3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und zwei PKW-Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und praktischen Annehmlichkeiten. Erbaut 1995, ist die Wohnung Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Einheiten in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend von Wüstenrot. Fünf Wohnungen im Haus sind vermietet, die übrigen fünf werden von Eigentümern bewohnt. Dank der massiven Bauweise und der zweifach verglasten Kunststofffenster bietet die Wohnung eine solide und wärmeeffiziente Ausstattung. Der Wohnungseingang ist über eine kleine Treppe nach unten zugänglich.
Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist und direkt in den angrenzenden Garten führt. Die Räume sind durch die Ausrichtung nach Südosten und Westen lichtdurchflutet und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die funktionale Küche, die für kurze Wege im Alltag sorgt.
Das Schlafzimmer liegt zur Südseite und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Nebenan befindet sich ein weiterer Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt und über einen separaten Zugang zur zweiten Terrasse verfügt. Diese zweite Terrasse ist ebenfalls ebenerdig und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich, der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht. Hier können Sie Ihrer Kreativität bei der Gartengestaltung freien Lauf lassen.
Ein abschließbarer, gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Der Hausmeisterservice übernimmt grundlegende Reinigungs- und Wartungsarbeiten; die Gartenpflege bleibt den Eigentümern vorbehalten.
Ausstattung
- Ca. 64 m² Wohnfläche
- Helles Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden
- Funktionale Küche, weiß gefliest
- Badezimmer mit Duschbadewanne
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Badezimmer
- Zweifach verglaste Kunststofffenster in allen Räumen
- Zwei Terrassen: eine überdacht, eine mit Gartenanschluss
- Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer mit Gartenzugang
- Abschließbarer, gemauerter Kellerraum
- Außenstellplatz und Garagenstellplatz
- Hausmeisterservice inklusive, eigenverantwortliche Gartenpflege
- Ölheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
Lage
Die Wohnung befindet sich in Wüstenrot, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Die nächstgrößeren Städte Öhringen, ca 20 km entfernt und Heilbronn, ca. 30 Kilometer entfernt bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Freizeitaktivitäten.
Wüstenrot selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ort mit guter Grundversorgung. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis gut erreichbar. Zudem gibt es in der Nähe mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie einige Restaurants, die zur Einkehr einladen. Die ärztliche Versorgung ist in Wüstenrot sichergestellt, und Apotheken befinden sich in der Umgebung.
Für Familien mit Kindern bietet der Ort Kindergärten und eine Grundschule, sowie eine weiterführende Schule. Die ländliche Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die verkehrstechnische Anbindung ist günstig; die Bundesstraße B39 ist schnell erreichbar und verbindet Wüstenrot mit den umliegenden Städten und Autobahnen. Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart sind von hier aus gut erreichbar, was Wüstenrot für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Stichworte Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 2