3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten in einem Mehrgenerationenhaus in Karlsfeld
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Zum Vermietung stehen zwei Mehrgenerationenhäuser mit jeweils 2 Wohneinheiten. Die Mehrgenerationenhäuser zeichnen sich durch ihre moderne Bauweise und architektonischen Details aus. Hohe Decken, große Fenster und klare Linien dominieren das Gesamtbild und schaffen eine einladende und helle Wohnatmosphäre. 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten nach Süden: Ca. 92,45 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer. Praktische Diele mit Stauraum-Möglichkeit, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 2 Schlafzimmer, Flur mit integrierte Nische für Waschmaschine + Trockner und ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche. Von dort Zugang zum Südgarten. Die Wohnung erhält eine hochwertige Einbauküche. Eigener Kellerraum im Untergeschoss. Allgemeinfläche für das Mehrgenerationenhaus: Kellerabteile. Staufläche für Fahrräder, Rasenmäher und co. im rückwärtig erdgeschossig liegendem Gartenschuppen. Zu jeder EG Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Stellplatz im 1. Obergeschoss. Die Dachgeschosswohnungen erhalten jeweils 2 Außenstellplätze.
Ausstattung
KFW 40 QNG Plus Photovoltaikanlage mit Stromspeicher Holz-Beton-Hybridbauweise I Außenwände OG und DG in Holz gefertigt und mit einer sichtbaren Holzverschalung versehen. Alle Wohngeschosse sind mit ökologischen Baustoffen geplant. Langfristige Nachhaltigkeit & Klimaneutral Kunststoff-Alu Fenster im Erdgeschoss, Holz-Alu-Fenster im OG + DG. Beschattung der Wohnraume im EG teilw. mit Raffstores, im OG + DG mit Textilscreens. Große Fensterelemente, zum Teil festverglast. Beheizung mit einer Luft-Wärmepumpe Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima Elektrisch gesteuerte Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell steuerbar Parkett Landhausdiele 10mm Eiche astig, gebürstet und geölt (sh. Ausstattungsbilder) Außenstellplätze oder Carport Kellerabteil und großzügiger Geräteschuppen
Lage
Die beiden Mehrgenerationenhäuser in der Flurstraße 9 befinden sich in einer attraktiven Lage in Karlsfeld. Die Flurstraße ist eine ruhige Wohnstraße im östlichen Teil der Gemeinde und bietet eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die umliegenden Ortschaften. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Supermärkte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der direkten Umgebung vorhanden und können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die S-Bahn-Station Karlsfeld bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. In nur 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn den Marienplatz und haben somit direkten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz von München. Karlsfeld ist zudem von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Besonders beliebt ist der Karlsfelder See, der nur wenige Kilometer vom Mehrfamilienhaus entfernt ist und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt darstellt. Insgesamt bietet die Flurstraße 9 in Karlsfeld eine ideale Lage für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung an die Großstadt suchen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen die Flurstraße zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles gleichermaßen.
Sonstiges
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