3 Zimmer – DG Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die Dachgeschosswohnung ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet und verfügt über zweifach verglaste Holzfenster, teils ergänzt durch Kunststoffisolierverglasung. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, was für eine pflegeleichte und einheitliche Bodenoptik sorgt. Das Badezimmer ist mittelhoch gefliest und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung ist sehr gut als studentische WG zu vermieten – jedoch auch für Eigennutzer attraktiv. Eine energetische Sanierung, vor allem bei den Fenstern und dem Heizsystem, könnte den Wohnkomfort steigern und den energetischen Standard verbessern. Raumaufteilung Die Dachgeschosswohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer als zentralen Aufenthaltsbereich, ein separates Schlafzimmer mit ruhiger Lage und ein zusätzliches Kinderzimmer, das auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie eine praktisch gelegene Küche mit direkter Anbindung an den Wohnbereich. Diese Struktur bietet eine optimale Nutzung des verfügbaren Raums und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
Die Immobilie bietet eine gut vernetzte Lage mit direktem Zugang zur Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof nur 100 Meter entfernt. Der Autobahnanschluss Herrenberg ist in ca. 8,6 km erreichbar, während der Flughafen Stuttgart etwa 24 km entfernt liegt und so eine ausgezeichnete Anbindung an regionale und überregionale Ziele gewährleistet. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Grundschule, die jeweils in weniger als 500 Metern erreichbar sind. Weiterführende Schulen sowie größere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind nur wenige Kilometer entfernt und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem urban geprägten Stadtteil.
Sonstiges
Maklerprovision
Provisionsanteil für den Käufer:4,76% (inkl.Mehrwertsteuer)
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer). Die Maklerprovision ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig und an die Akil Immo Finanz Consulting GmbH zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in der gleichen Höhe getroffen.
Besichtigungstermine
nach Vereinbarung
Vermietung und Ertrag
Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete
von 750 €. Die jährlichen Roherträge sind somit stabil und bieten dem
Eigentümer eine attraktive Rendite.
Zusatz
Das Wohn- und Geschäftshaus kann auch als Gesamtpaket erworben werden.
Finanzierung
Objekte die wir Ihnen zum Kauf anbieten - hierzu können wir Ihnen eine zinsgünstige Finanzierung ggfs. auch mit öffentlichen Fördermitteln - vermitteln. Sprechen Sie uns an auch wenn Sie dieses Objekt nicht bei uns kaufen.