3 Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus ist aus der Gründerzeit 1905.
Es ist kein Baudenkmal, jedoch in der Denkmalschutzliste als Ensemble gem. Art. 3 BayDSchG eingetragen.
Die Wohn-Anlage wurde auf einem 1450 m² großen Grundstück als Mehrfamilienhaus gebaut:
Drei Obergeschosse zzgl. Dachgeschoss mit insgesamt 6 Wohnungen in Massivbauweise.
Im KG Massivdecke ab EG bis DG Holzbalkendecken.
Das Objekt ist teilweise vermietet.
Ausstattung
Diese schnucklige 3 Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine clever durchdachte Raumaufteilung aus.
Das Bad ist ein sogenanntes Frankfurter Bad das bedeutet, dass dies mit der Küche kombiniert ist, dadurch ergibt sich ein weiters Zimmer, das WC ist allerdings separat und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Tageslicht-Fenster.
Die Ausstattung ist instand, funktionell und einfach gehalten.
Es wurden bereits Isolierglas-Kunststofffenster (zweifach Verglasung) verbaut.
Gas Zentral-Heizung ist aus dem Jahr 2016.
Zur Wohnung ist im Keller ein eigener Abstellraum vorhanden.
Die Wohnung ist langfristig vermietet:
Jährliche Gesamt-Miete beträgt: 8.040,00 € davon 5.940,00 € KM u. 2.100,00 € NK
Lage
Die optimale verkehrstechnische Anbindung sowohl ins Zentrum der Stadt als auch ins Umland und zur A 73 bestimmt die Qualität der Lage.
Ein weiterer Vorteil ist, der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Standort läßt auch zum täglichen Leben keine Wünsche offen, denn in direkter Nähe befinden sich:
- Apotheke
- Arzt
- Bäcker
- Metzger
- Reinigung
- zahlreiche Gastronomien erfüllen alle kulinarischen Gernüsse
Sportanlagen wie Tennis oder Fußball (auch als Vereinssport) sind ebenfalls bequem erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung