die Umsetzung der eigenen Raumvorstellung. Den Mittelpunkt der Wohneinheit stellt das rund 22 m² große Wohnzimmer dar. Großflächige, nach Nord-Osten ausgerichtete Fenster verleihen dem Raum einen hellen Charakter. Hohe Decken und die Beschaffenheit der Fenster sorgen für einen altbaulichen Charme.
Sei es zur Nutzung als Schlafzimmer, als Kinderzimmer oder als heimisches Büro – mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten die zwei weiteren Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ebenfalls vom Flur aus erreichbare Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne sowie einer Dusche ausgestattet. Deckenhohe Fliesen sorgen für eine einfache Pflege und Reinigung. Der separate, rund 10 m² große Küchenraum bietet ausreichend Fläche für die Installation einer großzügigen Kücheneinrichtung. Zudem bietet die Küche Zugang zum Balkon, von hier aus lassen sich mit dem Blick in den grünen Innenhof entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien verbringen.
Lage
Sudenburg ist mit seinen ca. 18.000 Einwohnern ein im Südwesten von Magdeburg gelegener Stadtteil. Das Viertel ist bedingt der zentralen Lage und dem Gründerzeitflair äußerst attraktiv. Der nördlich der Halberstädter Straße angelegte Schneidersgarten mit seinen historischen Parkanlagen und Grünflächen lädt zu entspannten Spaziergängen und verschiedensten Freizeitaktivitäten ein. Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergärten und Schulen, Banken sowie Apotheken und Ärzten spricht für sich. Ebenfalls besteht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem Magdeburger Hauptbahnhof besteht Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, dieser ist in nur rund 15 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln von der angebotenen Immobilie aus zu erreichen. Ebenso befindet sich die Auffahrt zur Bundesautobahn 14 nur rund 15 Autominuten entfernt.
Während der Osten des Stadtteils überwiegend von großstädtischer Bebauung geprägt ist, geht dieser Richtung Westen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über. Grenzt Sudenburg im Süden an den Stadtteil Lemsdorf, so befindet sich westlich gelegen der Stadtteil Ottersleben und Diesdorf. Östlich wird Sudenburg mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (B 71) von der Altstadt abgegrenzt. Im Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig die Abgrenzung zu den Stadtteilen Stadtfeld Ost und West. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum Sudenburgs.
Sonstiges
Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters / Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Verkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bei angegebenen Soll-Mieten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung unsererseits.
Casper & Treitl bietet privaten und gewerblichen Kunden eine professionell und ganzheitlich abgestimmte Dienstleistungspalette rund um die Themen Absicherung, Vermögensaufbau und Immobilien. Mit Firmensitz in Gifhorn sowie einem weiteren Standort auf Sylt stehen wir Ihnen als konzeptionelle Beratung mit bundesweitem Aktionsradius zur Seite.
Wir verstehen uns nicht als klassischer Strukturvertrieb – vielmehr rückt der tatsächliche Bedarf des Kunden in den Vordergrund. Individuell auf die einzelnen Kunden zugeschnittene Beratungskonzepte bieten Lösungen für jede Lebensphase. Im Fokus steht hierbei, Vorhandenes abzusichern und Zukünftiges aufzubauen. Darüber hinaus bietet Casper & Treitl durch eine hauseigene Immobilienabteilung mit langjähriger Erfahrung fachliche Expertise im Bereich des Immobilienverkaufes, der aktiven Kaufbegleitung sowie der konzeptionellen Immobilienberatung. Schnittstellen zwischen den jeweiligen Fachabteilungen sorgen für eine professionelle Dienstleitung aus einer Hand. Mit Persönlichkeit und Charakter sind wir von der ersten Überlegung an, über die Umsetzung, den Abschluss bis hin zur Nachbetreuung ein kompetenter und zuverlässiger Partner.
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt