3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in bevorzugter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet eine schöne Raumaufteilung und verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn-Essbereich von 21,57 m², der mit einer offenen Küche von 16,36 m² verbunden ist. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten und verfügt über einen Induktionsherd mit versenkbaren Knöpfen, der 2023 neu eingebaut wurde. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einem 8,5 m² großen Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung und einem herrlichen Blick in die Natur.
Das Schlafzimmer bietet mit 15,71 m² eine komfortable Größe, während das Kinderzimmer mit 12,71 m² ausreichend Platz für Ihr Kind oder ein Büro bietet. Das Badezimmer verfügt über eine extra breite, begehbare Dusche und einen Handtuchwärmer auf einer Fläche von 4,86 m².
Der Eingangsbereich bietet Platz für Ihre Garderobe und beherbergt zudem einen praktischen Abstellraum zur Aufbewahrung. Zur Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil mit etwa 2,5 Quadratmetern, und in der Gemeinschaftswaschküche steht ein Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.
Ein eigener Stellplatz für Ihren PKW ist vorhanden, sodass Sie direkt vor dem Eingang parken können. Eine Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der 18 Eigentümer, das Treppenhaus wird gereinigt und ein Hausmeister kümmert sich um die Außenanlagen und den Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beträgt 257,34 Euro, und es sind Rücklagen vorhanden. Zudem ist ein Glasfaseranschluss in der Wohnung bereits vorhanden.
Ausstattung
Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und das Dach ist mit Pfannen eingedeckt.
Die Kunststofffenster in der Wohnung sind zweifach verglast und stammen aus dem Baujahr.
Beheizt wird die Wohnanlage durch eine Gaszentralheizung, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer zur Verfügung gestellt.
Das Badezimmer ist vor 8 Jahren saniert und mit modernen Fliesen und einer extra breiten Dusche mit Glastüren ausgestattet worden.
Im Schlaf- und Wohnzimmer sind lichtdurchlässige Glastüren verbaut.
Der offene Wohn-Kochbereich und der Flur sind gefliest, während im Kinder- und im Schlafzimmer Laminatboden verlegt ist.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Randlage mit herrlicher Aussicht.
Der 4000 Einwohner zählende Ortsteil von Brechen ist eine Gemeinde im Goldenen Grund, die eine sehr gute Infrastruktur aufweist. Die A3 in Bad Camberg und in Limburg, sowie den ICE Bahnhof Limburg erreichen Sie jeweils in 10 Minuten. Nach Frankfurt fahren Sie 35 Minuten, nach Koblenz benötigen Sie 30 Minuten. Ebenfalls gibt es Busse und einen eigenen Bahnhof, an dem auch Schnellzüge halten.
Im Ortsteil selbst finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen und können es fußläufig in wenigen Minuten erreichen. Zum Beispiel Ärzte und Apotheke, Bäcker und Metzger, Optiker und Sportgeschäft, Busse und Bahn, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule.
Die Gemeinde Brechen ist sehr darum bemüht, sich besonders für Kinder, Jugendliche und Senioren einzusetzen. Es herrscht ein reges Vereinsleben und viele kulturelle und kirchliche Veranstaltungen stehen auf dem Kalender.
Ein ausgedehntes Netz an befestigten Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², vermietbare Fläche: 84,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2016, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 1400.00, Distanz zur Realschule: 1400.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 9.00