3 Zimmer - Erdgeschoss - Wohnung in Neustadt an der Aisch. Stadtnahes wohnen mit Terrasse im Grünen.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 88 Quadratmetern bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Umgebung und zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung sowie hochwertige Bauweise aus. Die Wohnung wurde im Jahr 2014 erbaut und mit qualitativ erstklassigen Materialien ausgestattet, was sich in jedem Detail widerspiegelt.
Der Wohnbereich ist durch die großzügigen Fenster, die viel Tageslicht hineinlassen, hell und freundlich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien, ideal für gemütliche Stunden oder gesellige Abende.
Das Herzstück der Wohnung ist die stilvolle, zeitlose Einbauküche, die offen zum Wohnbereich gestaltet ist. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bietet.
Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das den Komfort der Wohnung unterstreicht.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank, der für viel Stauraum sorgt und gleichzeitig den Raum elegant und aufgeräumt wirken lässt. Das zweite Zimmer kann individuell genutzt werden - ob als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, es bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein weiteres praktisches Detail ist der separate Heizungsraum, der nicht nur die Zentralheizung beherbergt, sondern auch einen Waschmaschinenanschluss bietet. Der moderne Vinylboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, unterstreicht den zeitgemäßen und pflegeleichten Charakter.
Zu der Wohnung gehören zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Fahrzeuge stets sicher und komfortabel abgestellt werden können. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Senioren, die modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer gehobenen Ausstattung suchen.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, zögern Sie nicht und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé an, um sich einen detaillierten Eindruck von dieser außergewöhnlichen Wohnung zu verschaffen.
Ausstattung
*Terrasse: Nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang zum gepflegten, privaten Garten
*Bodenbelag: Zeitloser Vinylboden, pflegeleicht und robust, verleiht der gesamten Wohnung eine schlichte Eleganz
*Fensterbänke: Aus hochwertigem Granit, die den modernen und gehobenen Stil unterstreichen
*Heizung: Effektive Heizungsanlage für energieeffizientes Wohnen, separater Heizungsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine
*Einbauküche: Stilvoll und offen in den Wohnbereich integriert, mit modernen Elektrogeräten und viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen angrenzenden Vorratsraum
*Badezimmer: Begehbare Dusche, separate Badewanne, moderne Fliesen und zeitloses Design. Zusätzlich ein separates Gäste-WC
*Schlafzimmer: Großzügig geschnitten, bietet Platz für einen begehbaren Kleiderschrank
*Zweites Zimmer: Flexibel nutzbar als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer
*Stellplätze: Zwei Stellplätze in unmittelbarer Nähe der Wohnung, die bequemes Parken ermöglichen
Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung ideal für komfortables, modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage.
Lage
Neustadt an der Aisch liegt in der Metropolregion Nürnberg und direkt an der B8, eingebettet zwischen den Naturparks Steigerwald und Frankenhöhe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, kombiniert mit einem naturnahen Lebensstil inmitten von Wäldern, Flüssen und der idyllischen fränkischen Kulturlandschaft. Mit einer Fläche von 61,32 km² und rund 12.000 Einwohnern ist Neustadt an der Aisch die größte Stadt im Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim.
Die Stadt vereint den Charme des ländlichen Frankens mit einer modernen Infrastruktur. Alle wichtigen Grundversorgungsarten sind vor Ort verfügbar: ein breites und vielseitiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Apotheken, eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium, mehrere Kindertagesstätten und Kirchen beider Konfessionen. Darüber hinaus bietet Neustadt ein reges Kulturleben und ein aktives Vereinswesen, das die Gemeinschaft stärkt.
Neustadt an der Aisch verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Nürnberg und Würzburg. Dies sorgt für eine exzellente Verkehrsanbindung und erleichtert den Bewohnern die Mobilität erheblich. Innerhalb der Stadt gibt es außerdem ein umfassendes Angebot an weiterführenden Schulen, Kliniken und Fachärzten, die eine vollständige Gesundheitsversorgung sicherstellen. Dank der Nähe zu den Städten Nürnberg, Fürth, Erlangen und Würzburg profitieren die Bewohner von zusätzlichen kulturellen und wirtschaftlichen Angeboten.
Die Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen in Nürnberg und Erlangen bietet der lokalen Wirtschaft ein großes Potenzial an qualifizierten Nachwuchskräften. Der Technologietransfer zwischen Wissenschaft und Wirtschaft hat sich in der Region als wichtiger Wachstumsmotor etabliert und sorgt für eine dynamische Unternehmensentwicklung.
Neustadt an der Aisch verbindet das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit des ländlichen Raums mit den Vorteilen einer modernen Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden urbanen Zentren. Ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2024.
Endenergiebedarf beträgt 73.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
ELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 5,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,05 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen