3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug in Hameln-Afferde
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Zimmer
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten der lebendigen und doch ruhigen Wohngegend von Afferde bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Einheiten eine attraktive Wohnmöglichkeit. Die Wohnung überzeugt auf ca. 77 m² mit einem funktionalen und geräumigen Grundriss, ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Kapitalanlage. Derzeit unbewohnt und bedarf einer Renovierung, wodurch Interessenten die Möglichkeit haben, sie nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und aufzufrischen.
Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon von ca. 10 m². Dieser Außenbereich lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und gibt gleichzeitig einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt außerdem über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gästezimmer oder Büro eignet. Beide Schlafzimmer sind mit praktischen, manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet, die optimalen Schutz vor Sonnenlicht und Kälte bieten.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und ist so geschnitten, dass eine kompakte und gut organisierte Kücheneinrichtung ermöglicht wird. Im angrenzenden Badezimmer erwartet Sie eine einladende Badewanne für entspannende Momente und ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte. Ein zentral gelegener Flur verbindet alle Räume miteinander und schafft eine angenehme Raumaufteilung.
Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und gepflegt. Die Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichböden sorgt für eine warme Wohnatmosphäre, während die zweifach verglasten Kunststofffenster, die 1990 erneuert wurden, eine gute Energieeffizienz und eine ruhige Umgebung gewährleisten. Das Gebäude, 1968 in Massivbauweise errichtet, verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel und barrierearm macht. Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum von ca. 5 m², der als Stauraum dient. Die Bewohner der Wohnanlage haben zudem Zugang zu einem Gemeinschaftsraum, der Raum für nachbarschaftliche Begegnungen und Freizeitaktivitäten bietet. Die gepflegte und gut strukturierte Wohnanlage in Afferde vermittelt ein angenehmes und nachbarschaftliches Wohngefühl und wird regelmäßig instandgehalten.
Die Lage der Wohnung in Afferde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum von Hameln sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung auch für Berufspendler attraktiv.
Das monatliche Hausgeld beträgt 345,90 Euro und deckt neben den laufenden Betriebskosten auch Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen ab. Dies gewährleistet eine solide finanzielle Basis für die Pflege und Werterhaltung der Immobilie.
Insgesamt bietet diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Hameln-Afferde ein ideales Zuhause für Menschen, die nach einem ruhigen, zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnort suchen.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition - diese Immobilie vereint Wohnkomfort und Lebensqualität in perfekter Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die besonderen Vorzüge dieser attraktiven Wohnung selbst
Lage
Afferde ist ein Vorort im Osten Hamelns.
Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.
Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.
Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.
Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.
Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.
Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim.
Sonstiges
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1