3-Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz mit guter Verkehrsanbindung (VB)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne, helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 72,45 m².
Diese liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 24 Parteien und ist mit dem Aufzug, der erst 2022 erneuert wurde, bequem erreichbar.
Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1993 gebaut und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einer belebten Gegend.
Der Haupteingang mit Überdachung befindet sich im schönen gemeinschaftlichen Innenhofbereich mit Grünfläche.
In der Wohnung angelangt, führt der erste Teil des langen Flures rechts gleich ins geräumige Badezimmer mit einer Badewanne für entspannte Bäder und zwei praktischen Waschbecken, sodass sich auch 2 Leute parallel fertigmachen können.
Auf der linken Seite des Flures gelangt man in die geflieste Küche mit angemessener Größe. Dank des Doppelfensters haben Kochgeru?che keine Chance und frische Luft ist immer garantiert.
Im zweiten Teil des großzügigen Flures befinden sich nebeneinander das Kinderzimmer und Schlafzimmer.
Links bietet der Abstellraum weiteren Stauraum und rechts gelangt man in den größten Raum der Wohnung, das Wohnzimmer.
Durch die Glastüre zum Balkon hin und dem zusätzlichen Fenster aus dem Jahre 2020 auf der selben Seite ist dieser Raum besonders lichtdurchflutet. Der geflieste Balkon in westlicher Ausrichtung rundet mit seinen fast 5 m² die schöne Wohnung ab.
Zu diesem gemütlichen Objekt gehört auch ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum.
Ebenfalls inkludiert im Kaufpreis ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz. Somit sind Parkprobleme in der Stadt für immer passé, sodass Sie jederzeit entspannt in Ihrem Zuhause ankommen können.
Zudem steht eine Tiefgaragensanierung in naher Zukunft an. Aktuell wird an einer günstigen Lösung für alle gearbeitet, wobei pro Stellplatz zwischen 3.000-10.000 Euro anfallen würden. Diese aufkommenden Sonderumlagen wurden bereits mit der höchsten Eventualität von 10.000 Euro im Kaufpreis mit berücksichtigt, sodass Sie später lediglich die Vorteile einer neuen Tiefgarage genießen können.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin auch selber einen Blick von dieser schönen Dachgeschosswohnung mit Balkon und inklusivem Tiefgaragenstellplatz verschaffen.
Die Wohnung ist bereits länger an sehr gute Mieter vermietet. Wenn möglich, wu?rden die Mieter auch weiterhin darin wohnen bleiben, aber auch bei Interesse zur Selbstnutzung, wird ein entspannter und reibungsloser Auszug der Mieter angestrebt.
Lage
In näherer Umgebung befinden sich Supermärkte, Becker, Drogerien, ein Fitnessstudio, Tankstellen, Ärzte, Kindergärten, Spielplätze sowie Schulen und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zum Teil fußläufig erreicht werden können. Auch die Bus- und U-Bahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe.
Die schöne Landschaft entlang der nahegelegenen Pegnitzauen (ca. 3 km entfernt) bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Fuß- und Radwege an der Pegnitz fu?hren ins Zentrum Nu?rnbergs oder nach Fu?rth. Wanderer, Naturbegeisterte und Sportler kommen somit auf ihre Kosten.
Die Autobahnanbindungen zur AB, AG und A9 sind u?ber den naheliegenden Frankenschnellweg gut zu erreichen. Durch die guten Verbindungen innerhalb von Nu?rnberg aber auch nach Fu?rth und Erlangen bietet die Wohnung einen Mehrwert fu?r die regionalen und u?berregionalen Möglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Meltem Schneider schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Bau: links, im Stadtteil gelegen, modernisiert: Aufzug erneuert