3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Garten in Forchheims bester Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die großzügige, helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 2020 fertig gestellten Mehrfamilienhauses in Forchheim (aktuell noch Gewährleistung durch den Bauträger). Auf ca. 104 m² Wohnfläche stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Doppelwaschbecken, bodentiefe Dusche, Wanne und WC) und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das einladende Wohn-/Esszimmer mit offener Küche verfügt über fast 44 m². Die neuwertige Einbauküche samt Einbaugeräten verbleibt in der Wohnung. Ergänzt wird die tolle Einteilung noch durch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer haben elektrische Rollläden und in der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verbaut. Über eine ca. 4 Meter Schiebetüre gelangen Sie zur Terrasse und in den großen Garten mit Süd-Ausrichtung. Ein eigenes Gartenhaus bietet Platz für Sonnenliegen, Kinderspielzeug, den Grill, usw. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil. Der Garten verfügt über ca. 200 qm. Die Wohnung liegt fußläufig zum Kellerwald, zum Hauptbahnhof und zu diversen Ärzten, Apotheken sowie Lebensmittelläden. Des Weiteren ist die Wohnung barrierefrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Besichtigungen sind im Zeitraum vom 20.-24.12.2025 möglich. Highlights: - Top Energieeffizienz von A+ - Bodentiefe Fenster mit 3-fach Isolierung - Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Barrierefreie Wohnung mit Aufzug im Haus - Neuwertige und moderne Einbauküche - Wohnzimmer mit großer 4 Meter Schiebetüre und Fliegengitter - Elektrische Rollläden an allen Fenstern - Videogegensprechanlage - Dezentrale Lüftungsanlage - Zentrale Luft-/Wasserwärmepumpe - Großzügiger, eigener Gartenanteil Vermietung durch Privat, keine Provision. Melden Sie sich gerne mit den entsprechenden Unterlagen.
Ausstattung
bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, hochwertige Einbauküche inkl. Tresen und aller Geräte, Hochbett, Gartenhaus, Terrasse, Spielgerüst
Lage
Die Immobilie liegt in Forchheim, direkt unterhalb des bekannten Kellerwaldes. In direkter Nähe haben Sie einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Mehrere Buslinien und der Forchheimer Bahnhof sind nur ein paar Gehminuten entfernt. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, Kindergärten und Schulen. Auch die Forchheimer Altstadt ist in 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch ein paar Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und eine Bibliothek sind ganz in der Nähe.