3-Zimmer. Dachgeschoss. Dachterrasse. Balkon. Fußbodenheizung. Einbauküche. Gäste-WC. Bad mit Fenster. Tiefgaragen-Stellplatz
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus, Baujahr 1991, unterkellert, mit Tiefgarage. Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage. Gepflegtes Treppenhaus.
Neu, umfangreiche Sanierung: Dachflächenfenster. Balkontüre zur Dachterrasse. Balkontüre zum Westbalkon. Fliesen WC.
Gepflegte Grünanlage. Wenige Schritte zur Parkanlage und Valentinspark.
Gut durchdachte Grundrissplanung: aller Räume sind vom Flur aus erreichbar. Terrasse auf der Süd- und ein Balkon auf der Westseite der Wohnung. Direkter Zugang vom Haus zu Keller, Fahrradraum, Trockenraum und zur Tiefgarage.
Neue Dachflächenfenster. Neues Fenster im Schlafzimmer. Sanierte Tiefgarage.
Flächenangaben nach damals gültiger DIN (Grundfläche größer!):
Kind 8,75 m²
Gäste-WC 1,42 m²
Bad 3,68 m²
Schlafen 14,70 m²
Wohnen/Essen 25,18 m²
Küche 4,82 m²
Flur 8,92 m²
Abstellraum 1,00 m²
Süd-Balkon 7,6 m²
West-Balkon 2,75 m²
Gesamt 78,81 m²
Wohnfläche nach DIN 71,59 m² (1991 gültig)
Raumaufteilung
Gut durchdachte Grundrissplanung: aller Räume sind vom Flur aus erreichbar. Dach-Terrasse auf der Süd- und ein Balkon auf der Westseite der Wohnung. Direkter Zugang vom Haus zu Keller, Fahrradraum, Trockenraum und zur Tiefgarage.
Flächenangaben nach damals gültiger DIN, (Grundfläche größer):
Kind 8,75 m²
Gäste-WC 1,42 m²
Bad 3,68 m²
Schlafen 14,70 m²
Wohnen/Essen 25,18 m²
Küche 4,82 m²
Flur 8,92 m²
Abstellraum 1,00 m²
Süd-Balkon 7,6 m²
West-Balkon 2,75 m²
Gesamt 78,81 m²
Wohnfläche nach damals gültiger DIN 71,59 m².
Die Grundfläche ist deutliche größer.
Lage
Ruhiges Wohngebiet mit fußläufig guten Einkaufsmöglichkeiten. In Unterschleißheim gibt es vier Parkanlagen und ein Naturschutzgebiet, in dem sich der Badesee Unterschleißheimer See befindet.
Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn, Flugzeug, Transitbus, Autobahnen). Unterschleißheim liegt am nördlichen Rand des Landkreises München. Das Stadtgebiet ist nur 20 km vom Zentrum Münchens entfernt. S-Bahn-Haltestelle in wenigen Fußminuten zu erreichen. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt 24 Minuten. Der Flughafen München ist in 19 km zu erreichen.
Schulen:
Carl-Orff-Gymnasium (1978)
Fachoberschule (FOS)/Berufsoberschule (BOS) (2014)
Therese-Giehse-Realschule (1976)
Mittelschule an der Johann-Schmid-Straße
Grundschule an der Johann-Schmid-Straße
Grundschule an der Ganghoferstraße
Grundschule Michael-Ende-Schule (früher Grundschule an der Raiffeisenstraße)
Edith-Stein-Schule für Sehbehinderte und Blinde – Verein für Sehgeschädigtenerziehung e. V. (umfasst eine Grund-, Haupt- und Realschule) (1983)
Rupert-Egenberger-Schule – sonderpädagogisches Förderzentrum (1971)
Montessori-Schule Clara Grunwald.
Als Pioniervorhaben seiner Art startete im Valentinspark vor 20 Jahren das erste Geothermieprojekt im Landkreis München. Im Valentinspark wird das 79 Grad Celsius heiße Wasser mit der Förderbohrung aus rund 2.000 Metern Tiefe nach oben in die Energiezentrale neben dem Hallenbad gepumpt.
Verkehrsanbindung:
A 92: München – Deggendorf, Anschlussstelle Unterschleißheim (ehemals Lohhof)
A 99: Autobahnring München, Anschlussstelle München-Neuherberg
B 13: München – Ingolstadt – Ansbach – Würzburg
Flughafen München: Er ist über die A92 nach 19 km oder mit der S1 ab Unterschleißheim in 16, ab Lohhof in 14 Minuten erreichbar.
Grünanlagen:
Grünzug im Gewerbegebiet – eine ca. 1,7 km lange Parkanlage im Gewerbegebiet
Landschafts- und Naturschutzgebiet
Lohwald – der älteste Park der Stadt
Sport- und Erholungspark
Valentinspark
Sonstiges
Sonstiges
Keller mit Strom, Steckdose und Fenster. KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage (zusätzlich ein KFZ-Waschplatz). Oberirdischer KFZ-Stellplatz.
Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller im Haus, Fahrradraum im Erdgeschoß, Trockenräume im Haus.
Besichtigung/Einzeltermine
nach Vereinbarung.
Besichtigungstermine
Einzeltermine nach Vereinbarung
Stichworte
Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: frei werdend, Neubaustandard